房屋中介对租房有什么义务?中介公司签订租房合同承担哪些义务与责任

• 131****1184 中介公司应该负责核实房子的真实性，即要看房子的房产证原件和出租人的身份证原件，二者的名字要一致。显然，骗子不可能有房产证原件，只有复印件。就此，中介公司付有不可推卸的责任，你可以找中介索赔产生的损失。中介不赔，可以上法院起诉。 2019-08-30 06:15:00
• 145****2769 　　主要保证对提供房屋的信息真实性承担责任，还有就是合同条款中规定的义务。
  　　一、提供与订立合同有关的真实情况的责任
  　　房屋中介**重要的责任就是提供与订立合同有关的真实情况。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
  　　房产中介在提供居间服务时，应当向委托人披露的重要事实有：①房屋的权属情况;②房屋的抵押、典当等权利限制信息;③预告登记、异议登记等登记信息;④出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息。
  　　由于居间人提供的信息是委托人签订合同的重要依据，因此居间人应当如实向委托人报告相关事项，如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求委托人支付报酬并应当承担损害赔偿责任。司法实践中中介公司诉委托人要求支付中介费的，法院认为“中介公司作为具有房地产居间专业知识和经验的机构，理当恪守守执业规则，对委托事项进行必要的调查、核实，尽可能地掌握更多的情况，据实、公正地向委托人报告，以促成合同成立，从而获得报酬，如果由于中介公司未核实权属情况和抵押情况，造成委托人解除合同的，无权要求委托人支付中介费，一般会驳回中介公司的诉讼请求。由此可见法院认为中介如实披露信息是一项非常重要的义务。
  　　对真实情况的两个认识上的误区：
  　　1、中介应当仅在其自身能力范围内提供真实信息。比如，中介公司可要求出售方提供产证原件以便和复印件核对，也应当到房产交易中心了解房屋的权利情况，但如果出售方伪造了权利人的身份证和产权证进行交易而造成买受方的损失，则买受方不能认为中介方提供了虚假信息。因为在通常情况下，中介难以对伪造的证件进行判断，这超出了其能力范围，中介对其提供的信息并非是一种保证责任，而是一种谨慎、勤勉的责任，尽到合理的注意则可。 2019-08-30 06:14:55
• 152****2237 租房注意事项 西安租房攻略
  西安市中心的房价高、人员密集，因此不少刚毕业的学生和初次工作人员都会选择租房居住，虽说租金相对买房月供资金便宜不少，但如果在租房方面没有成熟的经验，对西安整个租房市场、租房过程中的注意事项不了解，可能还是会有一些麻烦。比如，在租房过程中可能存在的一些被欺诈、被假房东、黑中介坑害的情况屡见不鲜，对于准备租房的朋友来说，还是需要谨慎小心，多了解一些租房注意事项，防止成为租房骗局的受害者。
  
  下面就为大家详细介绍租房过程中的注意事项，让您对租房过程中找房、看房、签合同的流程有深入了解，有效帮您避免陷入租房骗局。
  
  
  
  租房注意事项——找房
  有了租房的打算之后，首先要面对的问题就是如何选择房源，寻找房源一般分两种方式：一种是通过中介去寻找，另一种是自己寻找房源。那么，两种租房方式各有什么注意事项呢?
  
  通过中介找房
  
  通过中介租房，中介一般都会提供从咨询、看房、成交的全程服务，还可以对房源信息进行二次识别，能够提供完备的合同，为整个交易提供安全保障。在找房、签订合同、收取押金、租金交付等问题上，中介公司扮演的角色远远超出中间人的作用。但是，通过中介租房也可能遇到一些问题，在选择中介找房时要注意以下两点：
  
  （一）要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构。
  
  （二）不要轻信中介机构从业人员对房屋的介绍，一定要实地考察所租房屋的状况、设施和环境。
  
  自己寻找房源
  
  自己寻找房源一般是通过网络。与通过中介租房相比，自己通过网络寻找房源没有中间环节，能够更详细地了解信息，省时省钱。不过，由于客户和房主缺乏直接接触，信息真实性差、虚假成分多、重复信息多，特别是由于没有客观的可识别方式，更容易给不法分子以可乘之机。一旦发生纠纷，客户很难取证和维护权益。所以选择自己网上租房时，应尽可能选择可靠有保障的以专业租房网站，降低出现风险的可能性。
  
  租房注意事项——选房
  租房虽不是买房，但这并不意味着在选择房子的时候可以马马虎虎。仔细为自己选一套好房子，可以确保将来生活的舒适，减少很多烦心事。对于大部分租房者来说，他们首先关注的是房子自身的面积、户型、质量和装修，毕竟这是将来居住在这里**直接感受到的。除此之外，选房过程中还应注意以下几点：
  
  地段及配套
  
  很多租房者往往只注重房子自身，却忽视了房屋地段和周边的配套情况。其实不然，选好房子的地段可以节约大量的时间成本和生活成本。居住区内交通要方便。菜市场、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径**好不要超过150米。对于有车的租房者来说，还要关注停车的问题，小区是否有足够的停车位，停车位的位置是否合理，车位的月租金是多少等都需要在租房之前考察清楚。 2019-08-30 06:14:51