哪位朋友知道贷款买房换房怎么办？

• 148****7817 解决方法如下房价一直在上涨,我们也要住房啊,所以大多数人选择贷款买房,每月还月供,若干年后贷款才可以还清,面对高额的利息也都认了,但是贷款买房的前提也是要**的,在高压的贷款政策下,**款也不是个小数目,对于一些小年轻们来说,贷款买房**不够该怎么办呢贷款买房**不够怎么办:
  一、首先就是家人的支持如果你比较幸运,父母有数额不算太少的退休金或许还有一笔存款,那么可以考虑请求父母支援一些。不过要记住,... 2019-09-02 20:17:34
• 135****9067 一、贷款没还清，旧房怎么卖？
  贷款没还清，想卖旧房要先解抵押。1.解抵押时间
  各城区或对解抵押的时间有不同的规定。
  部分城区对于x京（房本登记编号）的房子，在过户之前完成解抵押就可以，也就是说这样的房子即使没有办理完解抵押，可以通过房屋核验、网签、房屋评估、商贷银行面签（买方选择公积金贷款的，需在房屋评估之前做完解抵押）。
  而对于非x京房本的房子，需要在房源核验之前完成，这类房子没有解抵押是不能通过房源核验的。
  需要注意的是：各区政策或有不同，以咨询当地经纪人或住建委规定为准。
  2.如何还清贷款
  一般情况下，除了自己筹钱还清贷款，也可以通过自行支付赎楼或者求助于大型正规的金融担保机构。
  以链家为例：自行支付
  首先自行支付业务是比较靠谱的一种替卖家还清贷款的方式。北京有的大型中介公司会提供“自行支付”业务，也就是中介会起到一个担保作用，可准许买方将**款直接交付卖方。一旦交易过程中出现问题，比如房屋查封，中介公司会先行垫付给买方。
  但是想要办理自行支付业务需要满足这些条件：
  （1）房屋无查封、异议登记、占用等限制转让的情形；
  （2）抵押权人**多两个，且不能同为小贷；
  （3）两年内征信无连续三个月或累计六个月逾期；
  （4）解抵押金额不超过成交价八成（注意计算方式）；
  （5）卖方无未完结诉讼；
  （6）办理赎楼公证；
  （7）收押身份证、房本原件、银行借款合同原件、还款卡及密码；
  注意：全部条件满足，按自行支付购房款操作；如后期出现风险，中介公司按《自行支付购房款协议》约定先行垫付。
  具体详情还请咨询当地经纪人。
  
  2019-09-02 20:17:23
• 144****3242 　　在贷款没有还清的时候想换房，只能通过结清贷款的方式实现。需要先把贷款剩余的款项还清，之后办理解押手续，这样房子就彻底属于用户本人，然后可以选择出售以筹措换房的费用。
  如果自己手中没有足够的资金结清当前房贷，可以先找到有意愿购买该住房的买家，然后到银行办理转按揭手续，也可以达到出售该套住房的目的。
  然后你就可以用售房款去换房了。 2019-09-02 20:17:06
• 134****1493 一、小房换大房时小房还在还贷，该怎么办呢？
  1、卖方出钱还清贷款
  其实，如果卖方经济条件允许的话，那么你是可以通过自筹资金或者用银行认可的其他抵押物来申请贷款，以此来付清想出售的房产贷款，从而促成交易。
  2、买方先付足够的房款给卖方
  若卖方没能力立马还清贷款，可由买方先付足够的房款给卖方，以此来还清银行贷款，然后再办理过户手续。不过，这种情况买方要承担很大的风险，因此买方要做好防范风险的措施，比如要求卖方提供可靠的担保、资金交付第三方平台等。
  3、办理银行转按揭
  所谓转按揭就是指房子买卖双方共同申请银行办理按揭手续，在卖方、买方与银行三方之间达成一个关于抵押贷款合同转让的协议，把原本房屋所有权人的银行抵押贷款和还款付息等权利义务一并转让给买方。该种方式不仅安全可靠，还免去了一次性付清房款的问题。
  4、找第三方中介协助完成解除抵押
  若买卖双方经济能力都有限或不愿还贷，可找第三方中介来垫资还清贷款再进行交易。然后还钱给担保公司，这需要缴纳一定的费用，采用这种方式时一定要选择正规的中介。
  二、在小房换大房时，大房是面积越大越好吗？
  一般来说，户型大小要看性价比和舒适度，并不是面积越大越好。在户型选择上，得房率的高低、房间的大小、功能划分是否合理、是否有面积浪费、采光、通风等等因素，也都直接关系到居住的舒适度。
  比如说客厅要有可以容纳5至10人的空间，餐厅应具备一定的独立性与完整性，卧室要考虑到休闲空间。另外，还要有足够的层高，3．1米以上的层高会更具舒适感。
  不同的家庭有不同的生活习惯，选择大小、功能适合你的户型非常重要。生活中的各个功能间都分布在同一平面内，难免会彼此干扰，这就要求，在户型设计的时候，尽量做到动静分离。
  因此，合理的户型设计应当做到客厅、卧室分离，厨房、餐厅分离，但又要保证之间的连贯性。卧室区域应当安静、私密、安全，保证主次卧区分严格，同时，卧室户门不宜直接对着客厅，面对客厅中的门应当尽可能减少。 2019-09-02 20:16:58