“第二套房以户为单位,夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清,再贷款购房则认定为第二套房”。所以说你如果以前买的房都是是一次性付清的房款,那么你再买房贷款的话,是算你第一套房款来贷款。现在来说各个银行所界定的第二套房都还不是很明确......
全部5个回答 >沈阳契税二套房怎么界定呢?有什么建议呢?
133****9854 | 2019-08-27 11:34:15
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134****5311 沈阳确定“二套房”不再享受契税减半的优惠,但对于“二套房”该如何界定,一直不够明确。昨日记者从沈阳市地税局了解到,“二套房”界定标准已经明确,今后想钻政策空子基本不可能。
按照国家相关规定,今年10月1日起,凡购买非家庭唯一住房的,不享受契税税率减半的优惠政策,统一按3%的税率征收。随后,我省也下发文件明确了具体执行方案,即10月1日之前购买并备案的第二套房,契税还按以往政策征收。10月1日之前已经备案但未办理契税手续的,要在11月15日之前办理完纳缴手续。
昨日记者从沈阳产权交易中心了解到,目前沈阳市的契税政策已调整为个人首次购买90及90平方米以下普通住房的契税税率依旧为1%。如果购买的是家庭唯一的普通住宅,但面积在90平方米以上的,契税则按1.5%税率征收。但是,只要购房不是家庭唯一普通住宅的,不论购房面积大小,契税税率均按3%征收,不再有减半的优惠,而非普通住宅的契税税率则按4%征收。 2019-08-27 11:34:39 -
148****6277 目前的契税政策执行财税[2016]23号 :
(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
2019-08-27 11:34:35 -
158****6552 二套房的契税是3%
根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定:
一、首套房缴纳规定如下:
1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下:
购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。
2019-08-27 11:34:31 -
145****8812 70年土地使用权商品房买入:
二套买入,90平以下契税1.5%,90平以上2%,
50年或40年土地使用权商住房,商业房买入,因为不限购,不论住房套数和面积,契税一律3%没有优惠。
2019-08-27 11:34:27
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1、买二手房应注意:A、核实卖家信息与房产信息,看卖家与业主是否相符。房产是否有抵押及查封情况。B、签订买卖合同时,必须写明过户日期、房产交付日期及户口清空日期,并写好如过期的违约责任及违约金的具体数目和计算方法。C、如有中介的,中介费**好房产过户完成后才一次付清,不要在签订合同时就全部付清。不然,房产过户时出现问题,中介跟进不会及时。D、签订买卖合同时,需注明双方解约的具体情况,如遇此情况,双方无条件解约,并退回已交款项,而中介方也应无条件退回已收中介费,并不追究买卖双方责任。E、了解清楚房产情况。F、有特殊要求的,可在签订合同的备注栏里加以说明。
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你自己名下,或你夫妻共同名下,或你妻子名下我想都算是你或你这个家庭所具备的一套房,再买的话,无论你或你妻子的名都算做是二套房。
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购房者购买非家庭唯一普通住房及非普通住房的,房屋契税按照二套房契税标准征收。二套房契税各地征收标准其实各不相同,大多数城市对于第二套房契税一律征收3%,当然也有城市在3%-5%的幅度税率中征收。
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1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料;2、婚姻证明(结婚证/单身证明)3、户口簿4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。5、非本市户籍居民家庭,还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。
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