1、从婚姻法的角度上讲,如您的房子是在结婚以后购买的,则应该属于夫妻共同财产。即使您的名字没有出现产权证上,您仍对房屋享有权利。即使原贷款人是您先生,银行仍需要您签字同意将该房屋进行抵押,因为您是房屋的共有人。 2、现实操作过程中,房屋抵押后其过户需要通过抵押权人同意。因此没有银行的同意,你是不可能办理过户的。 3、是否办理转按揭、转按揭的条件是银行制定的。在您的贷款合同中会有所反映。您可以先查看一下。但我认为即使其他银行可以这么办,您也不能要求这家银行一定这样办从而方便您过户。因为贷款方式是银行确定,是否接收是您决定的。银行可以不配合您的个人要求。
全部3个回答 >住房公积金还房贷怎么还法呢?应该怎么做呢?
159****5939 | 2019-09-03 13:19:00-
156****0786 目前公积金贷款有两种还款方式,职工可自由选择等额本息或者等额本金方式,借款人在办理公积金贷款时签订委托提取协议,在账户余额充足的情况下,可以用公积金账户余额自动冲抵月还款,避免了每月跑银行还款的麻烦。另外在建设银行办理的公积金组合贷款,还可以选择余额还款,将账户余额直接冲抵贷款本金,减少月还款额,减轻还款压力。
2019-09-03 13:19:27 -
157****8155 那就必须自己先补上是这样的。必须注意的是,每月得留心是否扣到公积金。不然就会发生还贷逾期,经常逾期就要损害你的银行信誉,特别是在年中、年末几个月,因为公积金可能每年要变动,个人是不能每月提取公积金的,变动月份可能一时扣不到。
所以,这种还法你还是需要经常注意(特别是年中年终)还贷账户内的钱是否够还月供,少了就要及时补足。下月公积金账户内金额多了,也会自动给你多扣的,那么你就不需要在存入原来的800元了。平时都是按时可以扣到的 我的意思非常明确,就是你们两人的公积金可以通过代扣协议每月自动代扣到你们的还贷账户内,剩下的800元就必须自己再存到还贷账户内了。
上面说的注意是,每年在公积金变动的月份,公积金账户可能会冻结,即2400元,不然这个月就要还不满月供数了,因此就扣不到公积金了,那么这时(一般每年一至二次)你就必须存入足够的月供数。
两人每月的公积金可以通过跟银行签订公积金代扣协议来及时使用 2019-09-03 13:19:22 -
135****7467 1、等额本息还款法。
2、等额本金还款法(递减还款法)。
因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异,需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
如有疑问,请继续咨询中国银行在线客服,欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。 2019-09-03 13:19:18 -
144****3305 公积金贷款:
住房公积金贷款所需材料:
1.借款人及其配偶的户口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份证;
3.借款人婚姻状况证明;
4.购房**款证明;
5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
住房公积金办理条件:
1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;
2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;
3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
住房公积金办理流程:
1.贷款人准备相关资料,到银行填写贷款申请,并提交材料;
2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核;
3.审核过后,贷款银行联系贷款人,签订相关合同;
4.银行放款,贷款人履行还款责任。 2019-09-03 13:19:13 -
144****1738 用公积金还房贷,有三种办法。
一次性还款法。从住房公积金帐户提取公积金余额,一次性归还贷款。很多人退休后,采用这一方法还贷。还贷后,若还有贷款未还清,就对剩余贷款本金和还款期限重新计算,确定以后每个月的月还款金额。
停止还贷若干月法。从公积金帐户中提取余额,提前归还贷款。提前还贷后,贷款人可以停止还贷若干月。(停止还贷的时间长短,根据提前归还贷款的数额决定,不过不能超过12个月)停止还贷期结束后,贷款人须继续按月还款。停还期的欠息,不收罚息,不计复利,在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化(如生病、生育、失业等),多采用这一方式还贷。
逐月还款法。每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时,贷款人要及时补足还款金额。
2019-09-03 13:19:09
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公积金补交的流程:单位经办人正确填写《住房公积金汇补缴书》(一式两联)(此表可在网上下载)和《住房公积金补缴清册》(一式两联),(此表可在网上下载)并加盖单位预留财务印鉴;单位经办人携带填好的《住房公积金汇补缴书》和《住房公积金补缴清册》及支票或现金到办事处进行补缴登记;登记完成后,中心柜员将加盖结算印章的《委托收款专用凭证》第二、三联、《住房公积金汇(补)缴书》单位联、《住房公积金补缴清册》单位联及支票(现金)交由单位经办人到银行窗口存款;银行窗口收妥款项后,在《住房公积金汇(补)缴书》上加盖银行收讫印鉴,返单位经办人作为记账凭据。
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贷款买房是花明天的钱,当然划算。在持续通货膨胀的中国,贷款尤其划算,当然前提是贷款规模不能超过自己的收入能力。当初八零年代的万元户是多么的富裕,那个万元是多么的遥不可及,很多人一辈子根本不敢想能挣到一万元。当时的购买力是多么的强大,以当时的生活,一万元一辈子就用不完了,如果当时有两个万元户,一个买了资产还贷款了,一个存银行了,十年二十年以后一个还是富人,一个已经是穷人了。
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1. 维护好个人征信:申请过贷款的人都知道,贷款机构受理贷款申请时,首先会查看借款人的个人征信报告,如果征信报告上显示近两年内连续逾期超过三次或累计逾期超过六次,贷款申请将受阻。为了避免这样的“尴尬”,小编建议成功获贷的借款人**好按照贷款合同约定按时足额还款,避免逾期情况发生;2. 还款困难记得及时与贷款机构协商:成功获贷的借款人,在还款过程中若经济上出现难题,从而导致难以获贷,记得及时与贷款机构协商解决,切勿“破罐子破摔”,这样只会带来更多的麻烦;3. 贷款结清后记得办理撤销抵押手续:如果借款人办理的是抵押贷款,那么在结清贷款后,一定要记得办理撤销抵押手续,只有办理此项手续后房子、车子才真正归所有。
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央行规定,逾期(含展期后逾期)90天以内的不良贷款,列为催收贷款,这与业界默认的“连三累六”有着一定的“不谋而合”。 据了解,所谓“连三累六”,是指市民还款逾期达到“连续三个月,累计六次”。如果达到这个标准,就将被银行视为“问题客户”。其中,“连三累六”主要是针对个人贷款而言,信用卡逾期一般不算在内。 “连三”的严重性更甚于“累六”。如果连续三个月不偿还贷款,基本就可以判定他是“恶意”欠款,银行在审批贷款时一般都会对这类客户特别慎重。 对于有“连三”问题的借款人,银行可能视其欠款时间、金额等,采取拒贷或者降低贷款成数、提高贷款利率等措施。 对于具有“累六”问题的借款人,银行大多会进一步调查其以前贷款逾期的具体情况。比如有的银行会要求其提供原先贷款银行开具的证明,让那家银行给出一个判断,即这位申贷人的逾期行为是“恶意”还是“疏忽”。 还有的银行会要求提供原先贷款银行打印的还款对账单或者流水单,以便具体了解逾期的细节,比如每次逾期大约几天以后会还款;逾期是否由于还款金额不足导致等。 另外,也有银行人士表示,有时候审批贷款时会比较看重市民**近24个月的还款情况,因为这比几年前的记录更能说明市民当前的状况。 如果产生不良记录的话,会对个人以后的贷款等其他相关业务产生影响,所以一定要保持良好的记录
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