房贷什么时候开始交?房贷首期月供什么时候交

• 133****1076 1、**款是房屋购买时的第一笔预付款，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，**款应及时支付。
  
  2、购买期房还贷：在签订完购房合同后，补齐贷款资料送去银行审批，银行批准贷款后，从银行放贷之日起，一般是同一天之后的一个月内开始还贷（即自放款的次月开始还月供）。
  
  期房：人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
  
  一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。 2019-08-28 06:55:25
• 133****8883 期房按揭贷款是指商品房预购人在支付首期规定的房款后，由贷款银行代其支付其余的房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还，贷款履行担保的行为。
  期房按揭贷款在期房阶段并没有发生所有权转移，在性质上又不能和让与担保等同，此阶段贷款银行早上获得预购商品房的预告登记的预购商品房抵押权预告登记保证;
  在期房交付办理房产证并办理抵押登记后，期房按揭贷款就相当于现房如果房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。
  购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。 2019-08-28 06:55:21
• 145****9614 1从贷款发放的次月起，您就进入了还款期;
  2每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款;
  3对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。 2019-08-28 06:55:19
• 158****8898 本来是准备写一篇关于挑选阳光私募的小东西，但近期不断有朋友电话过来询问关于房贷的事情，感慨朋友们近期纷纷进入人生的另一个阶段，同时发现大家对于房贷这个事情上还是有蛮多说不清道不明的误解。
  
  因此，特写此文供大家参考，也是对我刚毕业那段做个人贷款业务的时光的反思。
  
  
  
  
  
  在很多人的认知中，个人住房贷款的还款方式的选项只有两种：等额本息还款or等额本金还款。其实个人住房贷款还款方式在申请人可以选择的范围一共有三个：
  
  1、主还款方式：等额本息还款or等额本金还款
  
  2、利率调整方式：按年调整or按月调整
  
  3、提前还款：时效、频率
  
  也许有人会说还有一些其他的特别的还款方式选项（例如等额递增、固定利率等），我在这里就不细谈，因为大家可能研究的很清楚之后，银行对你说“不好意思我们没有这种还款方式”，咱们来点实用的，就在这几个选项里如何选择？
  
  
  
  
  在这里我先要讲第三点：提前还款
  
  为什么我要先讲第三点（我不是玩倒叙，我只准备按312的讲），不是因为自己想找打，一是因为这是**没有争议的一点，**重要的一点是——提前还款是主还款方式的选择的逻辑起点！
  
  提前还款的选择目标就是——尽量争取想什么时候还就什么时候还。下图是提前还款的一些违约金或限制。
  
  
  大家是不是看花眼了，实际上你们完全不用管上面这些东西（不要喷到我脸上），因为这个政策时刻都有可能变化，实际情况是：如果银行现阶段的KPI考核（资金和贷款资源的FTP配对定价）倾向于控制或者是减少房贷的比例，银行会下调提前还款的门槛、甚至鼓励提前还款；如现阶段倾向提升房贷占比（如商业银行收回工商企业贷款后基于风险不愿意续贷、或央行调低住房贷款类型的风险拨备系数），一般银行就会限定较为严格的提前还款要求、甚至禁止提前还款。
  
  但实际上，这是事情是没有节操的，也就是说，每个银行其实是没有严格限制提前还款这个事情，更多的是某些人拍拍脑门想出来调整个贷款比例的（其实没啥卵用），所以要求银行不对你的提前还款做限定是完全办得到的。在提前还款这个方面，作为一个基本没有自主谈判权的银行个人房贷客户经理而言，提前还款是少数他能够搞定的事项之一，**多就是打个电话的难度。所以，尽量争取就好了，交**签合同之前，客户是甲方。
  
  我个人的贷款的提前还款条件是：一年之内不得提前还款，一年之后每次提前还款金额需在1万元以上。这基本上等于没有限制。
  
  提前还款的作用：可以通过直接归还贷款本金，减少总负债量，可以实现缩减贷款期限或是达到减少每月月供的目的。（极限情况是，一次性还清所有本金，可讲贷款期限和月供减为0、即还清贷款。）
  
  这句话是我和现在网上大多数文章**不同的地方，我没有提到任何关于“提前还款减少利息支出”的说法，这是为什么呢？ 2019-08-28 06:55:11
• 152****5638 “长治市公积金怎么提取？”
  
  “公积金贷款额度怎么算？”
  
  “组合贷款具体什么时候开通？”
  
  ……
  
  
  
