温州怎么算二套房还是第一套呢？有没有什么影响吗？

• 156****2408 以女方的姓名买，也属于是二套房，因为你们已经结婚，只要能查到你们的婚姻状态下是有房产的，都算是二套房。就算二套房，也是可以贷款的，但是贷款的利率会比较高。二套房的**是70%，银行还会计算你第一套房和车贷的每月还款，如果你们二人的月收入承载不了你们的还款额，是不会批下贷款的。比如，第一套房的月供是3000，车供是1000，第二套房的月供是4000，这就证明你们每月的固定还款是3000+1000+4000=8000，你们两的工资加起来需要是还款额的两倍，才可以审批你们的贷款请求。也就是说，你们开的收入证明里，两人收入相加必须要达到16000元，大概就是这样。
  2019-08-27 13:19:41
• 145****1184 1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。
  2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 解析：根据银行现行政策认贷又认房，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。
  3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照**50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是认贷不认房，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。
  4、曾贷款购房，结清出售后再贷款购房 解析：目前银行对二套房认定是认房又认贷，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。
  5、首次购房用商贷，再用公积金贷款购房 解析：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，**比例为50%。 2019-08-27 13:19:36
• 153****1568 算二套房 如果你第一套房子用商贷 第二套房子用公积金 那么就算一套房。
  2019-08-27 13:19:29