对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。
全部4个回答 >哪个房屋中介好办理过户？办理过户的手续简单的？有了解情况的吗请问？
153****3725 | 2019-08-29 11:43:10
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134****6756 一般情况下，二手房交易过程需要耗时7周时间。当然，这是建立在一切顺利前提之下的，如果有些环节出现了问题，交易过程会被延长。
二手房过户时应该需要注意？
一、房屋产权和手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖，所以**好选择有房产证的房屋进行交易。
有些房屋有好几个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
二、明确成交价格和税费责任
在合同中一定要注明正式的成交价格，还有交易的时间、交易税费，还有关于税费到底由买卖双方的哪一方负责。从税收政策来看，房产买卖过程中归房主交纳的税费为营业税、个人所得税，归客户交纳的税费为契税、土地出让金。 2019-08-29 11:54:33 -
138****6368 之前之后都可以。一般都要你们之前就交。
只要开始办理就经常催着，要不然中介如果单子多容易托。。 2019-08-29 11:54:19 -
134****5286 卖方有按揭，房产有抵押的情况是不能过户的，必须还清银行贷款。卖方因经济原因，需要中介垫资解押。中介公司提供了这个服务要收取服务费的，毕竟他们也有风险，我们这边一般按垫资总额的3~5%收取，但是费用是向卖家收取吧，与买家无关啊，是不是他们转嫁到你头上了，要问清楚哦。 2019-08-29 11:54:14
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157****5056 那就要看是大中介还是小的了，如果是大中介的话，要的就多一点，如果是小中介就会要的少一点，你可以跟他们事先讲好，不应该办完再讲。现在办事哪里都需要钱，没钱是办不了事情的，所以她们如果只是陪同而已那就用不了多少钱，给一些跑腿费用就可以了，如果她们帮找人办理，那没额办法就交多一点吧。
如果是这样的话，你事先没有和他商量好价钱，那么你就给他500元，应该可以了，也不少了，不就是陪同吗？你这个事情钱是可多可少的，你要看这个人是不是好说话了，讲讲吧。
当然可以了，正常的话二、三百就可以了，不用太多的，你跟他好好讲讲应该没有问题。 2019-08-29 11:54:03 -
155****2193 反正要交，一般在大型中介，都是签完合同就交了
你要是拖到过户时也得先交才可能过户，否则中介的人不会给你过户的。
后交中介费会让中介的人老是担心你不给中介费或者不给全中介费，有的时候能省的钱他也不给你省，你到**后一点也不省心，反正前期后期该交都得交，如果实心要，**好先交，给中介吃个定心丸，然后要求他们能省的地方给你省点。 2019-08-29 11:53:57
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费税如下：根据评估价格、面积、是否满五年、是否首次买房后对号入座1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额1%-3%（90平方内首次1%，非首次或其他3%），由买方缴纳！；4、所得税1%（五年外的唯一普通住房才能免），卖方；5、交易费6/平方，买方；6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；其他营业税5.56%（五年外减免）。
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房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从一方转移到另一方的全过程。 房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户流程如下：1、签订合同房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、提交申请申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。第3、缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。第4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。
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房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从一方转移到另一方的全过程。 房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户流程如下：1、签订合同房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、提交申请申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。第3、缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。第4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。
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不知道你们委托的那家中介是否值得这么做，现在一些大的房产公司基本不会出现这种情况，但像你上面说的那样，产权完全空置了，谁拿到那些东西都可以更改产权人了，当然你要是委托中介去帮着办理剩下部分的产权，估计没这些东西也不行，上面你也说了，谁买了房子也可以自己去办理，那你完全可以只留给当时的哪家公司你所有材料的复印件，完全可以让他们操作买卖了，当然价格和过户日期你要审核好，因为过户的时候没有原件和本人（或产权委托代理人)是不能过户的。毕竟你是买房子，不是做风投。
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