  关于公积金购房贷款和提取一直是大家比较关心的问题。
  
  
  小编查看了近期长治市政府网站上网友们关于公积金的提问和官方解答
  
  对大家比较关心的话题进行了整理，希望对大家有所帮助
  
  
  
  注:小编统计区间为:2019.1.1-2019.7.22
  
  
  
  下面咱们就开始吧
  
  
  
  一、关于如何计算公积金贷款额度的问题
  1
  问：公积金贷款额度怎么算？**高多少？
  
  答：按我市公积金管理中心现行贷款政策规定，贷款申请人符合贷款申请条件的，**高贷款额度为40万元。贷款申请人及配偶均符合贷款申请条件的，**高贷款额度为60万元。
  
  
  
  **高贷款额度与贷款申请人的缴存年限挂钩，贷款**高额度不超过贷款申请人缴存年限*10万元，缴存年限按照缴存月数/12取整加1计算。根据缴存年限测算的**高贷款额度低于20万元的，按照20万元计算。
  
  
  
  贷款额度与您的年龄、贷款年限、还款能力、房屋套数等因素有关，通常以借款人持贷款资料到前台进行审核计算为准，您可以先通过手机公积金APP中“房贷计算器”或支付宝公积金服务中“月供计算器”根据您的具体情况参照计算。
  
  2
  问：单位缴存公积金16个月，现在买房贷款额度有多少？
  
  答：根据您的具体情况，按照存贷挂钩计算公式，您的**高贷款额度为20万。
  
  3
  问：我在北京缴公积金6个月，想在在长治贷款买房，每月有固定流水，我想问一下**多可以贷款多少？
  
  答：按我中心贷款申请条件要求，贷款申请人需连续按月足额缴存住房公积金达6个月（含）以上且个人账户余额大于或等于6个月的住房公积金缴存额。
  
  
  
  根据缴存年限测算的**高贷款额度低于20万元的，按照20万元计算。您**高可贷20万元。
  
  4
  问：这次五一实施公积金新改政策缴费基数4000 但是不满三年 可以贷款额度是多少？
  
  答：根据5月1日将执行的新政贷关于款额度与缴存年限挂钩公式计算，您的缴存时间不足3年，**高贷款额度为30万元，具体数额以前台业务审核为准。
  
  
  
  5
  问：单位交的公积金是按去年收入的平均月收入为基数缴存的，基数较低，今年收入有了很大的提高，贷款的时候能不能用近几个月的收入流水来提升贷款额度？
  
  答：根据现行贷款政策规定，通常情况下借款人夫妻双方收入以公积金缴存基数为依据，如果您的实际收入与公积金缴存基数差距明显，可以提供近六个月银行工资流水盖银行业务章或本单位工资花名表盖财务章。
  
  二、关于缴存年限的问题
  1
  问：原单位在长治缴纳公积金（缴存过5年，现余额为零），后因工作调动，公积金现太原缴纳（1.5年）。缴存年限是否能按长治和太原缴存时间之和计算？
  
  答：**高贷款额度与贷款申请人的缴存年限挂钩，其中缴存月数为贷款申请人实际缴存月数之和。所以您的缴存月份是长治和太原缴存总共月份计算的。
  
  2
  问：在太原2013到2015年交过公积金，后来提取销户了，2017上半年在石家庄也交过半年公积金现在转回长治也转移销户了。2018年9月到2019年6月在长治一直有公积金，想问一下从2013年开始我交的公积金，中间断了这么长时间，太原和石家庄缴费的年限对在长治买房还有好处吗？
  
  
  
  答：根据我中心现行贷款政策规定，公积金贷款买房，实行“存贷挂钩”，您之前的缴存明细，在计算**高贷款额度时可以累计计算，提高贷款额度。
  
  3
  问：我男朋友在苏州缴32个月公积金，今年回长治工作，在长治新开户缴费，中间未间断。算交费年限的时候可以累计算吗？
  
  答：根据我中心现行贷款政策规定，只要您可以提供相关的缴存明细，可以累计，缴存月数以贷款申请人实际缴存月数之和计算。
  
  三、关于组合贷款的问题
  1
  问：公积金政策改了以后，贷款额度减少，严重影响了家庭购房。夫妻双方贷款要求太高，我们单位缴的公积金达不到前三月的标准，我个人也是没有办法啊。请问组合贷款大概在什么时间能够出台？
  
  答：为了更好解决缴存职工的融资困难，我中心已经制定组合贷款流程，目前处于公积金系统与银行系统的融合阶段，出台时间我市公积金管理中心会在官方网站及时公告。 2019-08-28 06:55:05