房贷为什么批不下来?我买房子贷款一直批不下来怎么办

• 135****3479 你这个事情很麻烦。银行是不管你那张卡是不是你在用，他只认持卡人是谁。你的不良记录在人民银行的征信系统里，每家银行都能看到，如果你的发卡行不认可，不同意贷款的话，别的银行肯定也没戏。
  你现在要么就借钱交全款，要么就跟开发商协商，看看开发商有没有什么折中的办法，比如改成分期付款。
  实在不行就得退房，但肯定要交违约金，看合同上怎么约定的。 2019-08-30 03:14:13
• 156****8491 一、买房子怎么办贷款
  
  1、选贷款机构：办理贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
  
  2、写申请的材料：选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。
  
  3、初步审核：在这个阶段基本没我们什么事情，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。
  
  4、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取一定的评估费，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。
  
  5、审批贷款签合同：贷款的机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。
  
  6、到办理抵押登记、放款。 2019-08-30 03:14:07
• 146****1698 　　按揭贷款买房可以说是当下购房时比较流行的一种付款方式了，尤其是现在的房价水平普遍偏高，很少有家庭可以一次性支付全款，而贷款就成了买房付款的必然选择。但有些时候购房者向银行申请贷款**终却无法获批，这样的情况下贷款没批下来能退房吗?请一起在下文中进行了解。
  
  
  
  　　一、购房贷款不批怎么办
  
  　　按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是**重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
  
  　　1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还**及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
  
  　　2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
  
  　　3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还**及定金。
  
  　　二、贷款没批下来能退房吗
  
  　　在实践中，因银行或住房资金管理中心未批准按揭，而导致的违约责任应由谁来承担?根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
  
  　　由此我们可以看出在未能办理按揭时，应分清不能办理按揭手续的原因，如因购房者的原因而导致不能买房应由购房者承担违约责任，如因开发商的原因而导致不能卖房应由出卖人承担违约责任，如双方均无过错的，因不可归责的事由而导致的可以解除该买卖合同。此时，买卖双方可签订补充协议，对付款方式重新做出约定。如双方无法达成新的协议，造成购房合同无法履行，双方均可解除购房合同。
  
  　　究竟贷款没批下来能退房吗?其实是可以的，但因为实际情况不同，所以作为购房者可能需要承担的责任也就不一样。其中如果是因为购房者 2019-08-30 03:14:04