不少购房者疑惑自己的房子在交付使用到入住这段时间内是否需要交纳毛坯房物业费？物业收取毛坯房物业费符合法律规定吗？针对毛坯房物业费的争议，相关人士解释称，业主取得房屋产权后，就要交物业管理费。同时，业主获取房屋产权时签订的合约中，也有明确业主交物业管理费的具体时间。据《上海市住宅物业管理规定》第四十五条规定，前期物业服务合同生效之日至出售房屋交付之日的当月发生的物业服务费用，由建设单位承担。出售房屋交付之日的次月至前期物业服务合同终止之日的当月发生的物业服务费用，由物业买受人按照房屋销售合同约定的前期物业服务收费标准承担；房屋销售合同未约定的，由建设单位承担。业主应当根据物业服务合同约定，按时交纳物业服务费；业主逾期不交纳物业服务费的，业主委员会应当督促其交纳；物业服务企业可以依法向人民法院起诉。
全部4个回答 >毛坯房物业费收取标准是多少的啊？
157****9269 | 2019-08-29 10:59:30
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137****0043 根据《物业管理条例》第二条：本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
第四十二条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。只要还买了房子，那么房子的所有权就是业主的，物业费都是必须要交的。 2019-08-29 11:00:10 -
136****4183 根据《物业管理条例》第二条：本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
第四十二条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。只要还买了房子，那么房子的所有权就是业主的，物业费都是必须要交的。 2019-08-29 11:00:01 -
144****1281 每个楼盘的费用都要不同，有的两元钱一方有到1.5元一方。从开始收楼房开启计算。 2019-08-29 10:59:57
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146****3643 您好，我看到您的问题很久没有人来回答，但是问题过期无人回答会被扣分的并且你的悬赏分也会被没收！所以我给你提几条建议：一，你可以选择在正确的分类下去提问，这样知道你问题答案的人才会多一些，回答的人也会多些。
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五，将你的问题问的细一些，清楚一些！让人更加容易看懂明白是什么意思！谢谢采纳我的建议！ 2019-08-29 10:59:52 -
138****5561 毛坯房是房屋的室内部分，与物业的公共部分是二回事，在一个管理区域内物业费与装修房的收取标准相同，国家没有法律规定毛坯房物业费可以部分减免。
毛坯房是根据业主不同的装修个性化需要而提供的一种商品房，是室内没有经过任何装修，而物业费与物业公司的服务标准关系很大，一个管理区域统一实行一个单价。
物业费不应该由于毛坯房比装修房价格便宜而物业费价格也下降，物业执行的公共服务是统一的。 2019-08-29 10:59:47
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高层物业费收取标准是：一级物业服务标准为每月每平方米0.45元，其中，基本要求0.15元；房屋管理0.05元；共用设施设备维修养护0.04元；协助维护公共秩序0.04元；保洁服务0.10元；绿化养护管理0.07元。 二级物业服务标准为每月每平方米0.40元，其中，基本要求0.14元；房屋管理0.05元；共用设施设备维修养护0.04元；协助维护公共秩序0.03元；保洁服务0.08元；绿化养护管理0.06元。 三级物业服务标准为每月每平方米0.35元，其中，基本要求0.13元；房屋管理0.05元；共用设施设备维修养护0.04元；协助维护公共秩序0.03元；保洁服务0.06元；绿化养护管理0.04元。
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毛坯房未入住物业费收取标准和已经装修后居住的物业收费标准是一样的，不会因为是否居住或者是是否装修而产生差别。根据我国的物业相关规定，开发商在交付房屋之后业主需要按时缴纳物业费用，不能够因为长时间未居住而拖欠物业费。如果自身的确因为现实条件的原因不打算入住，可以和物业进行协商，特别是时间超过半年以上的情况之下，可以少交一部分物业费。物业公司所提供的服务范围会比较广泛，包括有小区的安保、绿化以及正常公共使用设施的维护，所以即便是不入住房屋，也同样已经享受了物业公司所提供的服务，缴纳物业费是非常正常的事情，在控制比较久的条件之下，大多数的物业公司会同意少交一部分的物业费，但至少也要交到70%，拖欠物业费不予以缴付，物业公司有权通过法律的途径进行索取。
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毛坯房未入住的物业收费标准主要是看当时所签署的物业服务合同当中的收取标准，新房不入住或者是毛坯房和物业费的收取，并没有直接的关系，当然有一部分物业公司为了体恤业主，针对一些长期不居住的业主，可以按照物业费用总额的70%收取物业费，但是需要双方进行协商，并不代表说一定都可以享受优惠的政策，因为物业公司提供的服务是面向整个小区的，和房子有没有装修并没有关系。根据我国的物业管理条例规定，对于已经竣工并且已经收房的房子，物业费用是需要由业主自己交纳的，已经出售，但是还没有交付给购房人到房子，物业费用由建设单位缴纳，也就是说只要完成了交房的手续，就需要交纳物业费，只要没有交房物业费用就是由开发商自己支付。
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可以参考当地物价部门发布的价格参考，也可以要求物业公司提供依据，物业费的高低与楼盘档次及物业服务内容等有关，不是分多层、高层、小高的。
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