商业贷款房贷下来后需要什么手续?个人住房贷款发放下来后，还要办哪些手续

• 155****0817 1、在缴纳房屋**款后，拿到**凭证和开放商给你的银行贷款推荐函，找到和开发商有按揭协议的商业银行，商谈房屋按揭一事，同时按银行要求办理相关借款事宜。
  
  2、就是将借款合同书交到开发商那里一同去房管局办理房屋产权预登记手续。
  
  3、协同银行和开发商一起到房管局办理房屋产权抵押手续（银行得到房屋他项权证）。
  
  4、等待开发商交给你房屋钥匙，进行房屋装修工程，入住新家。
  
  5、缴纳由房屋开发商替你缴纳的契税，开发商给你房屋产权证、土地使用证（每个的地方不同，有的地方产权证被房管局收押）住宅质量保证书、住宅使用说明书以及房屋的购买发票。 2019-08-30 03:52:31
• 159****5992 一般情况下，如果收到银行的短信或者电话，得知贷款已经批下来了，那开发商就会通知你去取已经在房产管理部门登记备案的购房合同了（因为银行如果没为你发放贷款，开发商是不会把和你签订的购房合同拿到房产管理部门登记备案的）。
  银行一般会成批的将完成贷款发放的贷款合同、还款用银行卡送到开发商那里，所以你在领取购房合同的同时，也可以拿到贷款合同和银行卡。银行个人住房贷款发放下来后，你还要办的手续包括：
  1、开发商完成登记备案的购房合同。2、银行与你的购房合同以及相应的公证书。
  3、用于还款的银行卡（银行每个月会定期从那张银行卡上扣按揭款）。
  4、有些银行还会发一张《贷款发放通知书》、《还款计划表》等。 2019-08-30 03:52:27
• 141****9206
  南阳楼市一直是特立独行的存在，单从住房商业贷款利率方面来讲，它就一直处于领跑地位。
  
  2015年10月24日，央妈将房贷基准利率调整为4.9，但从2017下半年开始，受楼市火爆行情影响各大银行商贷利率不断攀高，到2018年底南阳首套房利率更是上浮到30%（6.37）。
  
  截止目前，南阳首套房商贷利率稳定在基准上浮20%（5.88），二套房上浮30%。
  
  假设周星星在白河南某盘买了人生首套商品房，贷款金额为50万元，30年还款周期。
  
  基准利率 4.9 平均月供2653元
  
  基准利率上浮20% 5.88 平均月供2959元
  
  基准利率上浮30% 6.37 平均月供3117元
  
  公积金贷款利率 3.25 平均月供2176元
  
  结合目前的房贷政策，公积金贷款比商业贷款月供省了783元/月，一年就是9400元，拿着真金白银买点啥不行，买排骨吃它不香么？
  
  买房使用公积金贷款的划算程度可想而知。
  
  卧龙生之前写过一篇文章【卧龙生观楼市】在南阳用公积金贷款买房很难吗？基本阐述了南阳公积金贷款需要的条件，今天就某些没有说到的地方再做一个补充。
  
  
  
  “公积金”答疑解惑
  
  
  
  
  ■ 什么情况下可以提取公积金？
  
  1．消费性提取：
  
  （1）购买、建造、翻建、大修自住住房；
  
  （2）装修普通自住住房；
  
  （3）偿还购买普通自住住房贷款本息（商业住房贷款或住房公积金贷款）；
  
  （4）支付普通自住住房物业管理费的；
  
  （5）租赁自住住房；
  
  （6）职工正在领取城镇**低生活保障金的；
  
  （7）管委会规定的其他情形。
  
  2．销户性提取：
  
  （1）离休、退休；（2）与单位解除劳动关系；
  
  （3）工作关系调出本市行政区域； 2019-08-30 03:52:23