房贷首月还款怎么算才能还完？流程是怎么样的呢？

• 157****4869 银行所做是有根据：
  1、第一次还款额为当月的月供加上上月未还的月供总额，就相当于你元月20日还款还的是“12月20--1月20日的本金和利息+12月2日--12月20日的本金和利息”。
  2、房贷的利息就是首月额度**高，不论等额本金还是等额本息都是首月利息**高之后逐月递减（每月能递减数元）。这也是银行对利息方面收取获利的保证方式，全国所有银行都一样。
  
  利息计算公式：
  你所列的都是年利率，银行收取的利息也是按年来计算，比如短期6个月也就是半年，在计算利息时，是以年息除以2来计算。
  每月利息不能分除，一般你若选择月还款形式，因为每月都有偿还的本金则使贷款本金逐月递减，首月收取利息**高，之后逐月递减。
  计算公式：（贷款总额*年利率/360天）*18天=12月份那18天的利息。
  （贷款总额-上个月18天的已还本金）*年利率/12个月=第一个月的利息。
  （贷款总额-第一月已还本金）*年利率/12个月=第二个月的利息
  （贷款总额-第一月已还本金-第二月已还本金）*年利率/12个月=第三个月的利息
  以此类推到你的借款年限终止。 2019-09-02 14:04:46
• 141****4678 若申请的是招行贷款，要计算贷款利息或者每月还款金额，需要知道贷款本金，贷款期限，还款方式，贷款年利率。 2019-09-02 14:04:38
• 146****7016 每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
  每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
  每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
  总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
  等额本金还款法:
  每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
  每月应还本金=贷款本金÷还款月数
  每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
  每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
  总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额 2019-09-02 14:04:29
• 147****3948 房贷的首月还款和末月还款的意思是：房贷 还贷第一个月的金额和**后一个月的金额。
  补充：什么是房贷
  1：房贷，也被称为房屋抵押贷款。
  2：房贷是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
  2019-09-02 14:04:25
• 137****6255 这只是一种可能性。银行发放贷款后，一般应该是次月的对应日扣除第一次月供。但是，由于种种原因，第一次扣款日既可能提前，也可能拖后。如果提前了，第一次月供就会比正常月供要少；而拖后的话，第一次月供就会比正常月供要多。多出来的就是拖后天数的利息，很正常。
  比方说你是上个月2号办的房贷，而扣款日在这个月的10号，那么你需要多还本月2号到10号8天的，等下个月就是月对月钱就该一样了。 2019-09-02 14:04:20