能买。算是一套住宅房产。房产产权性质是居住性质。
全部3个回答 >温州怎么算二套房还是第一套呢?有没有什么影响吗?
144****7169 | 2019-08-27 13:19:20-
156****2408 以女方的姓名买,也属于是二套房,因为你们已经结婚,只要能查到你们的婚姻状态下是有房产的,都算是二套房。就算二套房,也是可以贷款的,但是贷款的利率会比较高。二套房的**是70%,银行还会计算你第一套房和车贷的每月还款,如果你们二人的月收入承载不了你们的还款额,是不会批下贷款的。比如,第一套房的月供是3000,车供是1000,第二套房的月供是4000,这就证明你们每月的固定还款是3000+1000+4000=8000,你们两的工资加起来需要是还款额的两倍,才可以审批你们的贷款请求。也就是说,你们开的收入证明里,两人收入相加必须要达到16000元,大概就是这样。
2019-08-27 13:19:41 -
145****1184 1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房 解析:新政规定,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,也就是说,未成年子女也被划为家庭范畴,所以以未成年子女名义购房时,会按照二套房政策执行,即需**50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话,可以按执行首套房贷款政策。
2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房 解析:根据银行现行政策认贷又认房,如果不出售现有房产,再贷款购房则属于二套房,将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据,成年后申请贷款购房时,不算第二套。
3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 解析:根据银行现行政策,即使此前没有房贷记录,但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,将认定为二套房,按照**50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是认贷不认房,全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。
4、曾贷款购房,结清出售后再贷款购房 解析:目前银行对二套房认定是认房又认贷,因此即使将房产出售,家庭名下没有住房,但因为之前有贷款记录,所以之前贷款购买房产出售后,再购买时也会被算作二套房。
5、首次购房用商贷,再用公积金贷款购房 解析:目前公积金贷款政策比较严格,只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算作二套房,因此使用公积金贷款再购房,**比例为50%。 2019-08-27 13:19:36 -
153****1568 算二套房 如果你第一套房子用商贷 第二套房子用公积金 那么就算一套房。
2019-08-27 13:19:29
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严格意义上说的你应该是 第二套房 但是如你所说现在信息不够畅通所以你打算在成都利用商业贷款买房的话关键是银行是否能得到你已在辽宁买房的信息。 再者按照成都现在的政策执行力度看:你用商业贷款的想法应该是没有问题的 。况且据我所知在个别的开发商那里还是能弄到两成的贷款。 另外你过你真的打算买的话 直接到银行或者公积金那里查询一下 这样比较保险。
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现在国家是“认房又认贷”:只要使用过贷款买房,即使你名下没房子(买了房子又卖,国家就是针对这点,防止别人投机,钻空子。 还有即使你第一次买房,无论有没有贷款,但只要你名下已经有房,再买房就算二套房。
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二套房认定标准是父母名下有住房,以未成年子女名义再购房按照二套房政策执行。未成年时名下有房产,成年后再贷款购房不算二套。个人名下有全款购买的住房,再贷款购房也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房会被算做二套房。首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款会被算做二套房。婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起被算作第二套房。
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一、第一套房卖掉再买算不算二套房 二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。二套房的认定方法主要有: 1、首先是看是否曾有过贷款行为,对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的,向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款;对于曾有过购房贷款的,再次申请贷款将视为第二套房。 2、以家庭为单位,即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况,如果其中有人曾有过贷款购房记录的,您申请贷款购房时也将视为第二套房。 3、包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款,再次申请贷款购房的将视为第二套房。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种,申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。
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