到银行查询房贷明细单要些什么?如何查房贷还款明细和贷款余额？

• 133****5597 　　购房者在办理按揭贷款买房时，一般按照下列步骤进行：
  　　1、与开发商签订购房合同
  　　此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
  　　2、缴付**款，注意保存**款收据。
  　　3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》
  　　开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
  　　4、银行审查按揭贷款申请
  　　银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
  　　5、到房管局办理《房屋他项权利证》
  　　用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。
  　　以上手续银行一般会代办。
  　　6、开立账户
  　　选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专 2019-08-29 07:02:27
• 135****4193 查询房贷还款明细去贷款银行的任何网点都可以的，购房贷款还款明细账户交易明细里可以查询，账户余额与明细查询的方法和步骤：
  　　1、柜台查询：携带本人身份证和银行卡即可到银行柜台查询；
  　　2、ATM机查询：将银行卡插入ATM机，输入密码，点击查询，即可查询余额和交易明细；
  　　3、网银查询：登录银行官网，点击网银登录，填写正确的卡号和密码也可以登录查询。 2019-08-29 07:02:22
• 151****9255 至于贷款余额，有的银行网站可以查询。你也可以到贷款银行去打印还款明细以及还款计划。也可以直接打电话到贷款银行的贷款中心直接为你查询。 2019-08-29 07:02:19
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  借款人是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在一般在18（含）-60周岁（含）之间，且借款人年龄与借款期限之和小于或等于65周岁，**长不超过70岁。
  
  
  
  
  
  
  
  
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  身份审查
  
  
  按照法律规定，有效身份证件包括：居民身份证、警官证、军官证、士兵证、护照等，**常用的为居民身份证、户口薄。对于身份的审查主要包括以下几个方面：
  
  
  
  1.在面谈时核实借款人及配偶或其他相关人员的身份证，提交的身份证复印件清晰、并确保与原件一致；
  
  
  
  2.身份证必须在有效期内，一般不接受临时身份证；
  
  
  
  3.查验借款人身份证上的相关信息（省份证号码、出生年月日、姓名等）与户籍证明、婚姻证明、征信信息是否一致。
  
  
  
  4.查看户口簿的首页及借款人所在页，核对借款人的姓名（包括曾用名）、出生年月、户籍所在地、婚姻状况等关键信息。
  
  
  
  
  
  
  
  
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  婚姻状况审查
  
  
  1.对于婚姻状况为“已婚”的，要求借款人提供《结婚证》，查看结婚证首页及内页相关信息。
  
  
  
  2.对于婚姻状况为“离异”的，要求借款人提供离婚证明文件，其中：对于登记离婚的，查看《离婚证》首页及内页；对于法院判决离婚的，审核终审法院出具的《离婚判决书》；
  
  
  
  3.对于婚姻状况为“未婚”的，要求借款人提供单身声明。
  
  
  
  4.核查婚姻证明文件上的婚姻状况与户口本、征信信息是否一致，不一致的进一步询问，说明原因，或通过其他材料进行确认。
  
  
  
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  收入情况审查
  
  
  对借款人收入的审查，要通过面谈、核查等形式进行落实并要求借款人提供相应的收入证明材料。
  
  
  
  （一） 对于有固定工作、以工资性收入为主的借款人，收入证明材料可包括以下一种或几种：
  
  
  
  1.银行制式的《收入证明》：明确借款人的用工形式（正式、临时、合同），核实单位地址、联系人姓名、联系电话等关键信息，加盖单位公章或人事部门印章。
  
  
  
  2.工资单或工资账户明细：其中工资单应至少提供**近三个月，工资账户明细至少提供半年期。
  
  
  
  3.纳税证明：由税务部门出具的上年度纳税证明、个税发票及其他个人完税证明等。
  
  
  
  4.住房公积金缴纳清单：包括公积金中心出具的缴纳凭证，查询公积金系统**近6个月的缴费明细等。
  
  
  
  
  
  
  
  
  （二） 对于自办实体、以经营性收入为主的借款人，需提供投资经营收入相关证明材料。
  
  
  
  （1）借款人为企业主或股东，需提供验资报告、公司章程、股东分红决议、纳税证明、银行对账单等；
  
  
  
  （2）借款人为个体工商户等自雇人士，需提供经营证照、纳税证明、经营明细、银行对账单等；
  
  
  
  （三）对于借款人提供的相关证明材料，要结合其所在单位、所从事行业、所任职务、银行流水等，对其收入水平及证明材料真实性作出判断。
  
  
  
  1.如果单一的收入证明不足以证明借款人的收入状况，就要求借款人提供其他证明进行佐证或补充。
  
  
  
  2.对于借款人的提供收入证明，应通过银行流水、公积金缴款明细等，并能够互相佐证。
  
  
  
  3.核查借款人提供的收入证明中的单位信息，并与个人征信报告的信息进行比对，出现不一致的，要进一步核实。
  
  
  
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  信用状况审查
  
  
  对于借款人的信用状况和还款意愿，主要通过征信报告来分析判断。
  
  
  
  （一）征信信息的产生：只要客户在银行办理过信用卡、贷款、为他人贷款担保等信贷业务，他在银行登记过的基本信息和账户信息就会通过商业银行的数据报送而进入个人征信系统。个人信用报告中的信息主要有六个方面：
  
  
  
  1.公安部身份信息核查结果：实时来自于公安部公民信息共享平台的信息。
  
  
  
  2.个人基本信息：表示客户本人的一些基本信息，包括身份信息、婚姻信息、居住信息、职业信息等内容。这些信息(如婚姻状况）一般由客户办理业务的金融机构提供，其内容来自客户提供给金融机构的信息。应与借款人的户籍证明、婚姻证明、身份证明、收入证明出具单位核对一致。
  
  2019-08-29 07:02:15