审批不用很久,一个星期左右。问题是放款时间。**近很多银行都说要几个月后才放款。
全部3个回答 >桂林二手房房贷怎么货款怎么办呢?谁有什么建议呢?
156****0399 | 2019-09-02 14:29:43-
148****3178 看是否符合贷款条件
购买二手房可以申请按揭贷款,一般应具备以下条件:
1、具有合法的身份证件,即具有合法的公民身份;
2、具有良好的个人信用,有偿还贷款本息的能力;
3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
4、所购买的房屋产权应该明晰,可进入房地产市场流通;
5、所购房屋不在拆迁公告范围内;
6、需要在银行开户,并存入足够的首期款;
7、申请贷款时没有任何不良信用记录;
当然,除了上述提到的几点外,申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件,否则同样也可能遭拒绝。
2019-09-02 14:30:01 -
131****2301 你可以先赎房契再做交易,或者办理转按揭。
赎契分为两种,第一:业主自行赎契。
第二:买方垫资赎契。
先到办理抵押该房产的银行,查清楚还差多少钱未还清。
然后再到银行填写提前还款申请表--》
2019-09-02 14:29:57 -
156****7072 只要你有稳定的收入来源,就可以申请按揭贷款。
签订购房合同并**30%购房款,凭合同**凭证以及房产证,到相关银行申请按揭贷款24万,**长可以贷30年。
按银行要求,要对房产进行评估并上保险,你要支付评估费和保险费,这些费用都有规定并给收据,当然银行还有手续费。
房产过户买方要缴纳1.5%的契税和0.05%的印花税,卖方要缴纳0.05%的印花税和1%的个人所得税。 2019-09-02 14:29:52
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新房二手房不同,新房1‰到3‰左右;二手房根据中介费的金额的百分之几十来提不等。 如果是一线城市,只要房子地段比较好的话,房子都是比较好卖,卖房子是实收钱的,费用基本都是买的人出,如果是买房子,一般中介公司是三个点,别的区域不是非常明白,但是相差应该不多。
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用贷款额*0.008175就是你的月供,再用月供*12*15就是你的总还款额。再用还款额-贷款额就是你的利息啦。34*0.008175=2780元 月供2780*12*15=500400元 总还款500400-340000=160400元 利息
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客户跟进是一个很重要的环节,一定要用心去做好它。第一次接待后应有了笔记,要对此客户有一定的了解,打电话时选对时间,想好说辞再打。我也看过二手房,有的经济人给我打电话跟得很紧,但时间总不对,打过来也不知道说些什么完全没有技巧,令我对此经济人相当反感,即便是想买也不会选他。所以跟进时一定要多揣摩,说话多技巧。(建议你有空可以去自己做客户试试,就会有不少心得)还有信心,也是很关键的!要心态好,做我们这行的确很多时候运气是个因素,但我相信努力也是绝不可少的。没信心就不会下功夫努力,要时刻为自己打气,在业绩不佳的时候多想想,多看看别人是怎么做的然后与自己对比。对每一位客户都要敬业,不要盲目的判断客户挑选客户,尽可能的抓住每个机会。我看过一本销售书上说的,失败不要紧,但一定要搞清楚这个客户因为什么原因不选择你和你的产品。那么下次才能更好的把握对方!要多学习哦!
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贷款买房后遭逾期交房怎么办?据小编了解,由于购房人所贷的全部房款早已一次性转入了开发商的账户,故开发商逾期交房属于严重的合同违约行为。 以银行按揭贷款方式买房时,购房人想退房需要同时处理好同开发商签订的商品房买卖合同和因该买卖合同而存在的银行担保贷款合同。购房人有权解除该商品房买卖合同并要求开发商赔偿银行利息、办证费用等实际损失。可以选择适用三种处理方式: 第一种,先解除购房合同,由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用,然后,由业主到银行解除担保贷款合同,办理提前还贷手续,将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行; 第二种,业主先到银行解除担保贷款合同,办理提前还贷手续,将剩余贷款本息提前还给银行,然后,业主再同开发商解除购房合同,要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用; 第三种,业主与开发商达成退房协议,开发商将**款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主,业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行,解除担保贷款合同
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