房贷放款后什么时候还?新房房贷审批通过了，之后要多久才会放款开始还贷

• 132****5588 按揭的话放款后，会拿到购房协议和还款说明书，其他的各家银行不同。房产证办理下来之后,你会拿到复印件的房产证，正本在房管局待你还款完毕后拿着银行的证明与复印件去换正式的房产证。各地情况可能会略有不同。
  
  2019-08-27 21:51:38
• 139****7248 会收回的。前提是一定要在月供前拿到合同。直接向银行方面要，因为借款合同是你同银行签订的，你作为立约一方，应该拥有一本合同原件。
  
  银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
  
  中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。 2019-08-27 21:51:35
• 145****4232 1、房贷批下来，要看是还款已放。审批通过还需要等有额度来放款，如果这个月6号放下来，一般是在下个月6号首次扣款，当然要看贷款合同，有的银行是在20号扣款的。
  2、房贷合同问银行要，一般银行业务员会把合同放在售楼处，通知你去拿，一般不会邮寄，除非你有要求，请自行联系银行
  3、银行贷款发放完，你的房款就已经全部交足了，去开发商那开具发票，就行了，银行会给你贷款合同和借款凭证，有的银行还会给还款计划书 2019-08-27 21:51:30
• 134****0421
  
  铛铛铛
  
  
  
  为你答疑解惑的居小妹又上线啦
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  现如今贷款买房的人越来越多，
  
  
  
  面对变幻莫测的楼市风云，
  
  
  
  也许你对房贷有许多的疑问和不解，
  
  
  
  今天，
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  居妹整理出了大家问得**为频繁的房贷问题,
  
  
  
  看看你们是不是也有这样的疑惑呢?
  
  
  
  
  
  1
  
  问：想提前还贷款，但是银行要收手续费。那么，目前我们国家有没有相关的法律规定提前还款要收手续费呢？
  
  
  
  
  
  答：提前还清贷款是不收手续费的，但是会按照借款合同约定收取一定的违约金。因为银行与借款人签订借款合同的时候，在合同中就有约定，提前还贷应该要收取的违约金比例。提前还贷是属于违约，银行要收取违约金是符合经济合同法的相关规定。其实，只要你不是在合同约定的时间内还款，无论是提前还是推后都属于违约，都需要交纳违约金。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  2
  
  问：去年上半年买的房子，**50万，月供6000元，现在房贷也交了快一年了。今年生意不好做，感觉压力很大，现在房贷有点负担不起了，如果我之后交不起月供，房子会怎么办，会被银行收回吗?
  
  
  
  
  
  答：如果付清**款后，无法支付月供，那么，解决的办法大致有两个：
  
  1.先向银行申请缓期还贷，如果经过缓期，你还是无法支付房贷，那么银行将会起诉你，要求提前偿还贷款，当你无法偿还贷款的时候，法院就可以判决并拍卖你抵押的房屋，以房屋的价款抵偿银行的贷款。
  
  
  
  申请延期还贷的流程是，借款人向贷款行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准，签订延长借款期限协议。需要提醒的是：申请借款延期只限一次，原期限加延长期限不得超过30年，银行达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。
  
  
  
  2.在实在无法偿还房贷的情况下，可以找亲友帮忙暂时解决下困境，尽量不要出现房贷断供的情况。如果断供时间长，房屋很有可能会被拍卖。如果当初连**都是借贷，那么是纯属投机，再借钱难度很大。当资金实在无法跟上的时候，考虑将房子卖掉，解决债务问题，信用也不用受影响。
  
  
  
  2019-08-27 21:51:28
• 154****6020 问题二：不知道群主有没有跟房产中介合作过呢？如果有，合作形式是怎么样呢？中介会比较在意什么问题？因为我想开辟新的收单渠道，初步问过几个，好像不太乐观
  
  解答：在本尊漫长的贷款顾问工作史中，当然和中介合作过，而在贷款顾问群体中， 大多采用渠道介绍的方式，房产中介是供货方，把原材料送到贷款顾问手中进行加工，再到合适的银行生产出成品。
  
  本尊早就思考过这种传统的营销方式的问题——1.增加成本，转嫁给客户，客户有抱怨。2.客户多付的成本并未成为贷款顾问的利润，而抱怨会落在贷款顾问头上。3.客户并不会成为你的忠实客户。4.中介大多不懂贷款，沟通有障碍，培养很难。5.中介推荐的客户所付出的劳动与所得收益完全不相等。6.供货渠道并不忠诚，利益很容易让合作关系土崩瓦解，需要独特的个性和代价结识契合的供货渠道，需要时间。7.这一行的重要性越发凸显，打铁需要自身硬，为了变得更加专业，需要放弃一些利益很高却对长期成长无益的业务，比如**近很火的XX变XX。
  
  
  问题四：从贷款公司找过桥资金需要注意什么？
  
  解答：切记要正规公司，无抵押过桥，即使你把产证原件押给他们，也没问题，因为他们的目的不是要你的房子。如果是抵押给小贷公司，对后续办按揭有影响，所以不办按揭，为了降低成本，可以抵押。还有，先想好退路，确定你有资金按时可以还款，再进行垫资过桥。所以，本尊一般建议，先抵押批复，或者卖房已签合同，再进行过桥，因为此时已有还款来源。
  
  问题十：老婆手上有一套按揭贷款和小额贷款。老公名下有一个小额贷款.购买二套房的时候，需要两个人的小额贷款都要还清吗？还是只要老公的还清，到时候二套房的贷款直接让老公上主贷人?
  
  解答：尽量都还清，是看家庭的负债的。不仅是**贷的嫌疑，还有信用贷的负债算起来会很多，目前有几种算法，1.按12个月计算。2.按36个月计算。3.按剩余还款月数计算，这种距离还款越近，负债越高。4.按十年期等额本息计算。
  
  
  问题十六：信用贷一般3年，3年后续贷的成功率如何，哪些行高？
  
  解答：授信额度的信用贷，一年到期需要过桥，三年到期，就要想着怎么办长期的贷款来接续了，或者你单位性质好，还能申请到其他的授信额度信用贷。这三年中，关键还是主业能否蒸蒸日上，或者你投资的房产涨幅空间能否挤出更多资金。如果一直要看信用贷去“以贷养贷”，这也是“饮鸩止渴”的事情。所谓的D算法是有它的瓶颈的。
  
  2019-08-27 21:51:17