房屋居间中“跳单”是指买卖双方通过中介居间服务联系上之后，跳开中介，自行成交或者委托其他中介公司代办过户服务，以此逃避中介费的支付或少付。实践中，为了防止委托人的恶意“跳单”行为，房地产居间合同中会有禁止“跳单”的格式条款。对此类格式条款，不一定全都会被认定为有效条款。如果仅是禁止买方利用中介公司提供的房源信息、机会等条件，却绕开中介公司与卖方签订房屋买卖合同等不诚信行为，这样的约定应认定为有效。但如果规定得更加严格的条件，比如规定“只要中介带买方看过房，如果买方决定买这套房子，那么只能选择该中介公司进行交易”。如果居间人没有相应增加自己的履约责任和违约责任，也没有采取合理方式提醒委托人，这种条款违反了公平原则，应认定无效。
全部3个回答 >房屋中介有哪些优点？房屋中介有哪些缺点？有谁知道，可以分享下吗？
131****5524 | 2019-08-28 16:42:39
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144****2199 优点：方便、快捷的了解**新房产信息，有专业的办证人员，简化买房人买房手续。
缺点：有可能遇到假中介，要付中介费。在买房的时候一定要分辨清楚。 2019-08-28 16:43:23 -
144****7516 很多啦！
1、首先能保证安全，正规的大型中介公司都是有正规的公司规定的，所以不用担心被骗。而且在租房的时候会有正规的合同，三方协议，业主-中介-客户，这样能保证三方的利益和权力。
2、中介公司有较多的渠道，无论是租房还是买卖房中介公司都有较多的渠道去寻找房源和客户。既是没有找到合适的选择也有很大的推广力度去推广消息。中介公司都有自己的店面+广告（无论大小）+端口（58同城、赶集网、搜房等等）+**重要的业务员，这样的推广跟发觉渠道造就了一个非常广阔的信息交流平台，可以令业主和租户尽快找到自己需求。
3、中介公司也为客户和房主提供了其他信息量，比如可以了解相关方面的证件需求、房价的走势、国家政策的详解等等，另外好的中介公司还提供免费咨询（进去聊聊天，喝喝茶什么的都行）。
总之中介有很多好处，不过要论中介的正规程度和管理模式而定。 2019-08-28 16:43:10 -
156****4416 好处就是你可以详细了解当地的房价和各个小区的物业及配置优劣，为自己买房或者朋友买房进行参考。
工资一般是底薪加提成，也就是根据你的月销售额计算提成，具体的提成比例就是公司规定的了，不同的底价和溢价肯定比例不同。 2019-08-28 16:43:02 -
156****9501 好处：
中介吃的就是信息这碗饭，他们的信息网很广，术业有专攻嘛，他们能更快的帮你卖房子，也不一定比你卖的少，往往还多，因为他们的客户人群很广，而你也不用费心劳力的去跑
坏处：
可能会有很多经纪人给你打电话，所以可能会有些烦人，而且看房子的人会很多，所以也会蛮麻烦的 2019-08-28 16:42:56
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到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
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符合《城市房地产管理法》相关规定：第五十八条 房地产中介服务机构应当具备下列条件： （一）有自己的名称和组织机构； （二）有固定的服务场所； （三）有必要的财产和经费； （四）有足够数量的专业人员； （五）法律、行政法规规定的其他条件。
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房地产公司一般通过以下几种操作赚钱：收取中介服务佣金，市场惯例中介服务佣金为2.7~3%房产中介直接接入交易赚取差价，即看到报价较低的房产，房产中介自己出钱将其收购，然后再倒手卖出。采用委托代理、抬价销售的方式，撇开房主，直接与买家洽谈，进行交易。依靠房价上涨增加佣金收入。租赁房屋房地产咨询、价格评估收费
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交易的风险和程序不同购房交易风险主要集中在两个方面，分别是：房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较，新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说，购房时可能新房还在**后的装修施工阶段，消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，对实际情况的认知不足，所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上，因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易，所以这一风险较小。反观二手房，因为是看得见摸得着的，人们对房屋的户型，质量、交通、环境、周边生活设施一目了然，有非常直观的印象，所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题，但是产权问题却远远超过新房，网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后，也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。就以签约程序而言，新房签约很多程序都由开发商办理，所以较为简单，二手房签约则需要双方共同进行，所以程序复杂。
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