法律规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
全部4个回答 >公摊面积大可以退房吗？有哪些说法？
157****3874 | 2019-08-29 11:12:00
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136****0500 合同都已经签了，也就是买卖双方都按合同执行了，按照合同是不能退房的，如果是公摊太大 ，您可以找当地的房管局，问清楚为什么这么大的公摊也可以预售，一般情况下电梯房公摊在10%-20%是正常，楼梯房5%-15%之间 2019-08-29 11:12:44
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138****4254 你好，这要看购房合同上怎样约定了。你看看你合同上有没有这条：套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。如果有这样的条款是可以主张退房的！ 2019-08-29 11:12:39
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152****3678 这个不是退房的理由哦
公摊系数，其实在设计的时候是有审批的
这个都是买之前应该了解清楚地 2019-08-29 11:12:29 -
135****1421 1、你有权退房，开发商应在30日内退房款，并且支付利息。如果选择不退房，3%以内的部分支付，超出3%的部分不支付，并且产权归你。
【依据】建设部第88号令《商品房销售管理办法》第二十条
二、车位，可以买卖、赠予、租赁，这个看你们当时的约定。只要有独立的车位产权证，经过备案，就是合法的。
【依据】《物权法》第七十四条
三、人防用途的车位，无法销售，只能租赁，收入归全体业主。
四、一些问题，开发商拖着，可以联合其他业主，法院起诉。 2019-08-29 11:12:25
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国家目前对于多层住宅的公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。各个楼盘因为在自身的情况不同，在此方面也都具有差异性。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些。拓展资料别墅的住房，国家规定，别墅类型的住房的公摊率是1%—8%，别墅类型的住房包括地下楼层在内的，**多三层楼房的独栋住宅的形式，其中带室内的车库。一般来说，独立的别墅是没有公摊面积的，而联体的别墅有比较少的公摊面积。独栋别墅的公用面积分摊的原则就是，在自己这栋楼的里面和自己这栋楼有连接的建筑结构，并且，就只向自己这栋楼的居民提供非盈利性的服务。这些是不符合这个条件的建筑，不能计算到公摊面积。
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1、你有权退房，开发商应在30日内退房款，并且支付利息。如果选择不退房，3%以内的部分支付，超出3%的部分不支付，并且产权归你。【依据】建设部第88号令《商品房销售管理办法》第二十条二、车位，可以买卖、赠予、租赁，这个看你们当时的约定。只要有独立的车位产权证，经过备案，就是合法的。【依据】《物权法》第七十四条三、人防用途的车位，无法销售，只能租赁，收入归全体业主。四、一些问题，开发商拖着，可以联合其他业主，法院起诉。
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合同都已经签了，也就是买卖双方都按合同执行了，按照合同是不能退房的，如果是公摊太大 ，您可以找当地的房管局，问清楚为什么这么大的公摊也可以预售，一般情况下电梯房公摊在10%-20%是正常，楼梯房5%-15%之间
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理论上是可以的，买房公摊面积多了一般是需要看购房合同上的条款，里面会具体规定的一条是：套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。如果有这样的条款是可以主张退房的。
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