房贷保证金什么时候退?房屋贷款担保费是什么啊,交了还要退吗?

• 147****7081 按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。
  详细解释
  银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在。通常的做法是银行与房地产开发企业（以下简称开发商）签订《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》，并在合同上约定，银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款，而开发商在银行开立保证金专户，并按着发放贷款余额的一定比例存入保证金，为银行的按揭贷款提供担保。当购房借款人取得房地产证，并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。在此期间内，若购房借款人未按合同约定按期还本付息的，由开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。
  银行在发放贷款时，常要求借款企业或者担保企业提供一定数额的保证金，少则5%，多则20%，这个保证金通常打入企业（借款企业或担保企业）在银行开设的专有特定账户，这个钱权归企业，但企业是不能动用的，只有相应借贷按期归还了，这个保证金才归还提供者，当然，银行有时同时支付保证金的相应存款利息。 2019-08-28 07:19:57
• 142****4689 房贷保证金一般是银行要求房地产公司付的保证金。
  相当于房地产公司对贷款人进行担保。
  如果贷款人违约，银行就扣房产商的保证金。
  房产商就可能收回房子。 2019-08-28 07:19:54
• 131****1411 　　1、房贷担保费是指房贷担保费是指银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织的担保证明，这时所支付的费用就是房贷担保费。
  　　2、按照正常流程，银行只有在出示抵押证明时才能发放房屋贷款，而贷款证明则需要房屋过户、两证办理齐全后才能出具，这样不但贷款手续繁琐，而且也会令卖方而面临的一个房、财可能两空的尴尬局面，为避免这种情况出现，房贷担保费就应运而生了。
  　　3、按揭贷款就两项费用(包括商贷、公积金、组合)：
  　　一是抵押登记费，用于在房产局办理抵押登记，由银行代收。这个是必须交的。
  　　二是房屋保险费，收费标准：贷款金额×0.05%×贷款年限。这个是自愿的，银行一般不会强制收取。
  　　个人住房贷款担保费计算：
  2019-08-28 07:19:49
• 152****2155 导读
  
  
  四川省广安市邻水县丰禾镇不少村民的房子在2008年汶川地震中受损严重。在申请房屋重建时，当地镇政府要求他们缴纳建房“安全保证金”。“保证金”按照建筑面积以每平方米收取75元的标准收取。每名建房村民缴纳的保证金从几万元到几十万元不等。而邻水县的其他乡镇却没有收取这一款项。
  
  
  
  现在，有不少村民向央广反映，他们的房子已经建好五六年了，建房时也没发生任何安全事故，但丰禾镇政府还是没有退还“安全保证金”。镇政府当初收取保证金时有何依据，如今拒不退款又有何理由？
  
  
  
  
  
  
  
  丰禾镇村民李慧琼家的房子已经建好五六年了，房子建好后她曾多次到镇政府要求退还建房时缴纳的“安全保证金”，但到现在一直没有结果。
  
  
  
  记者：你的房子已经（修好）五六年了，你来镇政府找过多少次？
  
  
  
  李慧琼：不少于20次。
  
  
  
  记者：来了后，他们怎么答复你的？
  
  
  
  李慧琼：每次要我们去找村监管所，或者其他部门。然后就推脱，不停地推脱，没有一次给我们一个结果的。我们来找政府，政府就说要我们去找村建办，村建办又说要去看我们的平方，但是他们也没有去操作。
  
  
  
  李慧琼说，建房的时候，丰禾镇的干部要求他们建房户每家都要缴纳所谓的建房“安全保证金”，不愿意缴纳的建房户，镇政府会派人强行断水断电，造成他们没法建房。她家都是借款缴纳保证金的。
  
  
  
  李慧琼：房子已经拆了，一家子都没有地方住，想赶快修好，让我们交我们就借钱交了。光保证金我就借了10万块钱，然后建房还借了一些钱。到现在，压得我们气都喘不过来。一家子上有老下有小的，你让我们怎么过日子？我们现在真的是拿不出一分钱，人家都是问我们要债的，有时候我们有家都不敢回。
  
  
  
  在李慧琼和其他村民提供的收款收据及文明施工承诺书等资料上，记者看到丰禾镇政府要求村民在建房前，“自愿”缴纳按图纸施工保证金每平方米50元、“安全保证金”每平方米20元、占道施工及卫生保证金每平方米5元，这些保证金加起来每平方米收取75元。每名建房村民由于建房大小不等，缴纳的保证金从几万元到几十万元不等。
  
  
  
  记者注意到，格式合同也注明村民建房如果违反相关规定，将按照合同约定从保证金中扣除相关费用。
  
  
  
  村民冯永胜缴纳了19万元的建房保证金，建房的时候，镇政府承诺还要没有出安全事故都会退钱的，但是一直到现在这笔钱都没有退还。
  
  
  
  冯永胜：他（镇政府）当时把我们召集起来去开会，在大会上就说，如果没有出什么安全事故，没有得到他们的处罚通知书，一律退钱。现在没有哪一家人退到钱的。
  
  
  
  冯永胜说，“安全保证金”主要是为了防止发生安全事故后互相推诿，伤者得不到及时救治。他在建房的时候，没有发生任何事故，可是到现在19万元的保证金还没退。
  
  
  
  记者：邻水县丰禾镇安全施工承诺书，这是你们签的字？
  
  
  
  冯永胜：对。
  
  
  
  记者：这个承诺书说，如果你们没有按照这个规定的话，比如说不戴安全帽就要罚50元每人每次。有没有说你违反了哪些条款？
  
  
  
  冯永胜：没有没有。来检查的时候，也没有开具罚款。
  
  
  
  记者：从你建房子，到你把房子修好，镇上都没有给你开过处罚通知书？
  
  
  
  冯永胜：没有没有。
  
  
  
  记者：也就是你建房过程中，没有违规现象。
  
  
  
  冯永胜：没有没有。
  
  
  
  村民们反映，只有丰禾镇收取了建房的“安全保证金”，邻水县其他乡镇，都没有收取这笔款项。
  
  
  
  记者走访丰禾镇附近的乡镇，村民们都称没有缴纳过“安全保证金”。
  
  
  
  丰禾镇镇长陈建友接受记者采访时承认，邻水县没有规定可以收取“安全保证金”，这是他们丰禾镇人大通过的“乡规民约”。
  
  
  
  镇长：保证金县上没有明确规定，是我们乡镇通过开人代会制定的，这个事情可能有几年了，按照“乡规民约”定的。 2019-08-28 07:19:45