贷款房子怎么过户房产呢？应该怎么查询呢？

1、从婚姻法的角度上讲，如您的房子是在结婚以后购买的，则应该属于夫妻共同财产。即使您的名字没有出现产权证上，您仍对房屋享有权利。即使原贷款人是您先生，银行仍需要您签字同意将该房屋进行抵押，因为您是房屋的共有人。　　2、现实操作过程中，房屋抵押后其过户需要通过抵押权人同意。因此没有银行的同意，你是不可能办理过户的。　　3、是否办理转按揭、转按揭的条件是银行制定的。在您的贷款合同中会有所反映。您可以先查看一下。但我认为即使其他银行可以这么办，您也不能要求这家银行一定这样办从而方便您过户。因为贷款方式是银行确定，是否接收是您决定的。银行可以不配合您的个人要求。

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贷款还上后，办理楼房解押手续，解押后办理房产证后就可以办理过户了。办理过户流程：1. 户主先回原户口所在地办理户口迁出手续；2. 户主到新房屋所在的物业管理中心办理业主证明文件；3. 户主到该房产所属的派出所办理过户手续（需要准备身份证、房产证）；4. 过户完成。办理房产证流程：1. 确认开发商已进行初始登记：一般来讲，在两个月以内，开发商将商品房交付使用后，就会把办理房产证的资料送到相关部门，所以业主在收房后的上个月左右就可以向开发商询问相关情况。2. 向主管部门领取并填写表：领取一份《房屋所有权登记申请表》并且将它填写完整，记住，申请表是需要开发商盖章的，也可以直接到开发商处领取，一般那里会有盖好章的申请表。3. 领取测绘表：测绘表也是很重要的，因为测绘表是相关部门确认标注面积的依据，所以业主也可以去开发商指定的房屋面积计量站领取，有的地方也是可以直接向开发商领取的。4. 缴纳公共维修基金和契税：这两笔公共维修基金和契税的缴纳凭证是办理房产证必须要的，一定不要丢了。而具体的缴纳方法可以向开发商咨询。5. 房屋买卖合同、关于房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表和两份分户平面图以及专项维修基金专用收据、契税完税或减免税凭证、还有购房者身份证、房屋共有的提交共有协议和银行的还贷结清证明。

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婚前按揭买房，离婚有贷款的房屋分割如下：婚前的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要说明的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋**的部分，也可以请求补偿。

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1. 等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕2.每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕3.每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金房贷也被称为房屋抵押贷款。内容：房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。方式：房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

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1.要先装地板再装门。门的高度是可调的,因此一定先装地板。 2.要请好的安装工。俗话说门面门面,说的就是它。俺认为室内门无非就是个装饰品。300米的夹板门也能隔音、保护隐私,但大家为何不用呢?还不是因为难看么?反过来说,定了一款好门,没有好的安装,还真不如夹板门好看。而且,俺家的门安装时没有用俺参谋任何意见,就装的很好,就是因为熟练工的缘故。 3.注意门的方向。门是左开还是右开,内开还是外开,在定门时一定讲清楚,装门时也要提醒安装工。俺家的门双面一样,想怎么开都行。但有的门可能不行。 4.装门时一定保护好地板。其实装门对地面影响不大,就怕碰上粗手大脚的安装工,还是要提醒他注意,并做好保护措施。还有,装门前要检查一遍门有无瑕疵。 5.及时清灰。装完门套要及时清灰,熟手都知道,但自己也要看着点,俺家师傅是不是就扫一下,细节很到位。 6.门吸不要装在踢脚线上,不结实,还会破坏踢脚线。(自己看好就行,不用提醒,一般人都知道,就怕万一) 7.安装完要检查一下,有没有破坏墙体?有没有开关不畅?有没有倾斜?锁具稳固吗?是否晃动?门体是否有磕碰?

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