第一个月还房贷需要注意什么?比如我今天去申请房贷，什么时候要开始还第一个月...

• 136****9413 房贷月供没多少，你就借点还上吧，否则罚息、不良记录都对今后生活有影响。 2019-08-30 04:16:07
• 135****1933 对于购买一手现房或者二手房的购房者来说，通常在银行放款之后的次月开始还贷款。
  
  但如果是购买期房，时间就比较难以确定。按照有关规定，开发商取得预售证后，才可以办理按揭。通常，多层住宅封顶才可以申办预售证，高层建筑达到三分之二也可以申办预售证。
  
  很多人购买期房的时候房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。
  
  购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。所以，期房的购房者从通过贷款审批到正式还款中间会间隔个一年半载甚至更长的时间，这取决于房子的建设什么时候能够达到预售标准。 2019-08-30 04:16:02
• 134****1677 想着我，心里十分感动。
  
  首先和大家想多侃侃几句，一是谈谈现在潍坊房价趋势，二是谈谈二牛去年买的房子是否**，三是谈谈大家一直大关注的10月8号房贷利率市场化，是在之前买合适还是之后买合适。老规矩，二牛写文章比较随意，就像拉家常一样，想到那写到那。您请见谅。
  
  一、潍坊的**新房价
  
  根据二牛的调研，截止7月底，潍坊平均房价为7953元，环比下降0.48%。二手房平均房价为5888元，环比下降0.94%。2019年来潍坊的房价一直在整体下降趋势，之前房价的严重透支，肯定会在一个阶段横盘和调整，房子现在卖不动，买的人都在观望，据统计，潍坊二手房近三个月仅成交530套，都不及2016、17年一个月的销量。
  
  
  
  
  
  
  这是大趋势，不仅是咱们潍坊，全国各地都是这个状态，二牛认为，调整至少还会延续2到3年（在没有大的政策波动），后期涨跌不用二牛再废话了吧。
  
  二、谈谈二牛去年买的房子
  
  二牛去年5月买的房子，从排号、交款、分房、装修。到现在全部经历完成，现在有权利去谈一下一年后的买房感受（后期会把装修过程分享一下，少花冤枉钱）。去年买房价格在8700左右，一年过去房价并没有多少的浮动，如果说是涨价也就300至500元的浮动，波动不大，据说三期马上开始预售，价格和去年涨幅不大。地段还是不错的可以，刚需可以考虑。
  
  这里需要说明的一点，今年和去年的房价波动不大，但是对于开发商的成本在增加，也就是说，现在的房价，不管是新房还是二手房，都在缓缓下降状态，买房者可选性会更大一些，观望对开发商造成了很大的困扰。大佬们每天开会都在思考“今天来看房的很多，为啥就是不交钱呢？”
  
  
  
  
  二牛在以往的文章里面一直强调，不要买贵的房子，要买合适自己的房子，房子是来住的，而不是用来比的。适合就好，就像找对象一个，找一个特别牛X的另一半，你不一定能驾驭了他。买房也是如此，好好品品。（后台收到很多咨询买房的问题，房价及每月还款这个问题是一个共性问题。） 2019-08-30 04:15:58