购房者可解除购房合同针对金先生提出的问题，律师认为，从法律角度讲，退房实际上是购房者作为购房合同的一方当事人，行使其合同解除权，肯定是可以的。购房者与贷款银行之间是一种借代关系，与开发商之间是一种房屋买卖关系，两者虽有关系，但完全是两种独立法律关系，所以对购房者的解约权并没有任何妨碍。那么，退房时已按揭的贷款谁来还？律师认为，首先由于购房合同被解除，开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者。购房者申请的银行按揭贷款，也是购房款的一部分，也应一并返还给购房者。然后，购房者应依据《贷款通则》第三十二条第五款，“借款人提前归还贷款，应当与银行协商，将剩余贷款本息提前还给银行。”
全部3个回答 >兄弟找我做房贷担保怎么办才好呢？谁能说说呢？
151****2578 | 2019-09-03 11:16:32
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158****6444 这种情况建议你直接拒绝,保证贷款分一般担保和连带担保,具体你可以看下担保法,我不详细说了,不论那种,如果出现问题,特别是这个人跑了以后,你是要有偿还义务的,而权利分别是先起诉债务人(你这个朋友)和被债权人起诉,但人都找不到了.所以你的风险是很大的. 2019-09-03 11:16:54
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133****4547 你要清楚你兄弟及其家人的处事和还款能力，清楚你们真正的感情到哪一步。如果没的说，你可以考虑，毕竟伤了兄弟感情不好；否则，你**好找理由推辞。担保贷款是连带责任，如果他还不上，你就负责清偿。 2019-09-03 11:16:50
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136****8474 如果做的是房产抵押贷款的话，风险相对而言要小点的，主要的银行为了自己的资金更为保险而采取的一种方法！如果是朋友的话，应该可以帮这个忙的！毕竟他是用自己的房子作为抵押贷款的，就是还不了款， 2019-09-03 11:16:43
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1、商业贷款转公积金贷款 目前很多城市都开展了“商转公”业务，若你能成功将自己的商业贷款转为公积金贷款，贷款成本将减少不少，而且月还款压力也随之降低，因为目前五年期以上商业贷款利率为5.15%，而五年期以上公积金贷款利率为3.25%。 2、更改调息方式 如果在加息通道时，你选择了按照“固定利率”的方式执行贷款利率，那么此时可以和银行协商一下，看看能否将其更改为按“浮动利率”执行。
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结婚都这样，即使离婚了也是男方吃亏。都要平分，我这也正在研究离婚呢。要求还贷款就是不还
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1、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。2、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还**及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
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1、若一次没有还款，银行将会经过电话或短信的方式通知并提醒按时还款，同时会产生罚息。2、若连续三次未还款，银行客户经理将进行催收，同样借款人会被罚息。3、若逾期还款次数达到六次及以上，银行会经过法律手段来维护自身权益，这期间房产或被冻结。4、若银行与借款人协商无果，银行将经过法律程序对抵押房产进行拍卖。
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