贷款中的房子要卖注意什么?卖房子买家需要贷款我应该注意哪些细节

• 158****1634 因为现在哪里的房价都不便宜，要想全款买套房子就更不容易了，所以现在买房的都是贷款买房，不管是不买房投资，买房自住也好，总免不了买了几年就想卖的情况，比如房价涨了想卖掉赚钱，房子小了想换套大的，房子位置不喜欢想换个喜欢的区域，不管是什么原因，二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的，因为房子是贷款买的，是在银行做了抵押的，那可以卖吗?房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，**重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。
  如果房东没钱还按揭款的，那就需要客户的**款或者金融机构帮忙还按揭了，所以对于用买方**款还按揭的情况，这个就需要和客户沟通了，客户愿意就行，可以少一部分钱，因为如果通过金融机构帮忙赎楼，是要收取费用的，无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的，所以优先选择与买方沟通用**款还按揭，还清按揭然后注销抵押，**后过户，如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭，避免审批不通过的情况。 2019-08-30 07:03:36
• 147****8844 首先回答你的**后一个问题，贷款时间在手齐全的情况下，各个银行的出款时间不一样，各个时间看银行的余贷额度不一样时出款时间也不一样，你可以自己先去各个银行了解一下情况，可以指定银行让他贷款，一般来说如果你卖的是合理的价格五成是一定可以贷下来的，但一般来说三个月偏长。
  至于合同，买二手房按揭的情况比一次性合付的情况还要多，所以无需过多担心，可以到房产登记中心拿统一的买卖合同，选择分多次付款的形式，写明第一次50%的付款时间（这下你当然不用担心），然手写明第二次付款的50%应在什么时候之前付款，而且是通过银行货款的款项，银行到时会把款项直接转到你的帐户而不是他的帐户。而且你可以在附加条款里加上一条：到**年**月**日为止，如买方仍未付清50%的余款共计**万元（以卖方出具的收据为收款依据），卖方必须把房屋退还给买方，而且须将该房屋买卖总价百分之？？共计？？万元，留给买方做为违约赔偿，并在？？年？？月？？日前协助买方把房屋产权过户到卖方名下，所产生的所有税费也由买方承担。（有了这一条到时你手中有他先付的50%房款，他不按合同来的时间你到法院一告100%胜诉），到领证日可以和买方一同前去，拿了证直接上银行，银行会把证收走。
  不过你可能太多虑了，不用担心的，这毕竟不是什么特殊的个案 2019-08-30 07:03:31
• 151****7627
  买家看中房子之后，会与卖方签署一个订金合同。订金合同是一个买卖双方签订的私人合同，不需要在财产登记处登记，但是根据法律，这个私人合同是有法律效力的，并需要符合所有法律法规，也应该履行此合同中的所有细节，比如要买卖的不动产的价格，付款方式，以及签订正式房屋买卖合同的时间。
  
  房产买卖有时候也需要签订一个预订合同，因为买方为确保在签订订金合同之前此房产还在，而签订一个预定合同，支付一笔较小的预定金。在这个预定上要写清楚具体想要买卖的房产，价格，签订交付订金合同的具体时间，以及签订正式房屋买卖合同的日期。
  
  
  
  下边给大家介绍一下房产买卖的需要注意的一些细节：
  
  1、了解卖方信息，如果此房产是一个法人所有，需要公司法人签字，如果此不动产属于几个个人共同所有的，需要全部房产所有人签字，如果此房产属于夫妻双方共同所有，则需要夫妻双方签署。
  
  
  
  2、查清楚此房产的限制，比如是否有贷款。如果买方在西班牙买房产的目的是为了获得居留，需要购买的房产需至少50万欧元，可以是一个或者多个。**好购买的房产是无贷款，如果买方购买的房产需要贷款，房产价值需除去债务或贷款部分需大于50万欧元，也就是说，买方需要支付50万欧元，而贷款部分是不算在50万欧元之内的。还有一个种情况就是没有任何贷款但有其他限制。比如该房产是在绿化范围内的，将来会被拆迁，另一种情况是经济适用房，根据法律，在未来30到50年，是不能自由买卖的，除了特殊情况，并通过行政程序特别申请获得政府才能获得买卖许可。
  
  
  
  3、所有的支付要有凭证证明，千万不要付款后而不留下任何回执。
  
  
  
  4、如果已经签署了一份订金合同，而买家放弃购买此不动产，买方将会损失其之前支付的订金，而如果卖方不想卖此房产，则需要向买方支付双倍的订金金额。
  
  
  
  5、买卖房产产生的交易税或增值税，根据新房或者二手房有所不同，这个部分是由买方承担的，而卖方负责支付卖房子的**税部分。
  
  
  
  6、需要考虑清楚买房的目的。如果购买的房产是住宅用途则不能进行任何类型的经济类活动，比如开设店铺，餐馆，等等。所以在购买之前要清楚购房的目的是什么再进行选择。
  
  
  
  7、同时卖方还需要提供不拖欠物业费，水电费的证明。
  
  
  
  当房产买卖正式合同在登记处登记之后，需要开始对税费进行清算支付，以及在房产登记处进行登记，而且需要一个月内支付税费，否则将会产生罚款。
  
  
  
  如果您有任何关于购买房产的问题，如对房产进行尽责调查或对买卖协议进行把关，启盟律师事务所将有专业的律师团队负责帮您处理，直到成功购买。
  
  
  
  
  
  
  2019-08-30 07:03:27