二套房缴纳契税需要准备什么材料？买第二套房交多少契税?

• 133****9756 交契税需要资料有：
  
  商品房买卖合同（封面，1-7页，合同 签订期所在页）。
  
  购房发票或收据。
  
  个人纳税需提供身份证，委托代办需要提供业主 及经办人的身份证，单位纳税需提供营业执 照。
  
  房屋实测报告表或实测平面图
  
  备注： 经适房需提供审批表及购房证等。 2019-08-26 07:19:13
• 156****6570 按照国家规定购买第二套房和契税不享受优惠政策，二套房契税是根据规定收取的，在限定的时间内缴纳的税款。
  
  也就是说是在你购得房屋签订合同的时候，只有在相关的部门收取了相关税费后才会开具完税手续证明，你也才能够进行房屋、土地的权属变更登记，也就是说只有在纳税之后你才能将房子的归属权纳至你的名下。
  1、假设购买一套80平方米、总价120万元的二套房。那么原先的契税按照3％执行，就是3.6万元；新政后按照1％执行，只要缴纳1.2万元，这样就省下2.4万元；
  
  2、假设购买一套110平方米、总价200万元的二套房，原先的契税按照3％执行，就是6万元；新政的契税按照2％执行，只要缴纳4万元，这样就省下2万元；
  
  3、假设购买一套150平方米、总价500万元的二套房，原先的契税按照3％执行，就是15万元；新政的契税按照2％执行，只要缴纳10万元，这样就省下5万元。 2019-08-26 07:19:07
• 131****6513 第二套住房时的契税约为房价的3%。
  
  根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3％—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3％—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。房屋契税计算公式：应纳税额＝计税依据＊税率
  
  一般的缴纳标准如下：
  
  1、90平米以下（不含90平米）的，契税为1％；
  
  2、90平米－144平米以下（含90平米、不包含144平米）的，契税为1.5％；
  
  3、在144平米以上（含144平米）的，契税为3％；
  
  4、房产性质为别墅，或是商业用途的，需缴纳3％；
  
  5、当小区容积率低于2.0（非普通住宅）的，需缴纳3％。
  
  二套房契税的征收：二手房契税的税率为3％。
  
  计算公式：应纳的契税＝销售价格（或市场指导价）＊3％。 2019-08-26 07:19:01
• 134****6834 面，就是会涉及到房屋的契税的，其实是以所有权发生转变变动的不动产为征收的对象，那么，常州买首套房购房契税在哪里交？常州买首套房购房契税交多少？下面我们来详细的了解一下。
  
  01
  什么是契税？
  
  所谓契税：是指以不动产的转移为征税对象,向产权人征收的一项税收。
  
  首套房契税该怎么算：首套房契税=成交价*契税征收比例。
  
  02
  买新房需要缴纳那些税费？
  
  1、契税：一次购房90平米以下1%，90-144平1.5%，144以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
  
  2、维修基金：指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。一般是120元/平米。
  
  3、登记费：其收费标准分为住房与非住房。住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。
  
  4、印花税：是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
  
  参考依据：
  
  根据《关于调整江苏省房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（苏财税[2010]33号）规定，自2010年10月1日起，对个人购买90平方米及以下，且属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税；对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按我省原定3%税率征收契税。
  
  此外，根据《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137号），为适当减轻个人住房交易的税收负担，支持居民首次购买普通住房，自2008年11月1日起，对个人购买住房暂免征收印花税。
  
  03
  首套房缴纳契税要带什么材料？
  
  1、商品房买卖：商品房买卖合同、购房发票(或首期付款收据)。
  
  2、已婚：收件单、购房人及配偶、未成年子女的身份证件、结婚证、户口本(以上均需原件)
  
  3、未婚：收件单、购房人的身份证件、户口本、民政部门开具的有效单身证明(以上均需原件)
  
  一般情况下，常州首套房买卖申报缴纳契税时需提供的资料有：房地产买卖合同、买方身份证，如果是二手房，有的地方需要提供卖方原购房时缴纳契税的完税证。
  
  04
  那么，在常州买商品房“地税”要怎么交呢？
  
  在常州买商品房要交的税有一下几点：
  
  １、个人所得税。是否要缴纳这个税费，需要根据房屋的实际情况而定的，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是常州商品房出售总价的１％。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。
  
  ２、营业税。营业税缴纳的标准是按照常州商品房出售总价的百分之五点五进行缴纳的。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。
  
