房屋达到什么条件后才可以交房怎么查询呢？有什么建议呢？

• 132****4656 1、新建房屋具备了入住条件，开发商应该事先发函（理想的是发挂号信）通知购房人，函中约定交房时间。
  若购房人逾期未来收房，开发商还应发催告函催收房。
  2、开发商会通知物业，凡是已经具备交房条件的房屋，其管理费都由购房人出，并自应该收房的那天算起。
  
  3、物业公司获知购房人名单后，它也会从及时收缴物业费的角度，向购房人催告。
  按照物业管理的行规，它有权向拖欠物业费的业主追索逾期缴纳的滞纳金。
  4、即便是没卖出的还是卖出后未来收房的空置房，物业费打不打折不是缴费人说了算，物业可以不同意打折。
  上海曾经有个判决案例，一外地人在本市某小区拥有26套空房，与前期物业谈妥，空房物业费打折。 2019-08-26 15:26:12
• 137****2921 验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。　　2、验收　　购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
  　　验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。　　3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 2019-08-26 15:26:08
• 143****0336 交房时水电暖都得通了，你也得把所有的费用，包括物业费都得交了，才能给你钥匙
  2019-08-26 15:26:03
• 146****5703 法定竣工备案，办妥产证后才可交房，此时可以装修………也有些项目，消防验收后即可装修
  2019-08-26 15:26:00
• 142****0590 （一）房屋需经过验收合格。《城市房地产管理法》第27条“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”。何为验收合格？根据《建筑工程质量管理条例》第16条的规定，验收是指由建设单位组织的，由勘察，设计，施工，监理等单位参加的并分别签署的工程技术资料和现场检测资料等。根据《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》第7条“工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出竣工验收合格报告。也就是说，验收合格以建设单位的竣工验收报告为准。并不是以工程验收竣工行政备案为准。
  （二）具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《城市房地产开发经营管理条例》第31条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保险责任。“ 2019-08-26 15:25:56