想问下大家土地抵押贷款还不上怎么办？

• 147****2876 土地抵押是指土地的使用权抵押，并不是土地的所有权抵押，法律规定，土地的所有权归国家所有，农民集体的土地归农民集体所有，所以，土地抵押贷款还不上，银行或贷款机构只能拍卖你对土地的使用权。当然，如果拍卖的价款清偿你的债务后，剩余部分是应当给你的。
  　　土地抵押贷款的办理流程如下：
  　　1、首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率倒推出抵押物应达到的评估总价值；
  　　2、向不动产评估机构咨询，对于抵押物进行评估所能达到的**大评估价，然后根据第一步中算出的抵押物应达到的评估总价值初一**大评估的单价，然后计算出所需的抵押物的面积数；
  　　3、根据第二步算出的抵押物的面积数，先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域；
  　　4、带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘，出抵押测绘图；
  　　5、根据抵押测绘图到不动产评估机构进行评估，出具评估报告；
  　　6、与银行工作人员一起带着公司的相关证明和评估报告到国土局的相关部门办理抵押登记手续，填写**高额抵押合同，同时向银行提出贷款申请，以及公司同意抵押土地贷款的决策资料；
  　　7、提供银行要求提供的相关资料后，等待银行进行放贷就可以了。 2019-09-03 15:17:46
• 145****2283 国有土地抵押率，简单来说，就是土地抵押贷款能得到的贷款额度和土地评估价的比例。是指通过银行指定的评估机构对抵押的土地进行估价，银行发放贷款不能高于评估价的相应成数（比如抵押率为60%，评估价为100万元，那贷款额就不能高于60万元），所以抵押率的多少直接决定了客户的贷款额度。
  土地抵押的应该是土地的使用权！ 2019-09-03 15:15:50
• 132****2429 您好，首先逾期的话会根据时间长短对您的征信有影响严重逾期（超过90天）征信就是黑户，在逾期还清前是无法再申请任何贷款业务的，其次逾期会产生违约金，逾期利息等额外费用，长期逾期**后利息大于本金的事情也不是什么新鲜事，还请谨慎对待。
  贷的钱不还会有什么后果：
  1、如果贷款机构或银行起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行。
  2、法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款。
  3、贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
  4、有能力而拒不执行的情况下，涉嫌拒不执行判决、裁定罪。
  2019-09-03 15:15:37
• 154****3410 土地证抵押贷款不能按时还款，银行会用一下拌饭处理：
  1、银行（贷款公司）将会向借贷人进行电话催债。
  2、如果借贷人在催债后还是未偿还贷款，那么将会产生一定的罚息，并且会给自己造成信用不良记录。
  3、若是借贷人还是迟迟不还款，那么银行（银贷款公司）派有关工作人员亲自上门催债。
  4、直到**后借贷人都还是不还款，那么贷款公司将会采取法律手段，通过法律来维护银行（贷款公司）自身权益，如果借贷人是办理的抵押贷款，那么该抵押物会被法院进行拍卖，然后将拍卖获得的资金用于偿还贷款。 2019-09-03 15:15:13