同样价位大户型洋房与小面积别墅如何选择?

一、区别：1、得房率对比。相同面积，花园洋房要比小高层的实用面积多出约20平方米。从得房率来说，花园洋房的公摊面积较小，得房率高。2、容积率对比。花园洋房约为1．2到1．5，而小高层约为2．8到3．0。从容积率来说，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1．2到1．5之间，相似于排屋的建筑密度。但是低密度的住宅将注定越来越少有。此外因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较高层有优势。3、电梯对比。花园洋房大多为专户电梯或者一梯两户，而小高层则多为两梯四户。现在市面上出售多层的花园洋房，为了能在居住上实现类似别墅尊贵体验的感受，一般都做成一梯一户或一梯两户，但是现在的小高层公寓，基本是两梯四户，有以些较高的楼层，住户较多，上下班的高峰坐电梯比较不舒适。二、花园洋房1、花园洋房源于上海，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带所流行。2、具体地说，它是当时特定历史时期国内房地产开发商为顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和西方工程技术、新型建筑材料开发出来的满足特定群体需要的住宅产品，从现在房地产观点来看，多理解为多层退台住宅。三、小高层1、小高层住宅一般指7层-11层的住宅，平面布局类似于多层，一梯两户且公摊面小。市场价格楼层越高越贵（顶楼除外）。2、随着社会的发展目前很多城市广义上把18层及以下的住宅也称为小高层住宅，12层-18层的多为两梯三户或两梯四户。市场价格楼层越高越贵（顶楼除外）。

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大户型适合家庭，小户型适合单身。

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这是一个充份发挥材质特性之美的案例。对于材质的选用搭配，境庭设计特别精准到位，本案运用玻璃、镜面等通透材质，让整个公共空间宽阔之外，更显大器。而端景台面的大理石与波浪造型板的运用，还有透光性强的树脂等等，无处不是创意巧思的具体展现。 　　玄关 玄关柜端景墙面采用白金翡翠大理石，在灯光投射下映现出巨力万钧的水波纹路，晶亮夺目。地坪几何造型拼花亦采相同材质呈现，整衣镜框与玄关柜抽屉门片特别选用波浪造型板，串联磅礡气势。 　　客厅 客厅宽敞简雅，电视柜台面与玄关采相同大理石材铺陈，彼此呼应。立面则使用琥珀石搭配间接光源，展现沉稳内敛的调性。 　　书房 书房位居沙发后方，以略带中式的古典线条为棂格，搭配玻璃成四片拉门，作为一种通透的隔间，让书房与客厅之间，相互延伸视野却又各自区隔独立。 　　公共空间 运用玻璃、镜面等通透材质，让整个公共空间宽阔大器。右侧书房转角柱体，更是设计师匠心独具的采用树脂特制而成，亮灯之后产生“水晶”般的萤亮效果。 　　餐厅 餐厅与厨房之间，设有小吧台作两空间的接口，台面下方亦采用树脂为材，营造闪亮气氛。左侧以木皮整体配色的造型壁面，实为通往房间、化妆室与收纳储藏空间的隐藏门，可以说将生活机能用美学手法含纳于无形。

小靓是一名广告设计师，在浙江绍兴买下这套房子，通过自己的亲手设计，丈夫亲力亲为地监工，历时5个月装出让人满意的家。在选材时，小靓特地通过淘宝“淘”来自己喜欢而且价格相宜的建材，小夫妻以20万的硬装预算，把150平的毛坯房，打造成温暖的美式风格混搭家居，就让小编带着你看看他们家的装修吧！ 厨房和卫生间的洁具和用具是必不可少的，这些材料都是在装修时候已经选购并安装完毕，在选择洁具款式的时候，从事广告设计的小靓，对洁具的颜色十分重视，挑选的用具都与整个家居风格、色调互相配合。 厨房产品介绍 整个厨房以红色的橱柜**为吸引眼球，橱柜是小靓自己去定做的，橱柜的红色是经过小靓专门配色后决定使用的，感觉十分有味道。厨房的水槽是小靓在淘宝上面买来的，银色不锈钢双孔水槽，配合水槽的不锈钢高抛龙头以及不锈钢沥水篮，让煮食更加便利。水槽套装从淘宝购入，价格相对较低，让上班族小靓和丈夫不用为到处挑选建材而烦恼。 厨房**不可少的还有炉灶，10平米的厨房选择嵌入式不锈钢天然气燃气灶，抽油烟机选择了顶吸式抽油烟机。 1、定做橱柜：红色模压面板，米黄色人造石台面，定做价格约为6980元。 2、弗兰卡水槽套装：双槽式不锈钢水槽GET620D，CT5025全不锈钢高抛龙头，不锈钢沥水篮210-104，整套价格为2479元。 3、弗兰卡炉灶套装：P0902M嵌入式不锈钢燃气灶天然气灶，侧吸式吸油烟机CXW-220-T13，整套价格为4079元。 卫浴间产品介绍 台盆是卫生间必备的洁具，为了节省空间，小靓家的卫生间选择了陶瓷柱盆，使用方便又美观。台盆从淘宝上购入，小靓看中双十一优惠，直接将心仪的洁具入手，折扣力度大。座便器让卫生生活更加舒适，选择分体式座便器，超漩式的冲水方式，让冲水更加强，更加节水，座便器也是从淘宝上面淘来的哦。 龙头也是双十一时候从淘宝上面买来的，全方位飞雨花洒，加上恒温的龙头，让你真正地享受沐浴的时光。 1、科勒柱盆：雅琦柱盆K-2359T-1/-8-0，带溢水孔，房屋效果较好，单孔式柱盆，价格为1146元。 2、科勒座便器：雅琦305mm分体式座便器K-3614T-0，五级旋风冲水，创新筒式阀设计，4.8L经济型冲水量，价格为1387元。 3、汉斯格雅龙头：28110飞雨花洒，高仪恒温淋浴龙头34065，整套价格为3999元。99平混搭美家造型

装修对于别墅来讲是非常重要的，那么随着经济社会的发展，许多人对别墅提出了更高的要求，他们不在局限于钢筋水泥的别墅，他们已经开始追求木质别墅了，因此为了迎合这种流行趋势，小编今天就在这里为大家展示一组木质别墅的装修效果图，供您参考。 全木质的别墅带来的不仅仅是与自然的无限贴近，同时还有质朴、古老的感觉。 大别墅总是让人艳羡的，不仅仅有足够的室内空间，室外空间的开阔也不罔多让。像这样的全木质别墅在露天阳台的设计上也应该遵循同样的风格。够大的空间就能安置下多种的休闲椅子、餐桌之类的。四四方方的外观，中规中矩。 木制结构的房中如果搭配上过分艳丽的装饰会显得过分的浮华，反而是保持其本来面目会比较自然。吊顶上一个个木头搭建而成的横梁非常的结实，客厅和餐厅厨房处在同一水平线上，但是由于空间够大，所以三者之间虽然没有任何隔断，每个区域也划分的非常明显。 一溜的原木色会让人看上去比较厌烦，所以不妨在设计地面时加上一层艳丽的地毯，调和一下过于质朴的色调。别墅外围就是郁郁葱葱的树木，所以在墙面上设计出一排窗户就能饱览窗外景色。整个空间中壁炉的设计也是亮点，砖头砌成的壁炉观赏、取暖两不误。 既然是全木质别墅，那么楼梯当然也不能例外了。全木的楼梯安排在同一个垂直线上。**上方一层还设计了一个小小的转折空间，从远处看去就像是树屋，很有森林的感觉。 木制结构的房子总少不了几根木制的柱子。这样的设计同样很有感觉。