其建筑面积应是两层的建筑面积之和。具体计算时可根据各地对使用房间净面积和净高度的标准来计算；复式住宅是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，跃层住宅是一户垮跃两楼层或以上的住宅，错层式住宅是一套房子不处于同一平面,即房内的厅、卧、卫、橱、阳台处于几个高度不同的平面上，但是都是在同一层楼层的
全部3个回答 >买的二手房怎么验证房屋面积怎么计算呢？谁知道呢？
151****0204 | 2019-09-03 14:21:04
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131****1471 房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。主要包括以下内容:1、抵押贷款的合同，需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额；2、所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。3、所购房屋是否属于经济适用房，房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋)，如属于上述类型房屋，是否有批准上市的相关证明。综上，购房人要了解房屋产权的真实情况，除向卖房人索要产权文件外，还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。通过两者比照，才能清楚地知道拟购房屋的产权细节，不至于有所遗漏，从而**大限度的降低风险。
2019-09-03 14:21:21 -
151****3712 具体注意事项如下: 1.确认产权的可靠度。 注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。 2.考察是否属于允许出售的房屋
2019-09-03 14:21:18 -
152****7240 1.核价、上家审税、下家税务申报；交易中心二楼,首先取号,咨询台会同时发三个号,分别为核价窗口、上家审税窗口、下家审税窗口用。可同一天完成；
2.核价：买卖双方中,各自任意一人到场。验房产证原件、买卖合同原件、到场人身份证原件,验后返回,窗口不收走任何材料。窗口会出具二份打印出的核价单,买卖双方分别签字,一份由卖方留存,一份由买方留存,各自办理审税之用；
3.上家审税：核价完毕,上家先审税,需填营业税申报表(1份)、个人所得税申报表(2份,一份为转让表,一份为申报表,申报表卖方有几人则分别填几份)。所有卖方人员必须亲自到场签字,需提供买卖合同原件一份，一个窗口提交材料完毕,到另一个窗口等待审核结果。审税后按审核结果缴税,当天可缴。窗口会提供售房发票。上家审税时,不需要下家出面； 2019-09-03 14:21:14
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是按单层面积算的，但是有的老房子2层都有产权，那就按房产证面积算了
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建筑面积计算的分类记忆☆ 计算建筑面积的房屋原则上应具备的条件☆ 计算全部建筑面积的范围☆ 计算一半建筑面积的范围☆ 不计算建筑面积的范围计算建筑面积的房屋原则上应具备的条件根据计算建筑面积的有关规定和规则，能够计算建筑面积的房屋原则上应具备以下普遍性的条件：1、 应具有上盖；2、 应有围护物；3、 结构牢固，属永久性的建筑物；4、 层高在2.20m或2.20m以上；5、 可作为人民生产或生活的场所。其中：层高系指房屋的上下两层楼面，或楼面至地面，或楼面至屋顶面的垂直距离。楼板面至屋顶面的垂直高度也包括楼板面至房屋顶平台面的高度，但房屋顶面或平台面都不应包括隔热层的高度。国家标准《房产测量规范》中所指房屋层高2.2m以上的计算建筑面积，都包括2.2m本身，其含意是层高在2.2m或2.2m以上的计算建筑面积。
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首套房，90平以下，契税1%，营业税5.55（证过2年可减免），个人所得税1%；90平到144平之间，营业税1.5%，其他同上；144平及以上，契税3%，其他同上，但是需要追加1.1%奢侈住宅税；二套房：90平以下，契税1%，90平到144平之间，契税2%，144平及以上3%。如果业主出售的是满五唯一主房，也就是名下只有一套住房，并且房产证满5年了，那么减免个人所得税1%。理论来说，个人所得税由业主承担，但如果这样，业主可以加到房价里。所以，一般业主为净拿价，所有费用都由买方承担。
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1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。5、房屋转移登记手续费（过户费，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳
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