去啊,为什么不去,卖方也要查的啊,到时候你就可以一起了解了啊。 卖方查档就可以知道卖方的房子有无被查封啊是否违章啊,房子的产权有没有问题啊,纠纷啊,弄清楚这些再签。一切落实好就可以放心签合同交定金了。
全部3个回答 >买二手房怎么防止中介拿钱跑路呢?谁知道呢?
146****4868 | 2019-08-27 09:04:45-
155****5407 遇到你说的情况有两种解决方式;
第一,尽快报警,由公安部门介入,对方涉嫌诈骗,如果认定诈骗后属于公诉案件,公安机关会立案侦查,会冻结对方银行存款。
第二,收集证据,自己去法院起诉,在起诉前为了避免中介公司转移财产,申请诉前财产保全,冻结对方银行存款。
2019-08-27 09:05:43 -
152****9565 从谈价开始就要核房产证,卖家身份证,直接跟卖家谈价格。与卖家直接签合同,买房资金交到银行监管,千万不要过中介的手。过户一定是三方到场。这样就可以把风险降到**低。
2019-08-27 09:05:35 -
132****9624 要注意的事:在签订合同之前,一定要把相关费用弄清楚,一个是中介费,一个是如果要贷款的话,贷款相关费用:如贷款担保金、房屋评估费、贷款服务费等,问问他能否给便宜,如果签了合同这些费用都没商量了,还有就是贷款是商业贷款、还是公积金贷款,贷款的利率等要在签合同之前谈好。
还有就是签合同时一定要看看卖主的身份证是不是和他房产证上的是本人,卖主的户口有没有迁走,是否有个人所得税和交易税。 2019-08-27 09:05:31 -
151****9272 首先,确认对方这套房产有房产证,没有房产证的房子,是不能过户交易的——因此,期房是不能交易的。
其次,确认该房产属于可以出售产权的性质,比如无抵押、动迁房已经满5年。 这些属性可以拿到产权号码在房产交易中心查询,房产交易中心可以显示该房产是否可以交易。
**后、产证上所有权利人必须同意出售该房产,权利人不能亲自到场的,要有经过公证的授权委托书,同意处分该房产。
如果没有获得所有权利人同意的交易行为,被视为无效。
产证上只有夫妻一方姓名的,从法律上来说只需要有名字的人同意,但**好是夫妻没有纠纷并且另一方也同意出售,至少有中介证明。否则将来他们夫妻闹口水,影响你买的房子的交易。 房子里有2套户口的房子**好别买。除非2套户口的户主都是房产权利人。
交付房款的步骤:
( 1)定金。
定金都是直接付给上家,并让上家开具有中介证明的收条,保存好收条。 不建议把定金给中介转交,万一中介玩滑头,上下家就会吃亏。
(2)**。
在确认交付**前,必须确认该房产可安全交易(就是前面那三条)。**一般是3成。 一个良好的中介服务,会确保交易的安全进行。
也就是,确保上家没有一房多卖(一般中介会把房产证压在中介那里,并去做交易预告登记),确保下家的贷款足够(贷款不够的情况下,交易自动取消),确保过户顺利,并且房款能够及时达到上家的账户。 2019-08-27 09:05:26 -
145****1563 其实想想不划算,中介费才1-2万,你自己跑的话自己找房源,不好找,还要自己去谈价格,自己去银行办贷款,办手续等等一系列的,如果找中介,有什么事都是他们跑腿,多方便,你自己看房买房你又什么都不懂,你过户程序都不清楚,怎么弄
2019-08-27 09:05:17
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1、前期准备:准备一张神州行不记名的太空卡,用此卡联系中介,用完后扔掉,减少日后中介的骚扰。2、用太空卡打电话联系中介看房。千万不要暴露真实姓名,姓刘,您就说姓孙。如果找LJ中介,你可以姓连。。。加以区分中介。3、看房:多带一人去,提前到,让多带的人在周围或开两车去,多带的人在自己车内不露面。等你和中介看完房后,由多带的人去索取业主电话。4、看完房,签看房单,一定要写给人家留的那个假名,这样就是出了事,中介拿着这些也无法告你的。联系方式、签署人姓名,都与你无关。看房单就是一个不平等条约,上面有很多对你不利的条款。 注:看房过程中,中介可能会利用手机对全程录音,录音在法庭上目前不能成为证据。所以,你只要做到太空卡和假名,既无后顾之忧。 如多带的人无法取得业主联系方式,可去小区物业查一下,一般的话一条烟的事儿。老小区的话可去居委会查,比较简单。5、然后,私下约见房主,核实房主的房本等相关物品,双方签署购房协议等,过户。如嫌麻烦可委托中介办理,3000块。但千万不要找看房的那家中介,他 们的信息是共享的。
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首套房,90平以下,契税1%,营业税5.55(证过2年可减免),个人所得税1%;90平到144平之间,营业税1.5%,其他同上;144平及以上,契税3%,其他同上,但是需要追加1.1%奢侈住宅税;二套房:90平以下,契税1%,90平到144平之间,契税2%,144平及以上3%。如果业主出售的是满五唯一主房,也就是名下只有一套住房,并且房产证满5年了,那么减免个人所得税1%。理论来说,个人所得税由业主承担,但如果这样,业主可以加到房价里。所以,一般业主为净拿价,所有费用都由买方承担。
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1、买二手房建议找专业的房产中介,会省去很多繁杂的手续办理2、你告诉房产中介,他们会帮你办理的,你自己准备**及贷款所需资料即可贷款所需资料:1、身份证明2、工作证明3、收入证明4、财力证明
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如果满五年且为卖方唯一住宅,只需要缴纳1.5%契税(国家规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3%)。 如果满五年为卖方非唯一住宅,需要缴纳1%个人所得税(国家规定由卖方缴纳,但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、1.5%契税(国家规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3%;产权面积超过144平方米,契税也是3%)。 如果未满五年(无论是否为卖方唯一住宅),需要缴纳1%个人所得税(国家规定由卖方缴纳,但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、5.6%营业税(国家规定由卖方缴纳,但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、1.5%契税(国家规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3%;产权面积超过144平方米,契税也是3%)
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