无锡二手房买卖无中介怎么操作合适？应该怎么做呢？

• 131****9522 **款一般在过户之前或者当天，三方（买卖双方和中介方）在场的情况下，交给房东，房东开具收据。
  整个买房的房款分为：定金，**款，贷款钱款，尾款四个部分。
  定金是客户在产生购买意向之后，与房东（**好通过中间方）签订买卖合同之后交给房东。
  **款是客户在过户之前，除去贷款部分之外的大部分钱款。
  贷款部分是过户之后出新证后七天左右。
  尾款部分是在交房之后，交接清楚水电、燃气、物业、户口等交给房东，这样，房子就完全交接清楚了。
  2019-08-27 08:51:55
• 156****0683 找有资质的中介。
  二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件
  ，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 2019-08-27 08:51:51
• 152****0931 无锡马上就要出来一个新的政策，说以后买二手房不需要经过中介公司了，省去了中介费用。例如在无锡买一套二手房总价100万，按照现在的2.5%中介手续费，以后这一政策出台后，就能够省去25000元的中介费用。
  2019-08-27 08:51:45
• 135****7179 买家：
  契税：契税=房屋总价×税率
  面积在144平米以上的，税率为3%;
  面积在90平米以下(首套房)，税率为1%
  面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%
  交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
  房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。
  贷款抵押登记费：80元/套
  卖家：
  交易服务费：3元/平米
  营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)
  个人所得税：房屋总价×1%
  注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。 2019-08-27 08:51:41