贷款买房后遭逾期交房怎么办？据小编了解，由于购房人所贷的全部房款早已一次性转入了开发商的账户，故开发商逾期交房属于严重的合同违约行为。 以银行按揭贷款方式买房时，购房人想退房需要同时处理好同开发商签订的商品房买卖合同和因该买卖合同而存在的银行担保贷款合同。购房人有权解除该商品房买卖合同并要求开发商赔偿银行利息、办证费用等实际损失。可以选择适用三种处理方式： 第一种，先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行; 第二种，业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同，要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用; 第三种，业主与开发商达成退房协议，开发商将**款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同
全部3个回答 >欠房贷三年了怎么办才能交齐？谁有什么建议呢？
142****7416 | 2019-09-02 15:07:03
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143****1316 连续逾期三期指连续三个还款期都没有还清首月贷款本息，一般上都为连续三个月，也就是90天以上，具体分贷款类别和贷款月份
2019-09-02 15:07:20 -
152****2375 法院会先调解，银行把贷款延长到明年，让你承诺在一定归还贷款本金利息，滞纳金。
调节不成，依法审判，判决你归还贷款本息，滞纳金和诉讼费用。如果你不执行法院会强制执行。
态度好点，别等开庭先协商还款日期，或拿出明年还款证据的诚意，如果执意不还，那可要强制执行，拍卖方子是可能的，开庭也主要是调解，全在你的诚意。我曾经历欠钱传票，与法官协商过两年再还，结果真的两年没找我，到时我没主动还钱，结果遭遇了强制执行。 2019-09-02 15:07:17 -
153****7731 欠银行房贷未还，银行起诉：
1：属于逾期还款，如果继续拖欠，信用问题严重，以后无法贷款。
2：未能及时按进度还款，房屋可能被收回。
3：被起诉费用得由当事人承担。
欠银行房贷未还，银行起诉的处理方法：
1：及时还款。
2：积极应诉。
2019-09-02 15:07:13
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土地批后监管制度建立的这么健全了吗，我们这儿人家验收项目都不带着土地部门，土地部门都不知道人家是不是按照土地出让合同约定的的条件建设的，从来都没有对建设违约进行过处罚，土地出让金产生的滞纳金都很难收上来的。因此，对于你提到的情况，我觉得你既然知道了超出0.1%，就应该按合同执行，否则就有渎职之嫌。
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银行贷款买房条件：1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;2、有稳定的职业和收入;3、有按期偿还贷款本息的能力;4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。5、有购买住房的合同或协议;6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;7、贷款行规定的其他条件。二、银行贷款买房需要什么材料1、贷款申请表;2、认购协议书或买卖合同;3、身份证明;身份证明是指，外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证、工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明，4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。
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先电话摧贷三次。然后列入黑名单。再则在报纸上公布你的信息。在收房或者法律途径。我的建议是你可以把房子卖掉然后还清贷款，给自己留个好的信誉，以后可以在来贷款买房。再则卖掉房子你还可以小赚笔。
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一般开发商安装的入户门质量不是太好，档次不高，但肯定是合格可用的。如果你想拆掉重新安装好一点的门肯定更好。
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