房贷担保费是什么意思?房贷担保费计算

• 144****5318 中介黑你呢吧，他没说让你交的这是什么钱？当时给你介绍房子的时候没说清中介费是多少吗？如果说清了比例，你按比例给他交就行了么。
  你办房贷是靠中介办下来的吗，还是自己去银行申请的？如果是中介帮你办的，那就好好砍砍价，看看小几千行不行，如果是自己办的，那他完全没理由跟你要这么多吧。
  你可以直接去贷款的银行问问 2019-08-28 07:02:26
• 137****8384 一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果你能找到愿意为你提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。
  如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为你提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。 2019-08-28 07:02:23
• 134****3163 1、商业按揭贷款的担保费率，一般每万元为：0.3‰——0.5‰每年（各地规定略有不同）。
  2、贷款担保费的计算公式（费率取0.4‰时）：贷款金额*0.4‰*贷款年限。
  比方说王先生贷款30万元，期限20年，则：300000*0.4‰*20=2400元。
  3、担保费可以退。如上例，王先生原先的还款年限是20年，在第9年时，他作了提前一次性还款，结清了银行贷款，此时担保费可以按实际还款年限予以退回，计算公式：
  300000*0.4‰*（20-9）=1320元。 2019-08-28 07:02:19
• 148****2025
  政策简述：
  
  1、**近天津的审批速度可能得3个月，因时间太长，不少二手房卖主不接受公积金贷款；
  
  
  
  2、天津公积金贷款个人上限**高50万，夫妻**高贷款额度上限为70万。住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，按四个条件算出的**小值就是借款人的**高可贷金额。
  
  
  
  3、总贷款年限不超过30年；贷款人年龄加贷款年限不超过70年；贷款年限加房龄，砖混结构的不超过47年，钢混结构的不超过57年。（这特么都有关系，哭）
  
  
  
  申请公积金贷款须满足的基本条件有：
  
  1、具有本市常住户口或者本市其他有效居留身份；
  
  
  
  2、具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好；
  
  
  
  3、没有达到法定的退休年龄（国家另有规定可延长的，按其规定执行，但**大不超过65岁）；法定退休年龄一般女性55岁、男性60岁；
  
  
  
  4、开立住房公积金账户1年以上，在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年且所在单位不欠缴；
  
  
  
  5、本人没有未还清的公积金贷款；（其实也是认贷不认房，公积金只能参与一套贷款，不管你是想买几套，多余的自己想办法呗，土豪~）
  
  
  
  6、在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自有住房；其中建造、翻建、大修自有住房是指职工在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房；建造、翻建住房的，须有规划、土地管理部门批准的文件；大修住房的，须有规划管理部门批准的文件。
  
  
  
  职工已使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款还清前，其配偶不能申请住房公积金贷款。
  
  
  
  农业银行：
  政策简述：
  
  1、认贷不认房，合作楼盘**低9.5折。（也就是说，还清贷款就可以九五折，目前合作楼盘也可以95折，中原的朋友说他们那边可以）
  
  
  
  详细点给大家解释一下：无住房贷款记录或有1套住房且已结清贷款，或者是有2套以上住房贷款且贷款已经结清的，**30%，有两套以上，而且住房贷款有1笔没有结清的家庭不受理。二套贷款利率**低95折，合作楼盘，有逾期的提高。
  
  
  
  2、二手在60平以上，98年以后的才做。
  
  
  
  3、一般住房贷款期限1-30年，商用住房1-10年。经济适用房，房龄需满5年。
  
  
  
  一二手房贷款没什么新鲜，二手房贷款有点特别，大家注意一下。
  
  
  
  中国银行： 2019-08-28 07:02:15
• 143****3292 答：他证又称他项权证是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。
  
  
  
  一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)并且在他项权证书也注明这些内容。
  
  
  
  根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
  
  
  
  【公证】
  
  
  
  答：公证是指公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行 为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
  
  
  
  【强制执行公证】
  
  
  
  答：强制执行公证是指对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行，受申请的人民法院应当执行。
  
  
  
  公证债权文书确有错误的，人民法院裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机关。办理强制执行公证的好处是：一旦借款方到期不能还款，出借人需要司法清收时，可避免漫长的司法诉讼和繁杂的审判程序，利用强制执行文书快速直接地申请法院执行，迅速对借款人的抵押物实施变卖，收回欠款本息。
  
  
  
  【全权委托公证】
  
  
  
  答：全权委托公证是指公证机构根据委托人或委托人与受托人的申请，依法证明委托人的委托行为或委托人与受托人签订委托合同的行为的真实性、合法性的活动。由于委托行为必须是委托人本人的真实意思表示，为保证委托行为的真实性，委托公证必须由委托人亲自到公证处申办。
  
  
  
  【抵押】
  
  
  
  答：抵押，在银行或地产界称为按揭，是指提供私人资产（不论是否为不动产）作为债务担保的动作，多发生于购买房地产时银行借出的抵押贷款或在典当商折现非不动产的物品。一般，借款可以分为“有抵押借贷”和“无抵押借贷”两种，而抵押就是属前者。
  
  
  
  【担保函】
  
  
  
  答：担保函又称保证书，是指银行、保险公司、担保公司或个人应申请人的请求，向第三方开立的一种书面信用担保凭证。
  
  
  
  保证在申请人未能按双方协议履行起责任或义务时，由担保人代其履行一定金额、一定期限范围内的某种支付责任或经济赔偿责任。
  
  
  
  担保函即为保证书，为了方便，船公司及银行都印有一定格式的保证书。其作用包括凭担保函交付货物、凭担保函签发清洁提单、凭担保函倒签预借提单等。
  
  
  
  【担保公司】
  
  
  
  答：个人或企业在向银行借款的时候，银行为了降低风险，不直接放款给个人，而是要求借款人找到第三方（担保公司或资质好的个人）为其做信用担保。
  
  
  
  担保公司会根据银行的要求，让借款人出具相关的资质证明进行审核，之后将审核好的资料交到银行，银行复核后放款，担保公司收取相应的服务费用。
  
  
  
  【备用房】
  
  
  
  答：除抵押借款的房产外，另有其他住宅、使用权房、宅基地、商品房可视作备用房。
  
  
  
  【未成年人】
  
  
  
  答：未成年人在一般是指未满十八周岁的公民，但是在某些国家（例如日本）的定义上是指未满二十周岁的公民。对未成年人法律有《未成年人保护法》和《预防未成年人犯罪法》等。
  
  2019-08-28 07:02:11