二手房交易**关键的环节就是确定房屋价格,对于经验不足的业主来说,定价不是一件容易的事,因为价格高了难以找到合适的买主,低了又会使自己遭受损失。如果房子委托给有资信的房产中介公司,其专业人士会通过市场比较法、收益法、成本法等方法为客户的房子做出较为公正的评估。目前较为常见的是采取市场比较法,评估人员凭借丰富的交易经验,熟悉了解整个市场行情,并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素,对房价做出微调,这样得出的评估价在实际交易中具有指导作用。
全部3个回答 >有哪些正规的房屋中介公司?求解?谁能够说说?
137****8209 | 2019-08-29 15:35:49
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148****4510 选中介,要看品牌和服务。这里的大与小,指的是中介公司的规模。一般说来,规模大的中介机构,其专业人员数量多,水平高,信息资源丰富,中介行为也比较规范;凡是知名度较高的房屋中介公司,都有较严格的内部管理机制、完备的交易制度,言出必行、信守合同;服务较好的房屋中介公司,经纪人在与客户洽谈时会统一着装,挂牌服务;在业务知识方面,房产经纪人亦需通过专业的经纪人资格考试方能持证上岗。而且,正规的房地产中介公司有规范的服务规程,从房源委托登记、房客信息推荐、意向协调、签约等方面提供全方位规范的服务 2019-08-29 15:37:20
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145****7209 一、综合比较各公司的服务模式,货比三家,尽量不交或少交看房金或看房费等,以免发生纠纷。
二、要审查对方是否具备工商执照和房地产经纪机构资质证书,工商执照中应具备“物业代理”这一经营项目,以上两证也应有“年检合格”的印章。
三、在与公司看房前,要认真阅读对方提供的“中介代理合同”,这一环节至关重要,要找出您认为不合理的条款与对方商量改妥后再签字,因为一旦签字合同生效,有可能有些条款将来会对您十分不利。
四、不要和经纪人个人隐瞒公司私下成交。有些客户为节省中介费,向经纪人支付回扣私下做单,这种做法不太可取。其一房源信息是公司财富,这样做已经违反双方合同,会遭到公司起诉;其二收取回扣的经纪人一般道德水平低下,有可能等你入住后看准你不敢声张,继续索要钱财;其三目前存在一些经纪人勾结外人冒充假房东行骗,诈取钱财后逃之夭夭,使客户白白遭受损失又无处追偿。
五、在订房时一定要自己审查房东的身份证、户口本、房产证原件,三证俱全才可付款。虽然说中介公司有审查证件的责任,但有些经纪人并不负责,所以自己必须要亲自审查,以免被假房东诈骗,据中介公司实际操作的经验来看,一般出现的诈骗事件都是房东证件不全,而当事人没有防范意识造成的,这点要特别注意。 六、一旦发生自己利益受损的情况,应该立即到工商部门或房管局投诉。 2019-08-29 15:36:48 -
147****1934 客观地讲,大部分房地产中介公司是好的,但不乏有少数害群之马,坏了行业风气,影响了中介的声誉。业内人士指出,这起投诉是非法中介典型的小伎俩。其实,要避免上当受骗并不太难,消费者学会自我保护的同时,还要及时向有关部门投诉,治治不良中介。 首先要明确概念,租房中介的正式称谓是“房地产经纪公司”,其要求是注册资金30万元以上、拥有具备《房地产经纪资格证》的经纪人4名以上,同时具备《工商执照》和《房地产经纪机构资质证书》两项才是一个正规合法的经纪公司。
同时,中介提供的服务应该有尽量代理更多的待售房屋以供顾客挑选,通过验证、备档、签订合同等手段保证顾客买房的安全性,协助中间担保、代办贷款、过户取证等各项服务使顾客更省时省力,还要为投资型顾客代理出租等。
有关专家为市民支招,以防在租房时再受气。 2019-08-29 15:36:41 -
138****1020 正规的房产中间都是和正规的公司都是一样,营业执照、有法人、有正规的财务、能开具正规的发票,等等 菁英地产就是一家正规的中介,当然还有其他很多,正规的中介都是可以在网上查到的,而且也是有过注册的。 2019-08-29 15:36:16
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在房产市场发展迅速的今天,房产中介在其中也扮演着重要的角色。房产中介公司为许多用户提供了信息咨询,但也存在很多问题。以卖房来看,委托房产中介较便利。纵观整个卖房流程来看,委托房产中介代理**好选择正规房产公司代理,同时北京分类168房屋房产频道也提供免费发布、查询房屋交易信息。
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房屋中介一般为私营企业,不存在上级领导单位,只有主管部门。《建设部关于修改〈城市房地产中介服务管理规定〉的决定》修正)中第三条规定:国务院建设行政主管部门归口管理全国房地产中介服务工作。 省、自治区、直辖市建设行政主管部门归口管理本行政区域的房地产中介服务工作。 直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)管理行政区域内的房地产中介服务工作。
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房产中介公司,并非保证人,他们的作用是帮你做一些专业的资料以及跑一些专业的手续。
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二手房交易主要收取的是中介费,而且是买方和卖方都要收。通常收取10%~12%左右,40万要收4万,两头的话,就是要7,8万左右了。
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