因为公积金时间很长，卖方一般不会等那么久，还有就是公积金办理起来很麻烦，谁都不愿意去一直跑路。
全部3个回答 >房屋中介做商贷有什么好处? 想买房，是利用中介商业贷款还是房屋抵压贷款合适？
143****9789 | 2019-08-30 05:06:27
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152****6896 贷款购房和一次性购房对开发商来讲分两种情况：
1，如果开发商的手续不全，或急需要现金，一次性购房对开发商的好处大一些，可以缓解资金问题；
2，如果开发商资金雄厚，且已经取得预售证，那么贷款跟一次性对开发商来说没有多大的差别。 2019-08-30 05:06:46 -
137****6727 关于贷款利息与抵押利息的问题你让中介公司的人帮你具体算一下,但是出于对你财产安全的角度考虑我建议你让以前的房主把房产证办下来,然后过户才能付全款,不然对你一点保障都没有,必竟购房合同上是原业主的名字
如果是办理更名就是所谓的改底单,改底单是须征求此套房的开发商同意,有的开发商是不支持改底单的,如果能改一般也都有改底的费用,这个费用是开发商定的,有收房款3%的,也有收5%的,你让房东去具体问一下吧,如果能改底那现在的房东就不用交办房产证的费用及过户的费用,但是办房产证的费用是逃不掉的,他不交,等办你的房产证时你也须要交.
如果改底单你就不能直接办贷款了.但是房产证下来后半年内你可以去补办一个抵押房贷,利率都是一样的,不过可能有一笔费用,有会太多,你找银行或抵押公司去问一下就可以,
如果你月供允许的话你就办5年或10年贷款就可以,这样的你还的月供大部分都是本金,如果贷20年,前几年还的大部分就是利息. 2019-08-30 05:06:43 -
156****6715 黑龙江交通广播《直通998》节目中，听众肖先生反映他**32万7，公积金贷款25万购买绿地中央广场小区的房子，办理公积金贷款时被告知房子已被绿地抵押，导致肖先生无法办理公积金贷款的后续手续，给肖先生带来损失。
《直通998》节目录音
来自黑龙江交通广播
00:0005:12
▲点击绿色按钮，收听节目录音
《直通998》采访照片
听众肖先生：我去年买了一套房子是哈尔滨绿地中央广场，开发商是绿地集团哈尔滨房地产开发有限公司，我今年在办公积金的时候，办的抵押权证预告登记的时候，哈尔滨市不动产登记交易事务中心工作人员告诉我这个房子已经被开发商抵押了，公积金就抵押不了了，办不下去了这个业务，我就给开发商绿地集团的一个销售经理打电话，一开始还跟我说是因为系统升级办不了，后来他们才承认房子确实是被他们抵押了，我就跟他们沟通，那你得把房子解押了我好办公积金贷款，跟他沟通了好多次他都是一直在拖延，我就问他什么时候能解押，他也不说，这也不行啊，一直是这样。
欣莉姐：花多少钱？
听众肖先生：总价是57万多，**了32万7，公积金贷款25万。等了能有2个来月了，就说让我等，我已经签合同已经卖给我了，开始办贷款了，不知道他们可能什么原因就抵押了，如果今年办不了的话，到明年之后公积金贷款要重新过这个审批，而且额度还会相应的减少，我就想让他解押，然后我好顺利把贷款程序走下去。
《直通998》采访视频
《直通998》采访照片
节目播出后，绿地中央广场营销总监朱立昕来到《直通998》，她说这种情况主要是公积金贷款放款新政策出台，与原有政策衔接中出现的问题和矛盾：
朱经理：听到《直通998》，我们公司高度重视此事，本身我就是咱们直通998栏目的忠实听众，特别喜欢这个节目。就我们的项目的这位业主提出的问题我想说，我个人特别理解这位业主的心情，购买的房屋由于抵押问题暂时办理不了公积金贷款，担心自己的权益受到侵犯，确实可以理解。但我想说这个问题完全不必担心，绝对不是一房多卖的行为，客户购买了房屋并且签订了商 2019-08-30 05:06:39
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房产中介一般起介绍渠道，帮客户办理贷款手续的作用，中间会收取客户手续费。
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房产中介行业里的封盘指的是对特定房源(优质房源、 独家代理房源、已交定金房源等)进行保护的一种操作方式，让其他经纪人无法编辑和查看重要信息(电话号码、楼栋号等)，这样做可以避免特定房源的重要信息泄露出去，也保证了房源维护人的个人利益，有利于提高经纪人对于房源维护的积极性。房在线特有的公盘、私盘、掉盘、抢盘以及封盘模式，有效的保护了经纪人的个人利益也极大的促进经纪人对于房源的维护积极性，让房产中介公司的管理者管理起来更加放心、省心。
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房产中介给人办贷款，一般会收取相关手续费，凭借与银行多次合作的关系，其办理相关手续速度会比个人更熟练也更快。会要求贷款人提供相关的材料。大致如下：贷款条件 1、具有城镇常住户口或有效居留身份； 2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 3、具有购买住房的合同或协议； 4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款； 5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人； 6、贷款行规定的其他条件。 贷款额度、期限和利率 二手房按揭贷款通常**高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，**长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。申办程序 1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料： （1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同； （2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件； （3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）； （4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明； （5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。 2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。 3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。 4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。 5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。 6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。 但需要注意的是中介帮忙把所有手续办完，不能只是给你贷款完了就不管了
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二手房自成交详细流程如下：1、了解房屋所在地是否有限购政策，如有，买方应先根据当地的政策确认是否有购房资格。 如果签完房屋买卖合同后发现没有购房资格就糟糕了，买方须承担买卖合同不能履行的违约责任。2、贷款买房的两种情况第一种情况，纯商业贷款及组合贷款。买方到银行贷款受理部门确定贷款额度（携身份证、收入证明、户口簿、结婚证或单身证明；如使用商贷与公积金贷组合的贷款，还要提供公积金账号）第二种情况，纯公积金贷款，买方须到房屋所在区的营业部确定贷款额度，带身份证、结婚证或单身证明、户口簿、公积金账号、收入证明等。3、到房屋所在地的区房地产交易中心购买“房屋买卖合同”，要贷款的买6本一套的，不贷款的买5本一套的，建议多买一到二本，以免写错项目，进行修改。4、买卖双方填写一式六份房屋买卖合同，未尽事宜写入“补充条款”栏。5、买方带好经双方签字并盖章的买卖合同和身份证、户口簿等相关证件到房产交易中心查询一下买方是否有购房资格。6、购房资格审核通过后买方付**，双方携相关资料到房地产交易中心核定各自的税。7、买方带好经双方签字并盖章的合同，带上其他证件材料等，去银行申请贷款。8、买卖双方携合同以及其他一应证件材料，一同去交易中心办理过户手续。9、去财政局指定的金融机构开具购房款发票（一般在房地产交易中心都有窗口）。10、凭收件单去交易中心领取新的房地产权证。银行和买方凭借新的房产证去办理抵押权他项权利登记证书，他项权证办好后，银行向卖家发放贷款。
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