个人房贷哪个银行容易？个人房贷申请时要什么资料？各位了解情况吗？

　　根据自己的资信情况以及用款情况、期限来选择银行和适合的贷款产品。　　房屋按揭贷款大部分银行利率都是差不多的，基本都是期限5年以上基准利率6.55%上浮10%，即7.205%，**长30年；　　个人综合消费贷款，大部分银行上浮幅度范围为基准利率上浮30%-40%，**长10年，即：贷款期限10年，基准6.55%上浮后为8.515%-9.17%；　　个人经营贷款和企业经营贷款利率相同，大部分银行都是基准利率上浮40%-50%，即：贷款期限3年，基准6.15%上浮后为8.61%-9.225%;

全部3个回答 >

一、征信不良的人众所周知，个人征信是银行衡量借款人申贷条件的重要标准之一，信用不好的借款人很容易被银行拒贷。这里说的信用不良，主要包括信用卡逾期、贷款逾期、为他人做担保对方贷款逾期不还等情况，这些都会给申请人形成信用污点，即使换好几家银行咨询也无济于事。退一步讲，即使有银行愿意给你批贷，不仅额度会受影响，有所降低，高昂的利息代价也不是一般人可以承受的。所以，在此提醒有计划贷款买房的人，要及时查询自己的个人征信，避免在买房过程中造成不必要的麻烦。二、年龄过大的人在申请房贷时，我们会发现银行规定申请人的年龄通常在18-65周岁，其中25-40周岁是**受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。因为贷款人年龄越大，身体出现健康问题的几率就越大，影响还贷，这样银行所承担的风险就越高。三、经济状况不好的人有一类人不得不提，那就是经济状况不好的人。既然是贷款，银行必然会对你的工资流水有所考量，如果一个月工资很低，还完贷款连生活都成问题，银行又怎么会给批贷呢？一般情况下，在申请房贷时，银行会要求提供收入证明，通常收入与房贷的关系可以用以下公式表示：月收入=房贷月供×2如果借款人还在偿还其他贷款,也需要算在里面,公式如下:月收入=(其他贷款月供+现申请房贷的月供)×2如果购房人的收入不满足以上要求,那么基本上就妥妥的被银行拒之门外了。四、从事高危职业的人银行在进行房贷审批时，会着重考量贷款人所从事的行业，一般像教师、医生、金融等行业的人评分会比较高，而像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人往往很难得到贷款。这是因为，银行考虑到这类人群随时会有生命危险，无法保证按时还贷,为了规避风险，会选择拒绝为这类人贷款。

全部3个回答 >

人住房贷申请流程1、需要提供咨询、受理申请、贷前调查（1）、需要提供咨询　经办人向客户提供咨询服务，咨询内容包括：已开办的个人信房贷款种类，对象、条件、额度、期限、利率，还款方式等情况。（2）、需要受理申请　借款人在向建设银行咨询后，根据要求填写《个人住房贷款申请书》提出贷款申请，并提供以下资料：身份证，抵押人夫妻关系证明（单身需提供有效证明，借款人收入证明，购房合同，**款凭证，保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。（3）、需要贷前调查　经办人受理借款申请后，对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查，认为符合贷款条件，准备报批。2、需要贷款审批（1）、需要经办行审批权限内　经办行信贷人员——信贷部门负责人——经办行负责人（2）、需要经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后，在《中国建设银行个人住房贷款审批表》写明情况并写出审查意见，并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人。（3）、信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的，经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。注意：个人住房贷款的还款方式有两种，即每月本金加利息总额固定的等额本息还款法和每月本金相同的等额本金还款法。目前，银行常用等额本息还款法。因为在相同的借款期限内，采用这种还款法，每月还款额固定、便于记忆，借款人初期的还款压力较小。

全部4个回答 >

所需材料如下1、《房屋所有权证》原件及复印件、《国有土地使用证》原件及复印件；2、房产抵押合同原件；3、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；4、授权委托书（委托他人办理时）；5、房产抵押登记申请书（抵押登记部门提供）；6、结婚证或离婚证等；7、其他需要证明的材料。

全部3个回答 >

现在银行放贷很慢，根据不同银行和不同城市，速度不同，少则半月，多则数月。申请房贷的流程：1.申请人按约定比交完**款，并与开发商签订购房合同。2.申请人提出贷款申请，填写贷款申请表，同时提交银行要求的申请材料。3.银行受理，调查、审查、审批。审批流程包括：由银行对相关资料进行调查 核实，并决定是否发放贷款，发放贷款的金额、利率及期限。4.审批通过后，银行与借款人签订借款合同，办理备案、抵押手续。5.银行发放贷款，申请人按照规定的还款方式，按时归还贷款。

全部3个回答 >