三亚二套房怎么界定呢？谁能说说呢？

• 138****6410 限制“二套房”作为遏制炒房投机行为的重要手段,也会为确实想购买第二套房产的人带来一定的阻碍,尤其是高**比例,更是让许多人望而却步。
  二套房究竟如何界定?**多少?
  只要借款人在银行有个人住房贷款纪录,第二次申请住房贷款的,均界定为“二套房”。婚后以家庭为单位,即婚前一人贷款购房,婚后再以配偶名义贷款购房,仍然界定为二套房。
  2010年4月15日,国务院正式提出要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款**款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款**款比例不得低于30%。
  2011年1月26日,二套房贷**比例至6成,并限定本地居民如有2套房者暂停买房,同时对未满5年的住房统一全额征收营业税,
  按照“国八条”的有关规定:对贷款购买第二套住房的家庭,**款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
  二套房贷款**比例从**初的30%一路爬升至新“国八条”的60%,对投机炒房者有明显威慑作用,同时也对一些想买二套房的购房者带来不少“烦恼”。因为,按照这个规定,如果买一套100万元的房子,原来**需自备50万元,现在增加到60万元,一下多出10万元,很多人措手不及,只能东拼西凑,否则只有退房的份儿了。 2019-08-27 14:33:04
• 152****1754 是自己名下的房产都计算。如：房管部门没有登记住房，银行没有住房贷款或个人征信记录里面的“居住情况”下面没有显示“自置”、“按揭”、“购买”、、类型的，都是按照首套房计算。
  2019-08-27 14:32:58
• 153****7553 是的，比首套买入都高。
  契税规定，家庭首套买入：90平米以下契税1%，90平米以上契税1.5%，
  二套房买入90平米以下契税1.5%，90平米以上契税2%，
  贷款利率二套房上浮10%
  2019-08-27 14:32:53
• 157****0094 住房套数的认定是：认房认贷，以家庭为单位。
  家庭是指当事人本人，配偶，已经未成年子女，三方。
  三方名下无房，三方没有贷款购房没有还清。此种情况购房，是首套房买入。
  2019-08-27 14:32:49
• 154****7038 　　一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  　　【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  　　二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  　　【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  　　三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  　　【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。 2019-08-27 14:32:45