高层楼房什么时候办房贷?贷款按揭买房是等交房时再开始月供吗

• 138****9930 是放款的下个月还款.一般银行多会短信告诉你什么时候还还多少钱的. 2019-08-30 04:04:06
• 156****5007 要看开发商是否具备五证：即房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
  要具备以上五证，房地产的出售才是合法的，所以贷款和交纳**也要看开发商是否具备了以上五个证照！
  如果开发商具备以上所说的证照，那么再签订购房意向书的时候，会有一项关于贷款手续办理的特别解释，你可以要求按照你的时间安排办理贷款手续，这个就要看开发商是否认可了。但这个就是纯粹的商业行为了，没有什么政策限制。
  另外，解释一下，如果该房屋被开发商做了抵押贷款了，那么在出售前是必须要做彻底债务清偿的，否则不能出售。但你又说，该房屋刚起到一层，据我所知，这种未完工的建筑是不可能在银行做抵押的。
  **后说一下公积金，公积金贷款确实比商业按揭时间来的慢些，但开发商通常都会给足你办理贷款的时间，只要你不体现出来主观上的拖延，如果是由于银行的工作效率拖沓的，是不会算你违约的。基本就这些了吧！ 2019-08-30 04:04:02
• 137****6319
  前 言
  
  **高人民法院民一庭意见：房屋买卖合同约定以按揭贷款方式付款，买受人以因房贷政策变化不能办理按揭贷款导致无履约能力，请求解除合同，并要求出卖人返还所收受的购房款或定金的，对其请求可予以支持。
  
  
  
  房屋买卖合同签订后，由于相应住房限购政策的实施，当事人无法办理房屋所有权变更登记，买受人请求解除合同，并要求出卖人返还所收受的购房款或定金的，对其请求可予支持。
  
  
  
  
  
  （图片来自网络，侵权则删）
  
  
  
  
  案例一
  
  
  小龙：前几天去银行办按揭贷款，发现**近房贷政策变化后自己的条件不符合银行贷款要求，贷款办不下来。但是我购房的定金已经交了，这可怎么办才好？
  
  
  
  答：别着急，根据**高人民法院民一庭意见“房屋买卖合同约定以按揭贷款方式付款，买受人以因房贷政策变化不能办理按揭贷款导致无履约能力，请求解除合同，并要求出卖人返还所收受的购房款或定金的，对其请求可予以支持。”
  
  
  
  
  
  （图片来自网络，侵权则删）
  
  
  
  小龙：可是我在与出售方沟通的时候，发现自己与其签订的合同中约定“因政府或者银行政策等发生变化，购房人届时不能取得贷款或者贷款额度不够，应自行筹措资金缴纳房款，否则按已交房款（房屋总价）的一定比例承担违约责任。”这种情况下，是不是我就必须得承担违约责任了？
  
  
  
  答：人民法院在审理类似纠纷时，应当充分尊重双方当事人的合意，当事人对相关问题有明确约定时，要严格按照约定内容审查双方合同义务的履行情况。
  
  
  
  
  
  （图片来自网络，侵权则删）
  
  
  
  由于国家对房地产市场进行调控已经持续了一段时期，双方当事人在进行房屋买卖时，有的对于政策早有预期，事先已经考虑到政策变动的因素，在签订合同时对于未来一些诸如贷款不能如期获批、购房资格未获通过等，都进行明确约定。
  
  
  
  对于当事人有诸如此类的明确约定且内容不违反法律规定的，我们认为，应当优先按照合同约定处理双方的纠纷。
  
  
  
  
  案例二
  
  
  小马：**近在准备买房子，已经谈好了，本来如果正常办理手续，也就买到手了。结果对方一看**近房价涨得挺快，就开始故意拖延，企图提价。
  
  
  
  本来我想的是，提价就提价吧，反正这房子也是刚需。没想到这几天出了新政策，根据新政策我没有购房资格，真是 2019-08-30 04:03:58