房子没证,为什么可以可以贷款?没有房产证 有房屋买卖合同可以贷款么？

• 148****3616 房屋抵押贷款流程如下：
  1、提出申请借款人向银行提出贷款申请，并按照要求准备贷款资料。
  2、提交资料向银行提交贷款资料，包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋产权证等。
  3、房屋评估银行指定的评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估。
  4、提交评估报告评估公司将评估报告提交给银行。
  5、签订贷款合同若借款人资质及抵押房屋均符合贷款要求，双方则签订贷款合同。
  6、银行审核银行根据借款人提交的资料，及借款人本身的资质对其审核，其中会打核实电话进行审核。
  7、银行下批贷函审核通过后，银行将下批贷函，确认能够放款。
  8、抵押登记银行凭房屋产权证、贷款合同到房管局办理抵押登记手续。
  9、分行约额度分行向总行申请额度。
  10、银行放款办完所有手续后，银行便可为借款人发放贷款。贷款流程:
  1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定**款、贷款和尾款的金额;
  2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
  3、银行对贷款申请进行调查、审批;
  4、购房人与银行签订借款及担保合同;
  5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得**款;
  6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
  7、银行向售房人账户发放贷款;
  8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
  9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记) 2019-08-30 06:52:22
• 146****3369 普通的房屋买卖合同，作为买家是可以贷款的，一般都是向银行进行贷款，就是俗称的按揭贷款。选择科学的贷款方式，是买房人满足自己刚性需求同时，又不影响自己生活质量的关键。一般买房人都会选择公积金贷款和商业贷款相互结合，就是俗称的组合贷款。 2019-08-30 06:52:12
• 143****9108 买房，对于每个人来说都是一件举足轻重的事情。在选房的时候，购房者大都把精力集中在房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题上，而对于房产证，人们认为这是**不会出问题的一项，因为交易房屋的大前提就是要具备房产证，怎么可能没有呢？
  
  
  但是，事情的发展往往出乎意料，一起来看看下面这个案例：
  
  
  
  于先生和张先生签订的房屋买卖合同究竟有效吗？
  
  
  
  法律规定
  
  
  
  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：
  
  (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
  
  (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
  
  (三)依法收回土地使用权的；
  
  (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
  
  (五)权属有争议的；
  
  (六)未依法登记领取权属证书的；
  
  (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 2019-08-30 06:52:08