谁清楚买房缴税计算方法是怎样的?

• 137****1853 一、个人所得税计算方法:
  纳税人：卖方
  普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；
  2年以上（含）5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。
  出售公房个人所得税计算方法：5年内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。
  注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。
  二、契税计算方法:
  纳税人：买方
  普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
  非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；
  注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠 2019-08-29 13:18:15
• 145****2584 购房缴税是根据购买的新房还是二手房，税费是不一样的，如下：
  新房：
  契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%
  维修基金：购房总价的2%-3%
  工本费：80元
  二手房：
  1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
  2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
  3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；
  4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
  5.工本费：80元（买方出）； 2019-08-29 13:18:10
• 154****3514 一、新房子要交的税
  
  1.契税：
  
  a、90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的， 减按1%税率征收契税。
  
  b、90`144平米普通住宅1.5%。
  
  c、超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
  
  2.印花税：
  
  总房款的0.05%。
  
  3.银行按揭费用：
  
  各银行间有细微的差别
  
  a.抵押登记费：80元/户。
  
  b.权证印花税：5元/户。
  
  c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)
  
  4.物业维修基金：
  
  a.不含电梯：总房款×2%。
  
  b.含电梯：总房款×3%。
  
  c.部分试点楼盘按50~60元/m²收取。
  
  5、产权登记费80元/套。
  
  6、交易手续费：住宅 建筑面积 X3元/㎡；非住宅 建筑面积 X11元/㎡。
  
  7、物业管理费：以购房人验收房屋合格之日起开始计算。一般先交三个月。
  二，买二手房要交的税
  
  1、契税：
  
  （一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  
  a、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳。
  
  b、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳。
  
  c、以下情况按照3%缴纳：144（含144平）平方以上 ；买方不是首次购房；商业用房。
  
  2、营业税：
  
  （一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  
  a、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。
  
  b、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税。
  
  c、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%。
  
  3、个人所得税：
  
  （一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  
  a、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。
  
  b、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。
  
  c、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%。
  
  4、交易费：
  
  6元/平方*房屋平方数 。
  
  5、工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个。
  
  6、评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）。
  
  7、抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）。
  
  8、购房证明：
  
  20元一份，一般需开3份。
  
  9、公证收费:
  
  300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。 2019-08-29 13:18:06