房子有公积金贷款可以卖吗？是不是需要还清贷款？

公积金贷款买的房子在贷款没还清的情况不能卖。未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，公积金贷款是拿产权证做的抵押，需要先完成解押，解押的方式有很多种，如：另行提供抵押，第三方提供担保等。结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，房屋不能交易。第一套房的公积金贷款已结清，再次使用公积金贷款买房，仍视为首次购房，不受二套房的政策限制。

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一、公积金贷款的房子可以卖吗1、房子有公积金贷款是可以卖的，但是出卖前首先要确定是否有房产证。二手市场交易都是以房产证为主的，只有有了房产证才可以进行上市交易。如果没有房产证就说明你没有产权，就不能办理过户手续，相应也就不能进行房屋买卖了。贷款没还完的房子本质上仍处于抵押状态，是不能进行上市交易的。2、但是，也不全是没有办法，还是有可能进行房屋交易的。以下是一些可以帮助你完成房屋交易的方式。公积金贷款的房子可以卖吗？需要哪些手续二、需要哪些手续有公积金贷款的房子在出售的时候可以采用以下几种方式：1、贷款转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但是目前可以做办理转按揭的银行很少，所以使用这种方法进行房屋转让。转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行是可以进行办理的，但也有银行是不办理这方面的业务的。2、用买方的**款缴清剩余贷款，这是当下二手房交易中**为常见的一种方式。这种模式仅适用于卖主贷款额度较低或者卖主已经还了大半的贷款，所剩贷款数目不大的情况下，而且买主有充足的资金可以支付**款的时候。一般这个时候，买家所付的**将会是卖家所未归还的贷款数目，这样的情况下，卖家才能顺利的撤销自己房产的抵押记录，从而成功的转让自己的房屋。3、用银行贷款来缴清剩余贷款，卖家可以考虑用自己名下的其他抵押物来结清自己的房产按揭。这种方法是在买方想在卖出房产前还清贷款，但是卖方却不承担支付大额**的情况下，有个必要的前提就是买方有银行认可的抵押物向银行进行申请才行。

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贷款没还完，是可以卖掉房子的。第一种方法是转按揭。第二种方法是用买方的**款缴清剩余贷款。第三种方法是利用银行贷款来缴清剩余贷款。可以转按揭。把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。用买方的**款缴清剩余贷款。这是当下二手房交易中**多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，来进行交易。利用银行贷款来缴清剩余贷款。如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物，以结清按揭贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清，或买方不愿意购买贷款未缴清的房产，但前提是房主有银行认可的抵押物用来向银行申请贷款。房主通过抵押向银行贷出款来付出售的房产贷款。

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当然可以。下家先付部分，把银行贷款还完就行。

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贷款未还清的房子本质上是处于抵押状态的，需要先到银行解除抵押，买卖双方才能正常交易的，也就是说想要上市交易的话需要先还清贷款才行，主要有以下几种解决办法：一、用买家的全款或**款还清贷款在二手房交易中，这种贷款未还清的房子很普遍，比较常用的方法就是用买家的付款还清剩余贷款。如果买家是全款的话比较好办，直接向贷款银行申请提前还款，将房子解除抵押。如果买家也需要贷款，就要考虑到**款够不够偿还剩余贷款，还有就是能不能接受买房人贷款办理周期，因为有些购房人由于收入、**问题导致房贷办理周期变长，买房人如果急于卖房的话要注意这一点。二、房贷转按揭（将贷款转移到买家身上）还有一种方法叫做“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。说白了就是将现有剩余贷款转给新的买房人，这就需要取得贷款银行的同意，同时如果买房的人不想在现有贷款银行办理贷款，还会涉及到跨行转按揭。能做“转按揭”的银行很少，而且随着今年房贷业务的收紧，通过转按揭的方法出售未还清贷款的房子有一定的局限性。三、卖家自己申请抵押贷款还清贷款如果以上两种方法都行不通的话，卖房人可以利用已有的抵押物，比如其他房产向银行申请抵押贷款，用抵押贷款偿还剩余按揭贷款，等买家结清房款之后，再用房款偿还抵押贷款。这里需要注意的是，通过这种方式偿还剩余房贷，要考虑到抵押贷款利息、手续费的问题。

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