1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁)4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等)5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户)。7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房)9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等)10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)
全部3个回答 >房屋中介买卖房有哪些手续?谁晓得详细介绍下呗?
143****1071 | 2019-08-29 15:53:11
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133****6454 先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同**给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他**后的1成。
过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。 2019-08-29 15:54:20 -
147****6938 二手房的税负是:
买方缴纳合同价1%的契税。
卖方缴纳1%的个人所得税,产权不满二年的还要缴纳差价5.5%的营业税。
中介说要交3万,很可能是你承担全部税负!
购买房改房是安全的,但办理土地证时要交纳一笔土地出让金。 2019-08-29 15:54:09 -
146****1061 你是不是有授权给中介要对方全权负责房产的买卖。在房产过户的时候你应该没有去签名的。假如你没有做过委托中介全权负责房产过户,那么你完全可以拿回你的房产,因为对方是非法违规过户。当然你要了解整个售房过程,我建议你**好资讯一下专业的房产律师。 2019-08-29 15:53:55
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158****5480 一、产权人持《房屋所有权证》及其它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续。
二、业务员实地勘察和评估房屋价值,达成一致意见,签定房产出售委托书。
三、中介公司通过房产信息网、报纸、电台等媒体进行(该房屋)广告宣传。
四、业务员带领客户实地看房,填写看房记录,协商房产交易价格。
五、客户看房满意后向中介公司预交购房定金;中介将定金转交产权人,产权人则应将房 屋所有权证,身份证等原件交押中介公司。
六、中介公司与买受人持产证到产籍部门查档、核证。
七、买卖、中介三方实地验房;卖方清缴该房此前所产生的一切费用;签定买卖契约,交款、清房。
八、三方一起到房地产交易管理部门办理房产交易手续,
九、买受人二十个工作日后到“产籍处”领取《房屋所有权证》。 2019-08-29 15:53:37 -
154****9161 1.基本可以确保产权出现纠纷时你可以得到补偿,但是,**好在协议中就补偿的具体条款做出约定。
2、可以排除这个风险,但是如果你没在三方合同里约定违约后的赔偿或退款问题,届时可能你会得到退款,但是你的一些损失(比如时间、精神等)未必能得到补偿。
3、一般通过合法中介办理二手房交易手续,中介有责任有义务告知你房子的产权状况,一般而言不用你去操心,他们查询起来更专业,因为如果届时房子有问题出现纠纷,对他们也是不利的。但是,作为购房人,**好还是查清楚房子的完全产权状况,这样不是更放心?
4、你应该要求中介或卖家告诉你购房合同号,凭借购房合同号可以去房管局网站或亲临大厅查询。 2019-08-29 15:53:29
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日本人的住房日本人的住房,以前都是模板平方,盖这样的房屋是为了与当地气候条件相适应,它具有抗震、抗风、防潮的特点。到了近代,这种日本传统式的房屋逐渐增加,现在基本上有2中,即一种是西式房屋,一种是日本式房屋,大致各占一半,前者以城市居多,后者以农村居多。竟来,随着社会的不断发展,由于各种因素,越来越多的住房采用传统的日本式房屋和西式两种。
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可以规避一些不必要的风险。需不需要买房 也不一定啊,仁者见仁智者见智。这个主要看本人是否需要,而且还要看本人条件是否允许购房。如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。
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我做过,先开发商签订合同-送图纸进行预测-出预测报告-竣工后实地测量并处测绘报告。
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loft装修技巧1。层高不足一样能出彩loft装修,电视墙可由大小不同的储藏柜组成,一直延续到屋顶,既满足了储物需求又不失为一种装饰。沙发后的墙面可采用部分茶色镜面处理,扩大了视觉空间。卧室在挑空的部分开窗,使空气更流通,也为空间增添了风景。 2。光线不够通透来弥补loft装修,如果不是南北通透的房子,长条户型采光一般会不足。采用玻璃楼板之后,整个空间上下通透,采光不足的问题大大改善。白色的家具及地面的白色大理石砖,使空间显得干净清爽。
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