知道的来说一下集体土地能卖吗？

• 155****1919 那不是出售是使用权的转让中华人民共和国农村土地承包法第四十四条 不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的，适用本章规定。
  　　第四十五条 以其他方式承包农村土地的，应当签订承包合同。当事人的权利和义务、承包期限等，由双方协商确定。以招标、拍卖方式承包的，承包费通过公开竞标、竞价确定；以公开协商等方式承包的，承包费由双方议定。
  　　第四十六条 荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以直接通过招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营，也可以将土地承包经营权折股份给本集体经济组织成员后，再实行承包经营或者股份合作经营。 　第四十八条 发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。 据此规定，集体土地在符合法律规定的情况是可以流转的
  如果你们村没有按法律规定办是违反的 2019-08-26 13:50:40
• 154****6261 不能买卖。
  只有国有土地才能出让，也就是你所有的买卖。而集体土地必须通过土地征用才能变为国有土地。
  也就是说，农民集体的土地不能直接与土地开发生买卖，必须要有当地政府以很低的价格收过去，然后卖翻几十倍卖给开发商，当然啦，这个卖是以土地出让金和大量的规费的形式出现的。
  你直接卖给开发商那就不合法，那叫小产权房，叫私搭乱建；你通过当地政府，让他们发一笔大的，那就合法了，那叫提高人民群众居住条件。当然啦，也这是房价高的主要原因之一。
  集体土地能干嘛呢？第一农用，农田耕地林地草地农业设施用地等等，不说了；第二，分配给本集体村民的宅基地；第三、村办企业用地，这里面比较复杂，水比较深，不说了。 2019-08-26 13:50:37
• 144****7000 集体土地使用证，原则上能过户，但过户对象一定是农村本村本组的村民，农村户籍，无住房，符合一户一宅，非城镇居民迁户籍到农村买房的。
  
  房产证过户办理流程：
  
  （一）到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
  
  （二）到“房地产估价”窗口办理评估手续；
  
  （三）到“公证”窗口办理公证手续；
  
  1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
  
  2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
  
  3.被继承房产的产权证明；
  
  4.被继承人的死亡证明；
  
  5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
  
  6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
  
  7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
  
  （四）到“私房交易”窗口办理交易手续；
  
  （五）到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
  
  （六）到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
  
  房产证过户办理所需材料：
  1、登记申请书；
  
  2、申请人身份证明；
  
  3、房屋所有权证书或者房地产权证书；
  
  4、证明房屋所有权发生转移的材料；
  
  可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
  
  房产证过户办理所需费用：
  
  证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额总数收费：不满1万元的，按1%收费，但**低收费10元；1万元以上的，按2%收费。 2019-08-26 13:50:32