空中走廊算公摊面积吗？连廊怎么判断算不算建筑面积？

不计算建筑面积的范围1、突出墙面的构件、配件和艺术装饰，如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。2、检修、消防等用的室外爬梯。3、层高2.2米以内的技术层。4、构筑物，如独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油(水)池、贮仓、圆库、地下人防干支线等。5、建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。6、没有围护结构的屋顶水箱。舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。7、单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。8、层高小于2.2米的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。

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一般说走廊应该算建筑面积，但怎样算要分各种情况。你已经说了三种情况但不是很准确。没有围护层高为2.2米以上的首层走廊要看是以下几种情况：1走廊顶是悬挑；2走廊顶是柱支撑；3走廊顶是两栋楼之间以梁板连接；4走廊在大厅内。第1种情况走廊顶是悬挑,计一半的建筑面积;第2种情况走廊顶是柱支撑,以柱外围面积计算建筑面积;第3种情况走廊顶是两栋楼之间以梁板连接,计一半建筑面积;第4种情况走廊在大厅内,是以装饰为主的应该不计面积,是以功能为主的应计全面积.

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当然要算公摊面积啦!建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 　　公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积 　　公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数） 　　套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积 　　影响公摊面积的因素： 　　1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。 　　2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点 　　3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 　4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。 　　普通住宅的一般公摊比例： 　　多层：8%——15% 　　小高层： 10%——20% 　　高层：15%——30%

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十二种情况不计入建筑面积：根据《房产测量规定》及建设部**新的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记的关问题的通知》（以下简称《通知》），以下12种情况不能计入房屋建筑面积：1、层高（高度）在2.20米以下（不含2.20米）的房屋和斜面结构屋顶，不计入建筑面积；2、楼梯下方空间，楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积；3、公共通道、临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积；4、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积；5、层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室；6、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷；7、房屋之间无上盖的架空通廊；8、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；9、建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台；10、利用引桥、高架桥、高架路路面作为顶盖建造的房屋；11、活动房屋、临时房屋、简易房屋；12、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝；房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题，《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，暂按《通知》的规定执行：1、外墙墙体。同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理；2、不规则围护物。阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积；3、变形缝。与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积；4、非垂直墙体。对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积；5、室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算；6、房屋套内具有使用功能但层高（高度）低于2.20米的部分，在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。哪些算入公摊面积？共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室 、值班警卫室等，以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚车库、为多幢楼服务的警卫室、管理用房，作为人防工程的地下室都不计入建筑面积。

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如何规避公摊面积风险？1.索取公摊数据;在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据。2.查阅有关资料;业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如**终设计图纸或者**终设计方案、**终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。3.在购房合同中约定公摊面积。根据购房合同的第八条规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%，误差超过3%，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商负责赔偿业主，同时可以选择退房。

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