  ３、印花税。这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准是一样的，都是常州商品房总价的0.05％。
  
  ４、土地增值税。房屋产权年限达到五年的标准的，可以不交纳土地增值税。没有达到标准年限的需要缴纳的常州商品房总价的百分之一。
  
  ５、契税。指的是房屋所属权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收，契税应该缴纳的税款应该是常州商品房购买价格的1.5～3％。
  
  ６、如果是常州商品房交易是在中介进行的，还需要缴纳中介费，费用标准是滨江商品房总价的２％至３％不等。
  
  土地增值税：
  
  土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减去法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
  
  计算公式：
  
  应纳税额=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。
  
  计算方法：
  
  和土地增值税预征率有别，土地增值税实行四级超率累进税率：
  按照土地增值税税率表，增值额未超过扣除项目金额 50%的部分，税率为 30%。
  增值额超过扣除项目金额 50%、未超过扣除项目金额 100%的部分，土地增值税税率为 40%。
  增值额超过扣除项目金额 100%、 未超过扣除项目金额 200%的部分，土地增值税税率为 50%。
  按照土地增值税税率表，增值额超过扣除项目金额 200%的部分，税率为 60%。
  
  征收方式：
  
  第一步
  
  核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。 2019-08-26 07:18:57
• 135****1860 广西（南宁）税务局官网于11月12日发布《国家税务总局广西壮族自治区税务局关于契税纳税期限的公告》，放宽契税纳税期限，由原来的签订购房合同30天内，调整为“纳税人依法办理土地、房屋权属登记手续之前”。此前尚未处理的契税纳税事项，按本公告的规定执行，于公告印发日起施行（即2018年11月8日起）。
  
  
  
  那么，如果“缓缴税”，将对房屋交易者有何影响？
  
  
  
  
  
  
  ▼公告文件截图▼
  
  
  
  （点击图片可放大查看）
  
  
  
  热点答疑
  
  ▼
  
  
  
  契税还是要交，在广西只是可以缓交
  
  Q:
  今后在广西购房，还需要缴纳契税吗？
  A:
  按照《公告》内容，市民购房后还是要到有关税务点缴纳契税。《公告》主要是调整放宽了契税缴纳期限，并不是说不用缴纳契税。
  
  
  
  契税缴纳比例没有做新调整
  
  Q:
  缴纳契税的比例是否有改变？
  
  A:
  《公告》没有对契税缴纳比例做出新调整。即按照现行有关规定，业主购入是第一套房产且面积在90平方米以内（含90平方米），契税缴纳比例是总房款1%计算；如果购入的是第二套房，按照政策，90平方米以上二套住房需按2%契税缴纳；三套及以上按3%契税缴纳。
  
  
  
  购房者缓缴契税，或有利有弊
  
  Q:
  缓缴契税，对房产交易有何影响？
  
  A:
  或有利——降低了购房者逾期缴纳契税的风险成本。
  
  缴税期限调整前，购房者与开发商签订购房合同后，需在30日内缴纳契税，若逾期，则每日按所欠税款的万分之五缴纳滞纳金。有些购房者由于材料不齐全，或短期内资金紧张逾期缴契税带来滞纳金的情况也时有发生。
  
  缴税期限调整后，即公告印发日起（2018年11月8日起），在广西房屋买卖所要缴纳的契税时限，放宽至办理不动产证之前。
  
  一般的，若是购买新建商品房是期房，购房者跟开发商签订购房合同后，大约两年左右的时间才能收房，然后还需要花一两年时间才能办结不动产权证，也就是说新调整后，购房者可以缓三到四年缴纳契税。
  
  
  
  或有弊——缓缴契税，或影响其他税费减免。
  
  目前二手房交易，相应房产的购买时间是按照契税完税凭证上的填发日期或房屋产权证明上注明的时间来确定，二者时间不同时，根据“孰先”原则确定。如果购房者等到办理自己不动产权证的时候才缴纳契税，很有可能影响自己在出售房产时享受增值税和个人所得税的优惠（“满二唯一”、“满五唯一”）。
  
  
  
  相关业内人士表示，个人购买二手房时，通常买卖双方先签订合同，缴纳契税后，才会办理过户环节；如果意在尽快促成房屋交易，都会尽快缴纳契税。因此，在二手房交易中，这次广西契税缴纳期限放宽对买卖双方都是影响很小。 2019-08-26 07:18:51