我们以具体实例演示计算。比如借款人于2015年8月份贷款30万，采取的是等额本金还款法，买房贷款10年期。按照商业贷款基准利率5.15%来算，每一个月还款数不等，但是本金2500元始终相同，利息随之慢慢递减。 首月还款3787.5元，每月递减10.73元。合计还款利息为7.789万元，加本金总房贷额为37.789万元。还款一年后，已还12月本金30000元+12月利息14741.88元=44741.88元，在2016年8月想提前还贷，具体有几种方式。 一、提前全部还款 只要还剩下的30-3=27万的本金，加还款当月利息1158.75元，总共271158.75元。 二、提前部分还款 比如还10万，还款贷款期限不变，月还款额减少。那么还款当月需还103658.75元。按新办法重新计算，新调整后下月还款2284.27元，每月递减6.72元，在原来基础上可节约利息23175元。 三、提前部分还款 还是还10万，但缩短贷款期限，月还款额基本不变。那么还款当月需还103658.75元，调整后还款年限从原来的2025年7月提前至2022年3月，新调整后下月还款3218.85元，每月递减10.73元，在原来基础上可节约利息37552元。
全部5个回答 >房贷利率哪有正确的信息？利率是怎么算？请问有谁知道呢？
136****6582 | 2019-08-25 21:09:22
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152****4802 中期贷款是指贷款期限在一年以上（不含一年），五年以下（含五年）的贷款；长期贷款是指贷款期限在5年以上（不含5年）的贷款。包括：技术改造贷款、基本建设贷款、项目贷款、房地产贷款等。 2019-08-25 21:10:30
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137****5561 当你买房钱不够时,而你又得要买房住,那就去申请住房贷款.如你交过住房公积金,就去申请公积金贷款,没有那就抵押贷款.一般**房价的30%.贷款时请带好身份证,户口簿,购房合,公积金卡,夫妻关系证书,收入证明等. 2019-08-25 21:10:11
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136****8933 如果你办过信用卡，你的相关个人信息就会录入到银行征信系统里去了。
可能是信用卡的款没还造成的。想想看，有没你的亲朋好友用你的证件去开了信用卡？？一般要找你曾经办卡的银行网点查询，或者找你在银行工作的熟人去查一下就知道了。 2019-08-25 21:09:53 -
142****5099 可以尝试通过人行征信系统查询，若查询是否在我行办理贷款，您可以登录进入大众版或专业版后选择“贷款管理”-“个人贷款查询”，点击“业务查询”-“交易查询”查看您的贷款信息。 2019-08-25 21:09:44
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132****8387 办理按揭买房贷款的流程：
1、选择房产；
2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
3、办理按揭贷款申请；
4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
8、开立专门还款账户；
9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
10、借款人按合同规定定期还款。 2019-08-25 21:09:40
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公积金贷款利率3.2%左右。住房公积金贷款的条件有：具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工；有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%；有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；公积金中心规定的其他条件；申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房**款，同时无公积金贷款余额。
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可以的，期限1年（含1年）可以适用所有的还款方式，包括一次还本付息、按月还息任意还本、等额本息还款法、等额本金还款法。超过1年的只能用后两种还款方式。
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房贷利率是以央行基准利率为基础的。1、截止2016年10月22日，各大银行执行的房贷基准利率为：贷款1-3年的为4.75%贷款5年以上的为4.9%。不同银行可以根据银行自身情况及申请贷款人的个人征信情况做适当的调整。2、房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。3、中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
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2018工商银行房贷利率表一览_**新工商银行房贷利率表 项目年利率%一、短期贷款 一年以内（含一年）4.35二、中长期贷款 一至五年（含五年）4.75五年以上4.90三、个人住房公积金贷款年利率% 五年（含）以下2.75五年以上3.25 放款时间：审批10天，放款30天 适宜地区：天津 利率说明：01月08日更新房屋类型套数常见批出利率**低利率**高利率**比例住宅首套房1.1倍(5.39%)1.05倍 (5.15%)1.2倍(5.88%)**3成起住宅二套房1.1倍(5.39%)1.1倍(5.39%)1.2倍(5.88%)**6成起商用不限套数1.15倍(5.64%)1.1倍(5.39%)1.2倍(5.88%)**5成起
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