一、注意开发商不做节能 大量验房后,不少楼盘少做节能措施或者根本不做。苏州是冬冷夏热地区,要做到节能标准的50%要求。其中,外墙是要做保温层的,面积在1.5平方米以上、7层以上的平开窗等玻璃,是要做安全玻璃的(钢化、夹胶等)。此外,还要注意型材的标准,尤其是壁后。 二、飘窗好看水难防 飘窗目前越来越普遍,也受到不少市民的喜欢。飘窗、卫生间、厨房等地方,是极容易渗水的地方,但厨房和卫生间可以通过盛水试验的方法来检查,飘窗则很难,只能在下了大雨后去检查是否有水迹,如果有,一定要查找深层次原因。 三、开裂空鼓敲一敲 空鼓在验房中是**常见的现象,有些地方上目测就看出已经开裂,松动,有些地方需要用空鼓锤 轻轻的敲水泥地面和墙面来判断是否空鼓。表层脱落的现象在建筑工程上被称为找平层水泥地面空鼓和开裂。房间地面在做找平层时,如果基层清理不干净,沙子和水泥的配比不当,而工程收尾时收光处理又不好,后期的养护不到位等就很容易出现空鼓开裂现象。墙地面的空鼓,开裂主要表现在表面粗糙、不坚实.空鼓锤一敲,空洞声特别明显.严重的部位还会出现松动或表层脱落等。 四、量一量护拦高度够不够 在验房过程中,阳台护栏高度实测不足1.05米。护栏高度不达标在苏州很普遍,这也反应了开发商对这个问题的重视不够。建设部发布的《住宅建筑规范》GB50368-2005中明确规定:六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05米,七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低刘1.10米。阳台栏杆应有防护 措施。阳台等护栏设计主要为了防止儿童攀登,保障家中儿童的安全。儿童通常比较活泼好动 ,有时候会趴在栏杆上玩耍,所以护栏高度一定要严格达到标准 . 五、谨防顶层结构漏雨 购买顶楼的业主,要做好渗水的心理准备。如果水泥结构层在完工时出现渗水,将来屋面瓦和保温层做好后,漏水就暂时看不出来,但隐患仍然存在。对买顶层的业主来说,就是要在结构层完工后去检查一下,出现问题及时整改。此外,顶楼客户一定要检查外墙是否渗水,这在不少楼盘比较普遍。 六、观察墙体是否裂缝 在验房时和装修前,对各种裂缝不能忽视。裂缝主要有收缩裂缝、贯穿性裂缝、温度裂缝和结构裂缝四大类。有的裂缝在验房前能看出来,有的要等几天才能看出来。一旦装修完成,再发现裂缝就很难处理了,也处理不好。
全部3个回答 >交房需要哪些证书?大家都列举出来呗,哪位网友了解?
136****8390 | 2019-09-02 15:08:19
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151****1556 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标,如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。 因此,购房者收房前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表”,确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全了,才能签署入住单,收房。
交房验收是一门学问,们在交房时要注意的事项很多,以上交房时注意事项是必须看清楚的,当发现自己买的房屋与开发商交付房屋不符时,不要签收接收文件,等开发商整改后再交付。 2019-09-02 15:09:04 -
131****8891 交房时三书一本要查清。三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。
《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证;《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证;《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料,是开发商必须对楼盘负责的标记文件。 2019-09-02 15:08:54 -
144****7768 1、收房注意房款约定。房款什么时候结算,什么时候交房,应该在《商品房买卖合同》中约定好。
2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定,物业不可一次性预售一年或多年的物业费,物业费需要按月、季度或年度算,**多可以预收半年。
3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时,可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。
4、缴纳契税签协议。
5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房,验房发现问题可以写在验房单上,要求开发商签收并且解决。
6、建议业主集体收楼。
7、买房尽快收房。
8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重,开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题,那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝,那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关,那么业主可以与开发商签订协议,先收房,然后开发商予以解决这些问题。 2019-09-02 15:08:42
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具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的,可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话,开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定,出卖人延期交付房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
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您好,开放商或物业在办理交房手续就需提供业主《商品房住宅质量保证书》。
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问 哪位网友了解?答
卫生间的装修也有很多风格,墙面的装饰材料多种多样,用于卫生间的材料只要具备防水、易清洗等条件都可以选用。比如,在日本,就有大量的卫生间采用了全玻璃墙面,背面用彩色图片装饰,制造不同的氛围。
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如果是办理暂住证的话需要个人身份证和个人证件照片2张。不过现在一般都是直接办理居住证了,如果是办理居住证的话,就只需要个人身份证就可以了。
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