在商品房买卖中，**常见的就是买方预付定金，这种定金叫作“立约定金”，作用相当于担保。法律上对于这种定金，适用“定金罚则”，如上述一位读者的观点，如果买方违约，卖方可以没收定金，但如果卖方违约，则要如数返还定金，并且向买方支付同等数额的钱款（相当于双倍返还定金）。 大家通常所说的“订金”，相当于订单，常用在服务合同和承揽合同（如预订包厢）当中使用，它的惩罚性仅仅对交付一方适用。也就是说，如果交付方违约了，订金没收，收受方违约的，仅原价返还订金给交付方。如果双方依约履行了合同，订金通常返还给交付方，或者作为付款的一部分。
全部5个回答 >房屋中介有哪些已交定金房源？定金在后面能退吗？麻烦谁能说说答案？
143****1570 | 2019-08-30 10:27:11
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157****7665 于购房合同而言，定金双方指向的是房屋买卖的双方，其目的是为了保证买卖双方能够按时签订正式的商品房购买合同，如果一方违约导致无法签订购房合同，定金是对守约方的保护和救济。房地产中介作为居间人，并非房屋买卖合同的当事人，其无权与买卖合同双方签订定金合同或向任何一方收取定金，在并未取得卖主授权的情况下，其收取定金是一种越位行为。
2019-08-30 10:27:36 -
138****7249 定金是在合同订立或履行之前支付的以一定数额的金钱作为担保的一种债权担保方式。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，该规则被称为“定金罚则”。“定金罚则”旨在督促债务人履行债务，适用于合同订立的双方或债权人与债务人双方，且应以书面形式约定。 2019-08-30 10:27:32
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148****2306 我不知道你所在的城市中介做法是否靠谱，但是，一万元也不是小数目，首先，下定金要有一定得程序要走，在我们这边一般分为两种：第一，买方与卖方见面谈价格以及一些细节方面的，都谈拢了才下定金，表示双方都有这个意愿，然后签署三房经纪合同（含中介方），后面就是按照合同约定的程序步骤进行交易、交接。
第二，是指“诚意金”“意向金”，就是双方价格还有一定差距，这时中介公司就要去和卖方谈价格，而买方要对所出的价格进行保证，一旦中介方价格谈拢，你就要确定要这套房，如果谈不拢，则所下的意向金无条件退还。
从你描述的情况来看，应该是属于第二种，即是这样，也有一定双方协议内容啊，不可能就一张收据了事。 2019-08-30 10:27:25
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如果房地产公司没有预售许可证，定金应当退还。相关法律：**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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只要双方协商好了，是可以收定金的
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1：洗盘。也就是把整个小区业主的电话通通打一次（机率小。新手可做）2：有时间的话多到附近走走，有很多房源信息都是房主自己贴出来的！有时去问问某小区的门卫，他们和业主都比较熟，谁有房源可能知道！3：电话接待，一般公司比较大的，业主会主动打电话到离房主家较近的房产公司，所以要经常打电话..4: 门店接待，房主下班了，或者吃玩饭后会出去散步，到店面的也不少，一有人到门店你就得比别的同事早出去，呵呵，先到先得。不是卖房的可能是买房的，接一个客户也可以啊。5:.和中介同行合作。附近如果有别的同行就多去和他们交流交流，他们比你早营业，他们知道房源比你多，看看他们愿不愿跟你合作。不愿意就算了。6：和老客户维持好关系，（你根他找到合适的房子，他买了以后，关系打好了他会再次介绍房源和客户给你）。
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实际情况是，如果你已经通过此中介进行了定金交付活动，我觉得还是继续和此中介进行下去，毕竟你要做的是买房子，但是如果不放心，你可以选择几种方式来规避自己的风险。下面我向你简单的列举几个注意事项。1、如果贷款，**款可以选择找一个银行做资金托管，放款的时间可以放在房子房产权属过户后一个工作日内（就是房产已经过户到你的名下后再给他放**款）。2、如果全款就直接全部资金托管在银行，也是过户后给业主。3、中介费可以和中介协商，在办理过程中需要知道每次办理的相关事情，并在办理每项后支付一定费用，直到交易结束后付清全部费用。4、前面所述问题，请中介一起写进合同内，并加以时限来约束中介或出售方或你本人不作为故意拖延时间，并在此时限上加上一个比较严格的违约责任，以此来约束三方。完了
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