为什么我的房贷一月份没有降息?利率降了，我的住房贷款还款为什么没有减少？

• 133****0427 对于8月26日前签订的借款合同来讲暂时没有影响的，需要到下年的1月1日根据**新的贷款利率和剩余贷款金额，剩余还款年限重新计算你的月供的！
  银行降息后的月供也是跟着减少的！
  如果你的月供在次年的一月份未做调整的话，建议你可以看下跟银行签订的《借款合同》里面有具体的约定的，估计你的是固定利率，不作调整的。 2019-08-30 03:00:09
• 133****2707 1、银行房贷系统调整差异。银行方面“为了方便客户还款”，所以将次年1月的月供与上年12月份保持一致。
  
  以某银行客户王先生为例，2011年7月份办理的房贷，2012年两次降息，但他的月供在2013年1月份仍是此前的1641元。只是同样的月供数字代表的“意义”不同，1月份的月供里还的本金多、利息确实是少了。
  
  2、跨年“分段计息”，月供不减反增。某银行客户采用的是等额本金还款方式，还款日是每月的6日。1月月供计算方式为：12月6日～12月31日采用原利率，1月1日～5日采用新利率，共31天。
  
  而以往月供是按月利率（30天）直接计算，这就导致明年1月份要比今年12月“多”出1天利息。如果这多出一天的利息比1日～5日这5天因降息因素而少交的利息还要多，那么就会出现明年1月份月供“不减反增”的极特殊情况。
  
  3、老“房奴”调息时间不同。除了按“次年1月1日”原则进行调息外，也有银行在房贷合同中约定的是满一年（或半年）期限做调整、次月调整、按季度调整等其他方式。
  
  比如，如果采用的是“对年、对月、对日”原则，那么，您在今年6月份办理的贷款，要执行新利率就得等到2015年6月了。
  
  2019-08-30 03:00:04
• 136****8746 @杰克说：央行宣布自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，并且降准0.5个百分点。降低存款准备金率意味着释放货币的流动性，也就是说银行可放贷的钱变多了。与此同时，降息使得购房者的还贷压力再次下降。
  
  
  
  
  
  
  
  
  这是央行从2014年11月起的第6次降息。笔者算了一笔账，以贷款100万、20年还清、等额本息还款计算，按照原来商业贷款5.15%的利率，总还款额160.38万元，月均还款6682.7元。在这次降息后的新利率下，这笔房贷的总还款额将降至157万元，月均还款6544.44万元。
  
  
  
  也就是说，这次降息后，每个月可以比之前少还138.3元，而六次降息后，每个月可以少还939元。
  
  
  
  值得注意的是，此次降息，个人住房公积金贷款利率保持不变。
  
  
  
  
  
  
  
  央行网站显示，个人住房公积金贷款五年以下（含5年）的贷款利率为2.75%；五年以上的则为3.25%。
  
  
  
  对于开发商而言，降准将进一步降低房企贷款、融资的难度。一房企投资部人士表示，降准对房企而言利好更多一些，降准促使商业银行放贷会积极些，对于短期资金短缺的房企而言有一定利好。
  
  
  
  而对于降息，业内人士表示，第四季度是房企冲业绩的时候，这个时候继续降息，能够鼓励购房者积极入市。无论从信贷成本角度还是后续房价上涨预期的角度，都能够继续刺激市场交易。
  
  
  
  10月19日，国家统计局发布1-9月份全国房地产开发和销售数据显示，自去年1月份以来，房地产开发投资增速已经连续20个月下滑，目前已经连续七个月在个位数徘徊的状态。
  
  
  
  中国房地产住宅研究会副会长顾云昌表示，全国房地产开发投资增速仍持续放缓，这和前期库存仍然较大有关，四季度末投资增速有望触底，整体仍应持谨慎、乐观的态度。
  
  
  
  易居研究院研究总监严跃进认为，此次“双降”，总体上符合市场预期，是为了继续给予市场低成本、宽流动性的一个做法。
  
  
  
  对于降准来说，能够继续鼓励商业银行坚持宽松的信贷政策，进而通过商业银行而实现货币环境的继续宽松化，对于企业新一轮投资和新开工等都有利好。
  
  
  
  2019-08-30 03:00:00