买二手房，与房主达成分期付款协议，就会绕过银行了，**几成你们可以自己商定，合同写详细些，公正一下，另外还可以和房主商定，在你把小房买了之后再办理房产证过户，这样，你因为第二套房的税费也可以减少。但这类合同法律约束力不比房产证，所以房主的人品问题一定要考虑。
全部3个回答 >二套房证明怎么写合适呢？谁能说说呢？
156****3869 | 2019-08-27 10:58:56
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142****2460 在人民银行出具一个个人征信报告就可以了，上面有显示能起到证明作用！自己写没有证明作用！
2019-08-27 10:59:17 -
133****4739 当然了你没有过户房子还在你名下肯定算第二套房，你这种情况**好的办法就是过户后开出个人名下房产证明，证明你名下暂无房产。如果不想过户或暂时无法过户，你就要提供房产买卖合同并且到当地公证处进行公证，同时提供卖方人的还款记录，证明是他在还款，必要时好要出示他的个人证明。
2019-08-27 10:59:13 -
133****0249 办理首套房证明的流程说明:\x0d到户口所在地的市房产交易中心,如果是其它县级户口,需到县级房产局办理首套房证明/格式如下证 明致：XX税务局 首套购房证明\x0d兹证明本市居民XX（身份证号码）在我公司未登记房屋所有权,系首套购买房屋,特此证明!\x0dXX市房屋管理局（加盖公章）\x0d（注意日期格式）二0一0年十一月一五日\x0d注：农村户口首套证明的开具\x0d必须是县级以上城市的房管局开的证明.户口是农村的,就村委会开个,到镇上盖章,再到县里盖章就好了.
2019-08-27 10:59:09 -
138****6117 到你户口所在地的房产局开具“无房证明”即可。需要带身份证,户口本,**好把婚姻证明也带上(有的地方不要)。不过呢,建议你向需要你出示首套房证明的单位详细咨询有关要求,然后按照其要求向有关房屋登记机构申请查询登记在你名下房屋情况,房屋登记机构根据你的申请进行查询后,可出具查询证明。对需在户籍所在地出具查询证明的,你若不能亲自前往办理查询手续,你可出具书面委托书委托他人办理,办理查询时,应提交你本人的身份证原件、书面委托书、受委托人身份证原件。
2019-08-27 10:59:05
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1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。
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不知道你第一套房子有没有贷款呢，如果没有，是可以做的，如果有的话就比较麻烦了，就只有找一些担保公司了，或许也能做，不过可能性不大。
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公积金目前五年期以上的执行利率均为3.87，**比例和利率与原来还是一致的（这个东西政策性，时效性较强）。
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首套房**是30%，二套房50-60%个人住房按揭贷款条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件。房贷申请需要提供的资料：1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份3.收入证明(银行指定格式)4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
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