抵押流程： （1） 持房产证到产权房屋所在区县房地局询问该房产是滞可以办理房产抵押登记； （2） 如得到可以办理的确切答复，请“房产证”及有关个人资料到建行个人综合消费贷款经办机构办理抵押贷款申请； （3） 建行指定房产评估机构对申请人提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告，按评估价值的3‰ 收取手续费； （4） 建行协助申请人办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额 度**高不超过评估价值的70%，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同； （5） 借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担； （6） 抵押登记办妥后，建行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。
全部4个回答 >揭房贷款需要哪些条件?？分别要什么前提的呢？请懂的人回答？
157****7289 | 2019-08-26 16:50:27
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146****3901 都要收入证明。还要身份证，户口本，单身证明。如果已婚，还要配偶的这一全套资料！ 2019-08-26 16:50:50
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154****0587 当然要收入证明。 还有身份证，户口本，单身证明。如果结婚了，还要要结婚证及对方的资料！ 按揭贷款一般房地产公司会协助你贷款。只要你的收入扣除你的生活费后足够你还贷款的就可以了。 2019-08-26 16:50:46
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136****6410 没什么条件,身份证、户口本、结婚证（未婚不用）、收入证明（月收入在月供的2倍以上，一定要真实，现在银行查得很严，一旦出了问题，就不能在这个银行办理按揭了。）、和你购房时开发商提供的**款收据复印件！还有一些你能提供的资产证明，用来增加你的资信度，其他的材料就要看银行审核时对你个人有什么要求了！
男的贷款到60岁，女的55岁！**长年限30年，看职业（老师、公务员、医生等）！还有个问题需要注意：每个证件上的身份证号码、出生年月、姓名都必须一致，要不然跑政府半手续证明很麻烦的！ 2019-08-26 16:50:40
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1、固定利率还款固定利率抵押贷款的**大优势是利率不随价格或其他因素而变化，但固定利率通常高于基准利率一定百分点，因为它们是借款人锁定利率的风险提前。2、同等本金还款。通过偿还相等的本金额，借款人在开始偿还贷款时将承担更多的月度负担。但是，随着还款时间的推移，还款负担将逐渐减少，**终总利息支出将会降低。3、等额本息还款。以等额本息还款偿还贷款意味着借款人的每月还款额保持不变。由于每月付款相同，借款人可以方便地安排收入和支出。
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(l)贷款人申请;借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料:①借款人的身份证、户口;②购买住房的合同意向书或其他证明文件;③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;④贷款银行要求的其他证明。(2)贷款银行审查;贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。(3)借款人与售房单位签订购房合同;借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。(4)借款人办理抵押房屋的保险;借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。(5)借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同;借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。(6)贷款银行划款;贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户
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一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。
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对于无抵押小额贷款，农村信用社办理的比较多，建议你去问问。很高兴可以为您解答！
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