那儿有商品房买卖合同啊,你跟开发商签的就是一个预售合同,跟商品房买卖合同大相径庭,你仔细看下你的预售合同吧。大多数合同都会有霸王条款,也就是说不符合国家法律,建议你拿上合同,
全部3个回答 >长春保合垄上什么时候交房子呢?应该怎么查询呢?
146****6553 | 2019-08-26 15:34:11-
145****7192 1,我们所说的商品房(大产权房)是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2,大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。
3,大产权房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了。
4,大产权房是可以网签,在房管局做备案的,小产权不能在房管局做备案的。
5,大产权房是可以支持银行按揭贷款的,小产权房是不能做银行抵押贷款的。
二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。
三、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
2019-08-26 15:34:35 -
148****4798 网上很少知道确凿消息;若拆迁范围内人口密集、补偿较多、开发商不感兴趣的话、即使符合拆迁的规定拆迁希望也很小!建议到当地房管部门和拆迁管理办公室咨询,没直接公示的话近期不会拆迁~
2019-08-26 15:34:28 -
155****8396 二期,好像是,13年末交房子。可能还要晚一些。
2019-08-26 15:34:23
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所谓四神兽,就是青龙,白虎,朱雀,玄武。青龙,位于东,属木,主生发之气,喜动,喜高大建筑。为吉。小区的,1、2、3、4.6期等,都是高层建筑。代表小区青龙高。白虎位于西,属金,主凶煞之气,喜静,宜低。(有白虎一动一伤人,白虎下山,必见血光的说法)小区西面目前是空旷的,为吉。这就属于青龙压白虎,代代出文武(代代有知府)属于典型的出权贵的格局。如反之,白虎压青龙则不吉,一代不如一代。
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1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的,而新房通常三个月拿到房产证,二手房过户以后,一个月左右拿到房产证。2、根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的,开发商应当承担违约责任。
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拒绝收楼,对开发商进行诉讼,要求对方按照原来的标准执行,如果不执行就退款并赔偿。也或者如果你可以介绍他们的改动,也可以和他们商量一下降低费用。总之一句就是要保障自己的权益不受损。
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