一般正常的程序是：起诉——判决生效——申请执行——拍卖房产——（拍不出去时）以物抵债——核销。问题在于，走法律程序，不仅耗时费力成本高，而且经常卖不出好价钱。 首先，通常一个法律程序走下来，即使在被告配合的情况下，**快也得两到三个月，如果被告不配合或者故意制造困难（失踪、拖程序等），一个案件花上两年时间也不稀奇；
全部3个回答 >不还房贷银行会怎么办才好呢？谁能说说呢？
133****0135 | 2019-08-29 09:42:57
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151****7449 1、若一次没有还款，银行将会经过电话或短信的方式通知并提醒按时还款，同时会产生罚息。
2、若连续三次未还款，银行客户经理将进行催收，同样借款人会被罚息。
3、若逾期还款次数达到六次及以上，银行会经过法律手段来维护自身权益，这期间房产或被冻结。
4、若银行与借款人协商无果，银行将经过法律程序对抵押房产进行拍卖。 2019-08-29 09:43:17 -
143****8071 欠银行贷款不还，根据情节不同会造成以下后果：
1、贷款未到期的，银行一般不会对该贷款采取相应措施，除非有明显证据证明借款人已失去还款能力，如借款主体破产、借款个人死亡、下落不明、被宣告死亡等；
2、贷款到期逾期不还的，银行首先进行催收处理，如电话催收、上门催收、信函催收等；
3、贷款逾期催收无果的，银行有权对担保物采取保全措施，如依法拍卖、变现等，优先扣收借款本息，追索连带保证人；
4、担保物扣收后仍未清偿的，银行有权向借款人追偿，可以依法向法院提起强制执行借款人名下的所有合法财产；
5、贷款逾期未及时归还的，形成不良信用记录，影响以后办理其他信贷业务。
2019-08-29 09:43:12 -
155****2900 1、银行首先会向你催收，如果连续一段时间还不还，有可能会把你的房子强制收回拍卖；
2、**是付给开发商的，应该在开发商账上，银行只是以此为依据来给你提供贷款；
3、当银行通过贷款的形式把房屋余款付给开发商以后，开发商就完成了销售的这个过程。今后就是业主和银行之间的借贷关系了。 2019-08-29 09:43:06
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结婚都这样，即使离婚了也是男方吃亏。都要平分，我这也正在研究离婚呢。要求还贷款就是不还
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不可以的，只要合同生效即需要按照合同偿还房贷个人住房按揭贷款条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件。
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购房者可解除购房合同针对金先生提出的问题，律师认为，从法律角度讲，退房实际上是购房者作为购房合同的一方当事人，行使其合同解除权，肯定是可以的。购房者与贷款银行之间是一种借代关系，与开发商之间是一种房屋买卖关系，两者虽有关系，但完全是两种独立法律关系，所以对购房者的解约权并没有任何妨碍。那么，退房时已按揭的贷款谁来还？律师认为，首先由于购房合同被解除，开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者。购房者申请的银行按揭贷款，也是购房款的一部分，也应一并返还给购房者。然后，购房者应依据《贷款通则》第三十二条第五款，“借款人提前归还贷款，应当与银行协商，将剩余贷款本息提前还给银行。”
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1、商业贷款转公积金贷款 目前很多城市都开展了“商转公”业务，若你能成功将自己的商业贷款转为公积金贷款，贷款成本将减少不少，而且月还款压力也随之降低，因为目前五年期以上商业贷款利率为5.15%，而五年期以上公积金贷款利率为3.25%。 2、更改调息方式 如果在加息通道时，你选择了按照“固定利率”的方式执行贷款利率，那么此时可以和银行协商一下，看看能否将其更改为按“浮动利率”执行。
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