办理房贷需要什么条件?办理工行房贷都需要什么条件和手续？

• 152****9212 房屋抵押一般需要以下条件：第一具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  第二具有合法有效地身份证明及婚姻状况证明;第三具有良好的的信息记录和还款意愿;第四有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第五所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;第六具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;
  已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
  七借款人具有合法有效的购房合同或协议;八有贷款人认可的有效担保。 2019-08-29 06:26:01
• 134****0739 一般需要满足以下几个条件：（１）贷款人有合法的身份。是具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港、澳、台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。（２）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。（３）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。（４）有所购住房全部价款一定比例的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款。（５）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
  
  （６）贷款行规定的其他条件。 2019-08-29 06:25:56
• 148****3701 贷款条件：
  
  1. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；
  
  2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；
  
  3. 具有良好的信用记录和还款意愿；
  
  4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
  
  5. 有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；
  
  6. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；
  
  7. 在工行开立个人结算账户；
  
  8. 银行规定的其他条件。
  
  申请资料：
  
  1. 借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件；
  
  2. 个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在工行或他行近6个月内的平均金融资产证明等；
  
  3. 贷款用途证明或声明； 2019-08-29 06:25:50
• 134****3533 晋城房贷的优惠全面收紧了。日前小编从多家售楼部了解到，工行、建行等多家银行已经取消折扣，恢复到基准利率了。这个执行标准会持续多久，目前不得而知。而目前个人住房贷款审批成了件极其令人头疼的事儿，商贷**快也要两个月才能下来，公积金贷款迟则数月不止。而且申请条件和难度加大。
  
  
  下面我们来盘点一下申请贷款的情况，以便心中有数。
  
  1能接受商贷高利率者更容易获得房贷
  
  
  
  事实上银行房贷确实已经“水涨船高”了，刚需者买房缺资金，大多数都在等贷款，想要尽快拿到房贷，谁愿意接受房贷利率增高，谁就优先获得下发权。而那些不愿意接受这种“潜规则”的只能继续排队等待。
  
  2公积金贷款**不受待见
  
  
  
  虽然公积金是为将来买房做准备的，但在开发商这里，公积金贷款买房却是**不受欢迎的贷款方式；首先公积金贷款办理手续比较麻烦，耗时较长，不利于开发商回款。开发商与商业银行有合作，需要按合约优先推荐购房者使用商业贷款；**令人头疼的，晋城当前已经暂停公积金担保公司的担保业务，走公积金贷款要自己找担保人，或者开发商担保。
  
  房贷利率收紧对购房者又有什么影响？不同的情况影响的程度其实是不同的。
  
  第一类：已经买了房开始还贷的
  目前的基准利率主要针对于新贷款的情况，贷款已经审批通过，开始还款的任然按照原有的标准执行。简单说就是商贷利率变化对这部分人没有任何影响。对于这部分人来说，需要关注的应该是基准利率是否有浮动。
  
  
  第二类：办理了贷款手续，还未放款的
  这个主要参照各贷款银行新利率标准执行的时间。银行一般有一个“临界时间点”，在此之前按揭资料交齐的会按照原来贷款政策执行，按揭资料没有交齐的就要按照新标准执行了。当然，**终的执行情况还是以银行审核的审批结果为准。不同银行执行标准可能也有差异，具体还得看你贷款的银行。
  
  
  第三类：还未办理贷款手续
  只能按基准利率走，目前5年期以上商业贷款基准利率是4.9%。
  
  真正阻止你买房的还是钱！尤其是对于刚需而言，压力太大了！买房钱不够，还能找银行贷款，银行都没钱借给你了，或者借了根本还不起了，你拿什么来买房？ 2019-08-29 06:25:43